กอง CPNREIT
เป็นกองทรัสต์ที่รวมศูนย์การค้า โรงแรม และออฟฟิศ บางแห่งของกลุ่มเซ็นทรัล
ตอนนี้ CPNREIT มี
- ศูนย์การค้า 7 แห่ง อย่าง เซ็นทรัลพระราม 2 พระราม 3 ปิ่นเกล้า และพัทยา
- โรงแรม 1 แห่ง คือ Hilton พัทยา
- อาคารสำนักงาน 4 แห่ง อย่าง Uniliver House
โดยรายได้ของ CPMREIT กว่า 40% มาจากศูนย์การค้า 2 แห่ง คือ
เซ็นทรัลพระราม 2 และเซ็นทรัลปิ่นเกล้า
ซึ่งทุกสินทรัพย์เป็น Leasehold คือมีอายุสัญญาทั้งหมด
ซึ่งกองนี้ว่ากันว่า จะให้ผลตอบแทนที่ 10 เปอร์เซ็นต์ต่อปีเลยทีเดียว
แต่ก่อนจะลงทุนในกองทรัสต์ สิ่งที่ควรดูก็คือ
- Net Asset หรือมูลค่าสินทรัพย์ นำมาเทียบกับ NAV
- อายุสัญญาของสินทรัพย์ (สำหรับกรณีที่เป็น Leasehold)
อย่างเช่น เซ็นทรัลสาขาไหนใกล้หมดอายุสัญญาเช่าแล้ว
แล้วจะต่อสัญญาเช่าหรือไม่
เพราะสินทรัพย์ Leasehold ที่ไม่ได้ต่ออายุ หรือคืนให้กับบริษัทแม่ไป จะทำให้เสียรายได้ในส่วนนั้น
- โครงสร้างทางการเงิน ถ้าลงทุนเพิ่ม
และเรื่องที่ต้องระวังคือ สภาพคล่องของ Market Cap ที่ไม่ค่อยสูงนัก
- 1
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
