#ใครอยากมีที่ดินต้องดู โฉนดครุฑแดง ครุฑเขียว ครุฑดำ อย่างไรยังไง ?
อย่าพึ่งซื้อที่ดินนะครับ ถ้าคุณยังไม่รู้ว่าโฉนดแตกต่างกันอย่างไร
ถ้าคุณดูโฉนดไม่เป็นมีโอกาสที่จะโดนหลอกสูงมากครับ เริ่มต้นด้วยความมั่นใจของความรู้ของเรากันเถอะครับ
ในชีวิตจริงเราเจออยู่ไม่กี่แบบคือ
1. เอกสารสิทธิ์ ส.ป.ก. ครุฑสีน้ำเงิน ( สำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม )
ที่ดิน ส.ป.ก ทางรัฐบาลจัดที่ดินแปลงๆนั้นให้กับเกษตรกร ในการ "ทำเกษตรกรรม"
เพื่อช่วยเหลือประชาชน ให้มีที่ดินทำกิน
- ส่งมอบให้ลูกหลานได้ แต่เป็นสิทธิ์ในการครอบครอง มันไม่ใช้กรรมสิทธิ์ ถ้ารัฐบาลต้องการเมื่อไหร่ ก็ต้องคืน เพราะไม่ใช่ของเราแต่แรกแล้ว
และ.... " ส.ป.ก ซื้อขายไม่ได้ " หากมีคนมาขายคุณ ห้ามซื้อเด็ดขาดครับเพราะเขาจะขายในราคาถูกมากๆ
เพราะมันก็แค่เอกสารสิทธิ์
และความจริงแล้ว "ไม่" สามารถแปลงเป็น = โฉนดได้
สรุป : อย่าซื้อเอกสารสิทธิ์ ส.ป.ก เลยครับ ( ยังเสียเวลา เสียเงินเปล่า)5555
2. นส.3 ก, นส. 3 และ นส.4
จำสีเอาครับ โดยแต่ละอย่างเป็นแบบนี้ครับ
นส.3 จะมีครุฑสีดำ : เป็นที่ดินแบบหยาบๆ ออกโดยนายอำเภอท้องถิ่นอะไรประมาณนี้ครับ
ขายได้ราคาถูก เข้าธนาคารยากมาก เพราะไม่ได้ขึ้นเอกสารสิทธิ์ชัดเจน
⏺สรุป ไม่แนะนำครับ
นส.3 ก. ครุฑเขียว : คิดง่ายๆคือ มันอัพเกรดจาก นส.3 ครับ ถือว่าเข้าใกล้ โฉนดนส.4 สุดแล้ว
เนื่องจากที่ดินประเภทนี้มีการวัดขนาดที่ดินชัดเจน และสามารถ "จำนองแบงค์ได้"!!!! เช่น ธกส.
และที่ดินมีการวัดที่ชัดเจนแล้ว มันแค่รอให้เป็น นส.4 ได้เลย !!!
แต่หากปล่อยทิ้งให้รกร้างอาจโดนยึดที่ง่าย
แนะนำให้ทำไร่ ทำการเกษตร หรือปล่อยให้เขาเช่าให้มีเอกสาร ให้เกิดประโยช์นกับที่ดินก็พอ
เข้าใจตรงกันก่อนว่า นส.3 ก เนี่ยมันเป็น สิทธิการครอบครอง ไม่ใช่กรรมสิทธิ์นะ
#คำศัพท์ กรรมสิทธิ์ และ สิทธิการครอบครอง อยู่ด้านล่างสุดนะครับ
⏺สรุป : แนะนำครับ เพราะรอการตรวจสอบเป็นนส.4 ถูกวัดมาแล้ว และราคาถูกกว่า นส.4 แต่ต้องประโยชน์กับที่ดินด้วยนะครับ
จะได้ไม่ถูกแย่งชิงสิทธิการครอบครองนะครับ
โฉนดนส.4 ครุฑสีแดง สามารถซื้อขาย จำนองได้ สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้
เป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจนที่สุด ซื้อขายได้ โอนได้ถูกต้องตามกฎหมาย จำนองได้
ในบรรดานส. 4 ถือว่าดีที่สุดแล้วครับ
ราคาจะแพงกว่า นส.3 ก
⏺สรุป : คนไม่ชอบความวุ่ยวาย ดูแลง่ายและหากอยากออมที่ดินแบบเงินเย็นๆ แนะนำแบบนี้ครับ
🤝🤝ดังนั้น คำแนะนำของผมคือ ให้ซื้อได้แค่ นส3ก (ครุฑเขียว) , นส4 (ครุฑสีแดง)
หวังว่าจะเป็นโอกาสของเพื่อนๆ นะครับ
คำศัพท์
กรรมสิทธิ์ = ความเป็นเจ้าของทรัพย์
สิทธิทั้งปวงภายในบังคับแห่งกฎหมายที่เจ้าของทรัพย์สินมีสิทธิใช้สอย และจำหน่ายทรัพย์สินของตน และได้ซึ่งดอกผลแห่งทรัพย์สินนั้น กับทั้งมีสิทธิติดตาม และเอาคืนซึ่งทรัพย์สินของตน จากบุคคลผู้ไม่มีสิทธิจะยึดถือไว้ และมีสิทธิขัดขวางมิให้ผู้อื่นสอดเข้าเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินนั้นโดยมิชอบด้วยกฎหมาย.
สิทธิครอบครอง = สิทธิที่จะทำกินในที่ดิน
สิทธิครอบครอง หมายถึงการที่ท่านมีสิทธิที่จะทำประโยชน์ ทำกินในที่ดิน แต่ไม่มีสิทธิดีกว่ากรรมสิทธิ์ ข้อควรรู้คือ ที่ดินทุกผืนมีกรรมสิทธิ์ทั้งสิ้น เพียงแต่จะเป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือของเอกชนก็เท่านั้น ดังนั้นหลายๆคนที่มีเอกสารแสดงสิทธิครอบครอง อย่าเพิ่งดีใจไปนะครับเพราะแท้จริงแล้วที่ดินของท่านนั้นเป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐอยู่
🤔🤔ข้อควรระวัง
“กรรมสิทธิ์” (คือมีโฉนด นส.4) ต้องทอดทิ้งร้างเกิน 10 ปี รัฐจึงสามารถเพิกถอนสิทธิ์ให้ตกเป็นของรัฐได้
แต่หากเป็นที่ “สิทธิครอบครอง” (เช่นนส 3) เพียงทอดทิ้งเกิน 5 ปี รัฐก็เพิกถอนสิทธิครอบครองนั้นแล้วยึดกลับมาเป็นของรัฐได้แล้ว
#ขอบคุณข้อมูลจากพี่คิม
หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยช์นกับเพื่อนๆ และอย่าลืมแชร์ให้คนที่คุณรักนะครับ
- 218
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
