Series ไปดูทำเล (ลงทุนอสังหา) :
ทำเล ทำเล และทำเล
คำนี้นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทุกคนคงเคยได้ยิน ทุกคนย่อมรู้กันดีครับว่าทำเลนั้น สำคัญมากต่อการลงทุน ทำเลดีย่อมมีชัยไปกว่าครึ่ง
แต่สิ่งนึงที่พบคือหลายคนติดกับดักกับคำว่า "ทำเลดี" และทำให้อสังหาริมทรัพย์ที่เราลงทุนอยู่นั้น ติดดอย หรือขาดทุน
เช่นการที่เรามองว่าคอนโดที่ติดรถไฟฟ้า หรือคอนโดที่พัทยาคือ"ทำเลดี" ถ้าในแง่อยู่อาศัยเอง ไม่ผิดนะครับ แต่ถ้าในแง่การลงทุนมุมมองเพียงเท่านี้มัน "ตื้น" เกินไปเรากำลังอยู่ในความเสี่ยงนะครับ
แล้วพื้นที่ไหน คอนโดไหนถึงเรียกว่า "ทำเลดี" ?
ถ้าจะให้ตอบเป็นข้อๆแบบการเลือกตำแหน่งห้อง ตอบยากนะครับ สิ่งสำคัญในการเลือกทำเลสำหรับผมต้องรู้ 3 อย่างคือ
1. มุมมองในการดูทำเล
2. รู้จักทำเล
3. ไปดูสถานที่จริง "ไปดู Property"
ทำเลเป็นข้อสำคัญที่สุดในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ แต่ถ้าจะลงทุนให้กำไรต้องประเมินทำเลควบคู่ไปกับข้ออื่นๆด้วย(Series ถัดๆไปนะครับ)
Series นี้ผมจะเขียนบทความอยู่สองเรื่องเป็นคู่ขนานกันไปคือ "มุมมองในการดูทำเล" และ "รู้จักทำเลกรุงเทพ"
เรื่องทำเลสิ่งที่ผมอยากบอกทุกคนคือ ไม่ต้องรอให้มีความรู้ครบก่อน อยากให้ลงมือทำเลย ออกไปดูคอนโด ดูทำเลตั้งแต่วันนี้เลย ไม่ต้องไปคิดไปสนว่า"เศรษฐกิจจะเป็นยังไง" "ตอนนี้ยังลงทุนได้มั้ย" "ความรู้เราพอมั้ย" ไปดูให้เยอะที่สุด เห็นให้เยอะที่สุด เมื่อกลับมาอ่าน Series นี้ เราอาจจะเห็นภาพมากยิ่งขึ้น
เพราะการดูออกว่าทำเลดีหรือไม่ดี ไม่ได้เรียนรู้กันได้เพียงแค่ข้ามคืน
และถ้าเชื่อคนอื่น คุณมีโอกาสเป็นเม่าสูงมาก ต้องเชื่อจากการประเมินด้วยตนเองดีที่สุด
เราอ่านหนังสือ 10 เล่ม อบรม 5 คอร์ส แต่ไปดูอสังหาริมทรัพย์เพียง 5 แห่ง เราจะดูทำเลเก่งสู้คนที่
อ่านหนังสือ 2 เล่ม อบรม 2 คอร์ส แต่ไปดูอสังหาริมทรัพย์มา 500 แห่งไม่ได้แน่นอนครับ
การดูทำเลสำหรับผมถือว่าเป็น "โจทย์ยาก" แต่คนส่วนใหญ่อาจคิดว่าเป็นโจทย์ง่าย
ที่ยากที่สุดคือการชนะตัวเอง ทำยังไงให้ตัวเราเองลุกจากห้องแอร์เย็นๆ แล้วออกไปดูทำเล ไปตากแดด ร้อนๆโดยที่บางครั้งไปแล้วเราอาจไม่ได้อะไรนอกจากประสบการณ์ มันยากตรงนี้ครับ
มีคำกล่าวเอาไว้ว่า ถ้าเราออกไปดูอสังหา 100 ที่ เราจะเจออสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนได้เพียง 5 ที่ และจะเหลืออสังหาริมทรัพย์ที่เราจะซื้อลงทุนเพียง 2 ที่
ลองติดตาม Paidoo Property ดูนะครับ แล้วทุกท่านจะเชื่อแน่นอนว่ามันคือเรื่องจริง
- 9
ดูเพิ่มเติมในซีรีส์
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
