ซื้อที่ดินไว้เก็งกำไร ไม่ได้ไปดูแลแค่ 1 ปี กลายเป็นของคนอื่น?
คนที่ไม่รู้กฎหมายเมื่อซื้อที่ดินบางประเภท ก็อาจคิดไปเองว่าที่ดินเป็นทรัพย์สินที่ไม่สูญสลาย จะต้องอยู่กับเราไปตลอดกาล เหมือนเงินในบัญชีที่ไม่ว่านานกี่สิบปี ก็ยังเป็นเงินของเรา
ที่ดินก็เหมือนกัน น่าจะอยู่กับเราไปตลอดกาล หรืออย่างมากก็ไม่ต่ำกว่า 10 ปี เพราะเคยได้ยินคนพูดคำว่าครอบครองปรปักษ์ ใช้เวลา 10 ปี
แต่ 1 ปีนี่ไม่น่าเป็นไปได้ เพราะขนาดทรัพย์สินที่เคลื่อนที่ได้เช่นแก้วแหวนเงินทอง ที่เรียกกันว่าสังหาริมทรัพย์ ก็ยังต้องใช้เวลาครอบครองตั้ง 5 ปี
ความคิดนี้มาได้เกือบสุดทางแล้วครับ
ผมอยากจะบอกว่ามีที่ดินบางประเภทที่มีเพียงเอกสารสิทธิ มีการจดทะเบียนได้ แต่ไม่มีโฉนด! ถ้าไม่มีโฉนดก็แปลว่า ไม่มีกรรมสิทธิ์ มีเพียงสิทธิครอบครอง ซึ่งเป็นสิทธิที่ดีที่สุดในเวลานั้น ผู้ที่ซื้อที่ดินประเภทนี้ไป แม้เป็นเจ้าของแต่ก็ไม่ได้กรรมสิทธิ์นั่นเอง แล้วมันต่างกันยังไง?
ต่างกันที่ ที่ดินที่มีเพียงสิทธิครอบครอง ก็ต้องครอบครองตามความเป็นจริง ไม่ใช่แค่มีชื่ออยู่ในเอกสาร!
ที่บอกว่าครอบครองปรปักษ์ใช้เวลา 10 ปีบ้าง 5 ปีบ้าง พวกนี้มันใช้กับทรัพย์ที่มีกรรมสิทธิ์เท่านั้น! ส่วนทรัพย์ที่ไม่มีกรรมสิทธิ์ ใช้เวลาครอบครองแค่ 1 ปี หรือใช้เวลาแย่งแค่ 1 ปี! แม้ทรัพย์นั้นจะเป็นที่ดินของเราก็ตาม ซึ่งเป็นไปตามกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๑๓๗๕ วรรคสอง “การฟ้องคดีเพื่อเอาคืนซึ่งการครอบครองนั้น ท่านว่าต้องฟ้องภายในปีหนึ่งนับแต่เวลาถูกแย่งการครอบครอง”
เรื่องนี้มีตัวอย่างคดีที่เกิดขึ้นจริง และเข้าสู่การพิจารณาของศาลฎีกา เป็นฎีกาที่ 4993/2554 เรื่องนี้มีคนซื้อที่ดินประเภทที่ไม่มีโฉนด เช่น นส.3 เป็นต้น ซื้อแล้วก็ขับรถจากกรุงเทพฯไปดูปีละ 2-3 ครั้ง แถมยังวานให้คนอื่นช่วยไปดูปีละ 2-3 ครั้งเช่นกัน แต่ไปดูแบบไปกลับ ไม่ได้อยู่ทำประโยชน์อะไร ปรากฎว่ามีคนอื่นเข้ามาในที่ดิน มาทำประโยชน์ ทำกิน จนครบ 1 ปี ศาลบอกว่าคนที่ทำประโยชน์ถือเป็นผู้ครอบครองตามความเป็นจริง!
เรื่องนี้เหมือนกับพวกเราหลายๆคนใช่มั้ยครับ ซื้อเก็งไว้เฉยๆ ไปดูบ้างนานๆที
ยังไม่จบ คดีนี้เจ้าของเดิมโอนขายให้คนอื่น ศาลก็บอกว่าคนที่ซื้อก็ไม่ได้สิทธิครอบครองแต่อย่างใด และจะฟ้องขับไล่คนที่ทำกินมาแล้วเป็นเวลา 1 ปี ไม่ได้ สรุปต้องเสียที่ดินไปฟรีๆ ในเวลาเพียง 1 ปีนั่นเอง!
สรุปหลักกฎหมายของเรื่องนี้คือ ที่ดินที่ไม่มีโฉนด หรือเรียกกันว่าที่ดินมือเปล่า มีเพียงเอกสารสิทธิอื่นๆ ถือว่าเป็นที่ดินที่มีเพียงสิทธิครอบครองเท่านั้น คนอื่นอาจแย่งการครอบครองได้โดยใช้เวลาเพียง 1 ปี เราจึงต้องรีบฟ้องภายในกำหนด 1 ปีเช่นกัน มิฉะนั้นถือว่าไม่มีอำนาจฟ้อง จำต้องยกที่ดินให้เขาไปฟรีๆ
อย่างไรก็ตาม ทุกปัญหามีทางแก้ เหมือนเป็นโรคก็ต้องไปให้หมอแก้ไขให้เช่นกัน ที่เหลือก็ขึ้นอยู่กับฝีมือและความรู้ของหมอ หรือทนายความว่าจะแก้กันยังไง แม้ศาลจะเป็นที่พึ่งของประชาชนได้ แต่ท่านคงช่วยแก้ไม่ได้เพราะผู้แย่งสิทธิเราทำกินก็ได้ประโยชน์จากกฎหมายเช่นกัน ทั้งสองฝ่ายต่างมีประโยชน์ขัดกันอยู่ เป็นหน้าที่ทนายความที่ต้องอ้างข้อต่อสู้ต่างๆเอง
- 8
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
