เช่าหอ เช่าบ้าน ของพังต้องซ่อม แล้วใครจ่าย??????
เพื่อนๆชาว blockdit เคยสงสัยกันไหมครับว่าขณะเราไปเช่าหอหรือบ้านพัก หากมีปัญหาของพัง เช่น แอร์พัง ห้องน้ำเสีย น้ำรั่ว ท่อแตก อย่างนี้ใครจะเป็นคนซ่อม เราในฐานะผู้เช่าหรือเขาในฐานะผู้ให้เช่า
สัญญาเช่าเป็นไปตามมาตรา537แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มีคู่สัญญา 2 ฝ่ายคือ ผู้เช่าฝ่ายหนึ่งและผู้ให้เช่าอีกฝ่ายหนึ่ง สัญญาเช่า(อสังหาริมทรัพย์)ต้องทำเป็นหนังสือลงลายชื่อผู้เช่า มิเช่นนั้นจะฟ้องร้องบังคับคดีกันไม่ได้ ถ้าเช่ากันเกินกว่า 3 ปีขึ้นไปก็ต้องทำเป็นหนังสืออย่างข้างบนและเพิ่มการจดทะเบียนกับพนักงานเจ้าหน้าที่ไปด้วย
โดยหลักแล้วเมื่อมีความเสียหายหรือชำรุดบกพร่องเกิดขึ้น ผู้ให้เช่าต้องเป็นฝ่ายซ่อมรวมทั้งออกค่าใช้จ่ายด้วยตามมาตรา550 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ซึ่งถือเป็นการซ่อมแซมใหญ่ไม่ว่าจะเป็นแอร์พัง ห้องน้ำเสีย น้ำรั่ว ท่อแตก เป็นต้น แต่ในส่วนของการซ่อมแซมเล็กๆน้อยๆผู้เช่าต้องเป็นคนซ่อมและออกค่าใช้จ่ายเอง ทั้งนี้ตามมาตรา553แห่งประมวลกฎหมายแพ่งฯ
ทั้งนี้จะเป็นการซ่อมเล็กหรือซ่อมใหญ่ เราอาจจะดูจากราคาหรือใบเสร็จก็ได้ว่ามีจำนวนมากหรือน้อยเท่าใด
**ข้อสำคัญ**
ถ้าสัญญาเช่าที่มีข้อตกลงให้ผู้เช่าซ่อมแซมทรัพย์สินที่เช่าให้เรียบร้อย ข้อตกลงนั้นหมายถึง การบำรุงรักษาตามปกติและซ่อมแซมเล็กน้อยเท่านั้น!!!! ไม่ได้หมายความให้รวมถึงการซ่อมแซมใหญ่แต่อย่างใด --- >>
(ฎีกาที่1471/2548)
ดังนั้นหากมีปัญหาเกิดขึ้นอะไรที่อะลุ่มอะล่วยได้ก็ทำ อันไหนที่ดูว่าเป็นการเอาเปรียบเราก็ต้องต่อสู้เพื่อป้องกันสิทธิของเรานั่นเอง
- หากพอเป็นประโยชน์อยู่บ้าง ก็กดถูกใจ กดแชร์ และกดติดตามเป็นกำลังใจกันด้วยนะครับ ขอบคุณครับ
ภาพจาก https://thesimscatalog.com/sims4/downloads/furniture/bedroom/adult/urban-bedroom/
- หากพอเป็นประโยชน์อยู่บ้าง ก็กดถูกใจ กดแชร์ และกดติดตามเป็นกำลังใจกันด้วยนะครับ ขอบคุณครับ
- 28
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
