🏡กู้ซื้อบ้าน (มือสอง) ต้องทำอย่างไร
ซีได้เจอลูกค้าหลายคนที่ซื้อบ้านมือสอง เพราะบางทีบ้านมือ 1 ราคาค่อนข้างสูง และต้องต่อเติมเยอะ งบไม่พอ
ดังนั้น บ้านมือสองในสภาพดี ทำเลดี จึงเป็นที่ต้องการในตลาดค่ะ
ถ้าผู้ซื้อ (ลูกค้า) มาซื้อบ้านกับซี (ในกรณีกู้ผ่าน bank) ซีก็จะดำเนินการยื่นกู้ให้ค่ะ แต่ในบทความนี้ หากทางเพื่อนๆ ต้องการซื้อบ้านและต้องการยื่นกู้กับ bank ต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้าง
เมื่อดูบ้านแล้ว....ok ต้องการหลังนี้แล้ว ต่อรองราคา ก็ทำสัญญาจะซื้อจะขาย วางมัดจำ
ขั้นตอนการยื่นกู้ ซีแนะนำว่า....ควรจะยื่นกู้ 2 ธนาคารนะคะ เผื่ออีก bank ไม่ได้ และเป็นการเปรียบเทียบเรื่องดอกเบี้ยด้วยค่ะ
ถ้าซื้อบ้านมือสอง ธนาคารจะให้ประเมินบ้านอยู่ที่ 80-90% ของราคาประเมินของธนาคาร ราคาประเมินของธนาคาร (ธนาคารก้จะเช็คจากราคาตลาด) ของหมู่บ้านนั้นๆ
เอกสารที่ต้องเตรียมให้ธนาคาร
เอกสารของผู้กู้ (ผู้ซื้อ)
เอกสารส่วนตัว
1. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน
2. สำเนาทะเบียนบ้าน
3. สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ หรือนามสกุล (ถ้ามี)
4. สำเนาทะเบียนสมรส และบัตรประชาชน ทะเบียนบ้านคู่สมรส
เอกสารด้านการเงิน
กรณีเป็นพนักงานประจำสังกัดองค์กร ให้เตรียมเอกสารดังนี้
1. หนังสือรับรองเงินเดือน
2. สลิปเงินเดือน หรือใบแจ้งการจ่ายค่าจ้างจากหน่วยงานย้อนหลัง 3 เดือน
3.สมุดบัญชีแสดงรายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน
กรณีรับเงินเดือนเป็นเงินสด ให้เตรียมแบบแสดงรายการภาษีเงินได้ประจำปีหรือหนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย (50 ทวิ)
กรณีประกอบธุรกิจส่วนตัว ให้เตรียมเอกสารดังนี้
1. สำเนาทะเบียนการค้า ทะเบียนพาณิชย์ หรือหนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล (หนังสือบริคณห์สนธิ) กรณีที่มีการจดทะเบียน
สมุดบัญชีแสดงการเดินบัญชีย้อนหลัง 12 เดือน ทั้งบัญชีส่วนตัวและบัญชีกิจการ
2. บัญชีเงินฝากกระแสรายวันที่แสดงรายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน และวงเงินเบิกเกินบัญชี
3.หลักฐานอื่น ๆ เกี่ยวกับกิจการ เช่น ภาพถ่ายกิจการ 5 ภาพ รายชื่อผู้ถือหุ้น งบการเงิน หลักฐานรายได้และทรัพย์สินอื่น ๆ หลักฐานแสดงการเสียภาษี (ภ.พ. 30) เป็นต้น
เอกสารทรัพย์สิน
1. สำเนาโฉนด หน้า-หลัง (ทุกหน้า)
2. สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน เจ้าของโฉนด มีชื่อกี่คนในโฉนด ต้องถ่ายสำเนามาทั้งหมด
3. สัญญาจะซื้อจะขาย
4. ทด.13 (สัญญาซื้อขายทีดิน) บาง Bank ต้องการ แต่ส่วนใหญ่ไม่ต้องนะคะ แล้วแต่ธนาคาร
เมื่อเตรียมเอกสารยื่นกู้กับ bank แล้ว ประมาณ 1 สัปดาห์ก็จะมีการเข้าประเมินบ้านค่ะ (ระยะเวลาขึ้นอยู่กับธนาคารแต่ละธนาคารนะคะ)
ตอนที่ bank เข้ามาประเมินบ้าน ก็จะมีค่าประเมินประมาณ 2,800-4,000 บ. เรทตามแต่ละ bank ค่ะ (บาง Bank ก็ไม่เสียนะคะ ฟรีประเมิน)
หลังจากประเมินบ้าน ไม่เกิน 1-2 สัปดาห์ Bank ก็จะแจ้งวงเงินที่อนุมัติแล้วค่ะว่าได้เท่าไร (ระยะเวลาขึ้นอยุ่กับ Bank แต่ละ Bank นะคะ) ว่าขอเอกสารอะไรเพิ่มเติมด้วยไม๊
เมื่อได้ผลอนุมัติเรียบร้อย ทาง Bank จะแจ้งว่า ในวันโอนเสียค่าจดจำนองเท่าไร ส่วนใหญ่ก้ 1% ของวงเกินกู้ค่ะ มีค่าประกันอัคคีภัย ค่าสัญญานิดๆหน่อยๆ (ขึ้นอยู่กับ bank) ที่กู้ด้วยนะคะ
แล้วก็ค่าใช้จ่ายการโอนที่สำนักงานที่ดิน (ตามแต่ตกลงตอนทำสัญญาจะซื้อจะขาย) ว่าใครเป็นคนออกส่วนนี้ ถ้าค่าใช้จ่ายการโอนคนละครึ่ง ก็เตรียมเงินไปตามที่ตกลง หรือจะออกเป็นแคชเชียร์เช็คก็ได้ค่ะ (แต่ต้องเช็คยอดให้ชัวร์ๆนะคะ เพราะไม่สามารถทำคืนได้ถ้าจ่ายเกิน) ค่าใช้จ่ายการโอนถ้าสั่งจ่ายเป็นเช็ค ให้สั่งจ่าย กระทรวงการคลังผ่านสำนักงานคลังจังหวัด....
บางทีบ้านมือสองก็ไม่ต้องตกแต่งอะไรมาก อยู่ในทำเลที่ดี เห็นสภาพแวดล้อมของหมู่บ้าน ก็อาจเป็นทางเลือกนึงของผู้ซื้อบ้านค่ะ
มีเคสที่เกือบโอนไม่ได้ แต่ทุกอย่างผ่านไปด้วยดี เป็นนายหน้าบางทีก็ต้องแก้ปัญหาสถานการณ์ที่อยู่ตรงหน้า เพราะเราเป็นตัวกลางให้การซื้อขายจบลงด้วยดี ด้วยความพอใจทั้งผู้ซื้อและผู้ขายค่ะ😊
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
