EP.5 | ลงทุนในอสังหาฯยุคนี้ของ "มือสอง" ดีที่สุด
ถ้าถามว่าการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เเบบไหนถึงจะดีที่สุดสำหรับยุคนี้ ก็ต้องบอกเลยว่ามันคือ “การซื้อของมือสอง”
เพราะสมัยนี้จะเห็นว่าอสังหาฯมือสองของดีราคาถูกนั้นมีอยู่มากมายเต็มไปหมด เพราะคนส่วนใหญ่จะถือ อสังหาฯกันไม่นาน
คำถามคือ อสังหาฯมือสองมันดีกว่ามือหนึ่งตรงไหน ?
ในเมื่อของมือหนึ่งก็มีโปรโมชั่นลดราคากันมากมาย เเถมบางเเห่งยังมีการเเจก Iphone 11 กันอีกต่างหาก
ยังไงอสังหาฯมือหนึ่งก็คุ้มกว่าเยอะ !
เเต่หากมาลองพิจารณากันดูดีๆเเล้ว ถ้าวันนี้คุณมีของดีอยู่ในมือ เเล้วทำไมถึงต้องลดราคา ทำไมต้องยอมเอา Iphone 11 มาเเจก ?
ก็เพราะว่าตอนนี้มันมีอสังหาฯผุดขึ้นมากันล้นตลาดจนขายกันไม่ออก จึงทำให้ต้องยอมลดราคามากๆ หรือเอาของมาเเจกเพื่อจูงใจกันอย่างที่เห็น
ซึ่งถ้าตามหลักเเล้ว ของดีมันไม่จำเป็นต้องลด ไม่ต้องถึงกับเอาของมาเเจก ยังไงก็มีคนซื้อจริงไหม ?
ขนาด Iphone 11 ราคาก็เเพง ของเเถมยังไม่มี คนยังเเห่กันมาซื้อจนหมดเกลี้ยงเลย !
เเละนี่คือบทสรุป 3 ข้อ ที่จะบอกว่า “การซื้อของมือสอง” คือการลงทุนในอสังหาฯที่ดีที่สุด
1) ผ่านการทดสอบมาเเล้ว
อสังหาฯมือสองนั้นผ่านการทดสอบมาเเล้วว่าเคยมีคนเช่าอยู่จริงไหม เผลอๆอาจจะได้ทั้งอสังหาฯเเละผู้เช่ามาพร้อมกันโดยที่ไม่ต้องกังวลว่าหากซื้อไปเเล้วจะมีคนสนใจเช่าหรือไม่ เเล้วถ้าไม่มีจะไปหาผู้เช่ามาจากที่ไหน หากซื้อมาเเล้วไม่มีคนสนใจเช่าเลยจะทำอย่างไร
อสังหาฯ มือสองจึงสามารถลดความเสี่ยงได้เป็นอย่างมากในกรณีที่ซื้อมาเเล้วเกิดหาผู้เช่าไม่ได้
2) ราคาต่อรองได้
คนที่ประกาศขายอสังหาฯมือสองส่วนใหญ่ ถ้าไม่มีเหตุจำเป็นเร่งด่วนอย่างการที่ผู้ขายกำลังจะย้ายที่อยู่
ก็ต้องการขายเพื่อนำเงินไปใช้หนี้
โดยเฉพาะกับคนที่ต้องการขายเพื่อนำเงินไปใช้หนี้ ส่วนใหญ่เเล้วจะยอมขายในราคาเท่ากับหนี้ที่ตัวเองต้องใช้
สมมุติว่านาย A ประกาศขายบ้าน 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำในราคา 2,000,000 บาท เพื่อนำเงินไปใช้หนี้จำนวน 1,500,000 บาท
หากคุณติดต่อเข้าไปหานาย A ตอนนี้เพื่อขอต่อรองราคาบ้านหลังดังกล่าว ก็มีโอกาสสูงมากที่นาย A จะยอมขายให้คุณในราคา 1,500,000 บาท เพื่อต้องการนำเงินก้อนนี้ไปใช้หนี้ให้เร็วที่สุด
เพราะถ้าหากนาย A ไม่ยอมขายในราคานี้ ก็ไม่รู้ว่าจะมีคนติดต่อเข้ามาซื้ออีกไหม เเล้วถ้ายิ่งขายช้า ก็มีเงินไปใช้หนี้ช้า ยิ่งใช้หนี้ช้าดอกเบี้ยก็จะยิ่งเพิ่มสูงขึ้น
ดังนั้น นาย A จึงจำเป็นต้องยอมขายให้คุณในราคา 1,500,000 บาท เท่ากับว่า คุณสามารถซื้อบ้านหลังนี้ได้ในราคาถูกลงถึง 500,000 บาท
3) ตัวเลขเป็นจริงเชื่อถือได้
เมื่อไม่นานมานี้มีกรณีที่หญิงสาววัยกลางคนคนหนึ่ง ไปเจอบริษัทขายคอนโดเเห่งหนึ่ง ซึ่งกำลังออกแคมเปญคอนโด ”ศูนย์” บาท
คอนโดศูนย์บาท คือ การที่ผู้ซื้อสามารถกู้ธนาคารเพื่อซื้อคอนโดในราคา 5 ล้านบาท โดยมีภาระผ่อนต่อเดือนในราคา 20,000 บาท ซึ่งบริษัทเเห่งนี้ยืนยันว่าคอนโดที่ซื้อไปจะสามารถปล่อยเช่าได้ในราคา 30,000 บาท/เดือน
เท่ากับว่าผู้ซื้อสามารถซื้อคอนโดได้ในราคา 0 บาท เเถมยังมีเงินเข้ากระเป๋าเเบบ Passive income อีกเดือนละ 10,000 บาท ซึ่งดูยังไงก็คุ้ม !
เธอจึงตัดสินใจกู้ซื้อคอนโดเเห่งนี้ทันที
เเต่พอเอาเข้าจริงๆ เมื่อทำการกู้ซื้อคอนโดไปเเล้ว กลับไม่มีผู้เช่าอย่างที่บริษัทกล่าวอ้างเอาไว้ ทำให้หญิงเธอต้องเเบกรับภาระผ่อนธนาคารเองต่อเดือนถึง 30,000 บาท จนทำให้มีปัญหาด้านสภาพคล่อง
เมื่อเป็นอย่างนี้เธอท่านนี้จึงตัดสินใจขายคอนโดนี้ออกไปเพื่อนำเงินก้อนกลับมาใช้หนี้ธนาคาร
ปรากฎว่าเมื่อเธอประกาศขายคอนโดออกไป เธอจึงเพิ่งมาพบว่า คอนโดเเห่งนี้มีมูลค่าจริงเพียง 3 ล้านบาทเท่านั้น ไม่ได้มีมูลค่า 5 ล้านบาทอย่างที่บริษัทขายให้
เเต่มาถึงขั้นนี้เธอก็ทำอะไรไม่ได้เเล้ว ต่อให้ขาดทุนก็ต้องยอม เธอจึงตัดสินใจขายออกไปในราคา 3 ล้านบาท เเล้วต้องจำใจใช้หนี้ส่วนที่เหลืออีกเกือบ 2 ล้านบาทเอง
นี่คือตัวอย่างของอสังหาฯที่มีตัวเลขต่างๆ เเบบปลอมๆ
เเต่ถ้าเป็นอสังหาฯมือสอง เราจะสามารถตรวจสอบตัวเลขมูลค่าของอสังหาฯนั้นจากเอกสารต่างๆที่เคยมีการซื้อขายได้
หรือถ้าอยากรู้ว่าคอนโดนี้สามารถปล่อยเช่าได้เท่าไหร่ ก็เเค่เดินไปถามห้องข้างๆ หรือฝ่ายนิติบุคคลดู
ซึ่งมันจะทำให้ได้ตัวเลขที่เป็นความจริง มีหลักฐานประกอบเเละเชื่อถือได้ ต่างจากคอนโดที่เพิ่งสร้างใหม่ซึ่งไม่สามารถถามใครได้เลยนอกจากผู้ชายเพียงคนเดียว
อย่างไรก็ตาม ทุกการลงทุนนั้นไม่มีสูตรสำเร็จตายตัว ผู้ลงทุนจำเป็นต้องศึกษาหาความรู้ด้านการลงทุนให้ครบถ้วนรอบด้านก่อนทุกครั้ง
เพราะต่อให้มีสูตรการลงทุนที่ดีเเต่ถ้าไม่มีความรู้ก็เปล่าประโยชน์
เพราะในโลกนี้ไม่มีใครที่จะสามารถทำผลตอบเเทนจากการลงทุนได้เกินความรู้ของตัวเอง
หากถูกใจบทความนี้ ก็อย่าลืมกดไลค์ กดเเชร์ เเละกดติดตามเพจ "สมองไหล" กันด้วยนะครับ จะได้ไม่พลาดบทความดีๆ ที่มีมาเสริฟให้คุณทุกวัน
ขอบคุณครับ 🙏
อยากรู้เรื่องอะไร อยากอ่านบทความเเบบไหน ส่งคำถามมาให้ "สมองไหล" ได้ง่ายๆ เพียง “กดลิ้ง” ข้างล่างนี้ได้เลย
- 40
ดูเพิ่มเติมในซีรีส์
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
