กู้ซื้อบ้านตอนนี้ ประหยัดกว่าปีที่แล้ว 300,000 บาท !!
วันนี้ผมจะมา”เล่า”ให้ฟังครับว่า การกู้ซื้อบ้านในตอนนี้นั้น จะทำให้เราจ่ายเงินน้อยกว่าวันเดียวกันนี้เมื่อปีที่แล้วถึงกว่า 300,000 บาท พร้อมยกตัวอย่างง่ายๆ เผื่อใครวางแผนจะซื้อบ้านแล้วจะได้ตัดสินใจง่ายขึ้นครับ 🤓🤓
ที่จ่ายน้อยลงนั้นเป็นผลจากหลายนโยบายทางภาครัฐที่ได้มีการประกาศใช้ ไม่ว่าจะเป็นการประกาศลดดอกเบี้ยนโยบาย และโครงการล่าสุดอย่าง ”บ้านดี มีดาวน์”
ผลกระทบจากทั้งสองย่างนี้คือที่มาของค่าใช้จ่ายของการซื้อบ้านที่ลดลงไปเยอะมากๆครับ เรามาดูกันว่ามีส่วนไหนที่ลดลงไปบ้าง และรวมเป็นจำนวนเท่าไหร่
*** ขอความกรุณาไม่คุยเรื่องการเมือง และขอให้โฟกัสไปที่เรื่องตัวเลขเพียงอย่างเดียวละกันนะครับ ***
มาดูที่การปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายกันก่อน ในปี 2562 ที่ผ่านมีการปรับลดลงถึง 2 ครั้ง ในเดือน สิงหาคม และ พฤศจิกายน ส่งผลให้ดอกเบี้ยเงินกู้ลดลงไป 0.50% ต่อปี
คิดคร่าวๆก็คือคุณจะประหยัดดอกเบี้ยได้ 5,000 บาทต่อปี ต่อเงินต้น 1,000,000 บาท
ถ้าคุณกู้ 30 ปี ก็จะประหยัดไปได้รวมกว่า 100,000 บาท ตลอดระยะเวลาการผ่อน
*** หลายคนอาจจะสงสัยว่า ปีละ 5,000 บาท 30 ปีก็ต้องประหยัด 150,000 สิ ตรงนี้ต้องอธิบายก่อนว่าการกู้บ้านนั้นเป็นแบบลดต้นลดดอก (Amortization) ซึ่งส่งผลให้เงินต้นลดลงไปทุกปี ดอกเบี้ยต่อปีก็ลดน้อยลง ทำให้ดอกเบี้ยที่ประหยัดลงไปได้จากเงิน 1ล้านบาท ก็ค่อยๆน้อยลงไปด้วยครับ
ส่วนของโครงการบ้านดีมีดาวน์นั้นมาช่วยคืนเงินดาวน์ให้กับผู้ซื้อบ้านอีกรายละ 50,000 บาท
ตรงนี้ผมขออนุญาตคิดว่าทุกคนที่ได้เงินดาวน์คืน 50,000 บาทนั้น จะเพิ่มเงินดาวน์เข้าไปตอนจ่ายค่าบ้านด้วยนะครับ
สมมุติว่าบ้านราคา 2,500,000 ตอนแรกตั้งใจจะดาวน์ 500,000 ก็เพิ่มเป็น 550,000 หลังจากสมัครเข้าร่วมโครงการนี้ เพราะคิดว่าเดี๋ยวก็ได้เงินคืนในอนาคต โดยอาจจะเอาเงินเก็บบางส่วนออกมาใช้ก่อนครับ
เท่ากับว่าตอนนี้รัฐช่วยเราออกเงินดาวน์ 50,000 บาทแล้วนะครับ แต่ผลประโยชน์ยังไม่จบลงแค่นั้น
แน่นอนว่าการเพิ่มเงินดาวน์ ก็จะทำให้วงเงินที่เหลือในการกู้นั้นน้อยลงไป 50,000 บาท (ลดจาก 2,000,000 เหลือ 1,950,000)
เมื่อเงินต้นน้อยลง ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายก็น้อยลง
ถ้าอัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ 6.00% เงินต้นที่หายไปก็จะทำให้ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายนั้นลดลง 3,000 บาทต่อปี อีกเช่นกัน ถ้าผ่อน 30 ปีก็จะประหยัดดอกเบี้ยได้คร่าวๆอีกกว่า 50,000 บาท รวมเป็นผลประโยชน์จากโครงการนี้ถึง 100,000 บาทเลยทีเดียว
เมื่อเรานำผลประโยชน์จากทั้งสองอย่างมารวมกันก็จะทำให้การซื้อบ้านในตอนนี้มีค่าใช้จ่ายที่น้อยกว่าเวลานี้เมื่อปีที่แล้วสูงมากๆๆครับ
แต่จะมากน้อยแค่ไหนขอผมยกตัวอย่างง่ายๆให้ดูตรงนี้เลยละกัน
สมมุติให้เป็นการซื้อบ้าน/คอนโด ราคา 2.5 ล้าน เงินดาวน์ 500,000 บาท จึงทำให้ต้องกู้เงินอยู่ที่ 2 ล้านถ้วนๆ อัตราดอกเบี้ยก่อนปรับลดขอใช้ MLR 6.5% อ้างอิงไปตรงๆเลยนะครับ ระยะเวลาการผ่อน 30 ปี
ถ้าเป็นกรณีนี้ เมื่อคำนวณออกมาแล้ว จะต้องจ่ายเงินงวดแต่ละเดือนเท่ากับ 16,157 บาท เป็นระยะเวลา 360 เดือน
ถ้าลดทั้งดอกเบี้ยลงไปเหลือ 6.0% และเพิ่มเงินดาวน์ 50,000 ด้วยจะลดเหลือเพียง 15,207 บาท/เดือน เท่ากับว่าลดลงไปเดือนละ 950 บาท หรือคิดเป็น 11,400 บาทต่อปี
30 ปีก็ประหยัดไปได้มากถึง 342,000 บาท !!!
เปรียบเทียบง่ายๆก็เหมือนคุณสามารถนำเงินที่ประหยัดไปได้ตรงนี้ไว้เปลี่ยน iPhone ได้ทุกๆ 3 ปี (อ้างอิงจากราคา iPhone 11 Pro ราคาเริ่มต้น 35,900 บาท)
*** สำหรับคนสายไฟแนนซ์ที่บอกว่า 342,000 นี้นั้นมันเกิดในอนาคต ผมจะมาเคลมว่าประหยัดได้เท่านี้เลยมันผิด ผมได้ลองคำนวณ Time Value of Money ออกมาให้แล้ว จะได้ Present Value เท่ากับ 158,452 บาท ซึ่งก็ถือว่าเยอะมากอยู่ดีครับ
ได้เห็นตัวอย่างกันไปคร่าวๆแล้วก็คาดว่าจะเห็นภาพชัดนะครับ ว่าการกู้ซื้อบ้าน ณ วันนี้มีข้อได้เปรียบกว่าวันเดียวกันนี้เมื่อปีที่แล้วมากน้อยแค่ไหน
ถ้าใครมีแพลนที่จะซื้อบ้านอยู่แล้ว อ่านมาถึงตรงนี้น่าจะช่วยตัดสินใจได้เยอะอยู่เช่นกัน หวังว่าข้อมูลเหล่านี้จะเป็นประโยชน์กับทุกๆคนนะครับ 🤓🤓
ในโพสต่อๆไปก็จะนำเรื่องน่าสนใจของหนังสือเล่มอื่นๆ รวมไปถึงเกร็ดความรู้ต่างๆ มาเล่าให้ฟังเรื่อยๆ สนใจก็กดติดตามเพจ “เล่า” ไว้เพื่อที่จะไม่พลาดเนื้อหาดีๆในอนาคต
ส่วนถ้าใครไม่อยากพลาดทุกโพสต์ของเพจ “เล่า” แอดมินแนะนำให้กด See First เอาไว้ด้วยครับ :)
ติดตามเรื่อง “เล่า” ผ่าน Facebook ได้ที่
#เล่า #เล่าหนังสือ #เล่าความรู้ #unfold #ส่งเสริมการอ่าน #ส่งเสริมการเรียนรู้ #ดอกเบี้ยนโยบาย #บ้านดีมีดาวน์ #กู้บ้าน #สินเชื่อบ้าน
- 11
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
