ก่อนซื้อที่ดิน ควรศึกษาอะไรบ้าง
FAR (Floor Area Ratio) คืออะไร?
ก่อนอื่นมาทำความรู้จักกับ FAR กันก่อนว่าคืออะไร ผังเมืองในประเทศไทยให้นิยามของ Floor Area Ratio-FAR หรือ FAR คือ อัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อที่ดิน และยังมีอีกหนึ่งคำที่เกี่ยวข้องคือ Open Space Ratio หรือ OSR เป็นอัตราส่วนของที่ว่างปราศจากที่ปกคลุมต่อพื้นที่อาคารรวม แล้ว FAR กับ OSR เกี่ยวข้องกับการใช้ประโยชน์ที่ดินอย่างไร ลองมาดูตัวอย่างง่าย ๆ กัน
สมมุติว่ามีที่ดินแปลงหนึ่ง ขนาด 1 ไร่ (กว้าง 40 เมตร ยาว 40 เมตร) หรือขนาด 1,600 ตารางเมตร อยู่ในพื้นที่สีเหลือง (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย) ย.4-16 กำหนดให้ FAR = 3 และ OSR = 10 จะคำนวณพื้นที่ได้ตามนี้
คำนวณ FAR (Floor Area Ratio) ออกมาได้ ดังนี้
FAR x ขนาดที่ดิน = พื้นที่อาคารรวมทุกชั้น
3 x [1,600] = 4,800 ตารางเตร
แสดงว่าสามารถพัฒนาโครงการได้ขนาดสูงสุด 4,800 ตารางเมตร
ส่วน OSR (Open Space Ratio) มีวิธีคำนวณ ดังนี้
พื้นที่อาคารรวมทุกชั้น x OSR/100 = พื้นที่ว่างปราศจากสิ่งปกคลุม 4,800 x 10/100 = 480 ตารางเมตร
แสดงว่าพื้นที่โครงการทั้งหมด 4,8000 ตารางเมตร ต้องมีพื้นที่ว่างปราศจากที่ปกคลุม 480 ตารางเมตร
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
