"ทำไม" ราคาคอนโดถึงโคตรแพง!
http://www.realist.co.th/blog/%E0%B8%84%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B9%82%E0%B8%94%E0%B9%81%E0%B8%9E%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%AA%E0%B8%B8%E0%B8%94/
เชื่อว่าคงมีหลายคนที่อายุช่วง 20-30 กำลังมองหาคอนโดในเมืองกรุงฯ แต่ก็ต้องตัดใจเช่าห้องอยู่ต่อไปเนื่องจากราคาคอนโดในปัจจุบันนั้นแพงเหลือเกิน
จากตัวอย่างที่ได้นำมาให้ดูนั้นเป็นคอนโดระดับ Hi-End ซึ่งราคานั้นก็จะขึ้นอยู่กับพื้นที่ ซึ่งถนนวิทยุปัจจุบันราคานั้นดีดไปถึง 1.5-1.7 ล้านบาทต่อตารางวา สำหรับโครงการ 98 Wireless นั้นเป็นโครงการ Flagship ของทาง Sansiri ซึ่งมีมูลค่าโครงการถึง 8,500 ล้านบาท
ซึ่งปัจจุบันราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรของโครงการขึ้นไปถึงเกือบ 6 แสนบาทต่อตารางเมตร ซึ่งห้องที่เล็กที่สุดคือห้องขนาด 2 ห้องนอน ขนาดประมาณ 120 ตรม หากคิดกันเป็นเลขกลมๆ ก็ประมาณ 72 ล้านบาทต่อ 1 ห้องเลยทีเดียว
ส่วนโครงการที่มนุษย์เงินเดือนทั่วไปจะสามารถเอื้อมถึงได้ล่ะ ราคาประมาณเท่าไหร่?
https://www.homenayoo.com/niche-mono-sukhumvit-70/
ยกตัวอย่าง โครงการ The Niche Mono Sukhumvit Bearing ที่มีทำเลอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า แบริ่ง ซึ่งเป็นสถานีส่วนต่อขยาย ที่ถือว่าค่อนข้างใกล้ถ้าต้องทำงานในตัวเมือง
โครงการนี้ราคาเฉลี่ยประมาณ 100,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งห้องเล็กสุดมมีขนาด 28 ตารางเมตร คิดเป็นเลขกลมๆ ประมาณ 2.8 ล้านบาท!!
ลองคิดกันดูว่าคอนโดที่มีขนาดเพียงแค่ 28 ตารางเมตร แถมตั้งอยู่จังหวัดสมุทรปราการถึงได้ราคาสูงถึง 2.8 ล้านบาท ซึ่งหากผ่อนกันจริงๆ ก็ตกอยู่ที่ 15,000 - 20,000 บาท ต่อเดือนเลยทีเดียว ซึ่งหากบวกค่าตกแต่ง ค่าส่วนกลาง ค่าบำรุงรักษาในอนาคตแล้ว การซื้อคอนโดทุกวันนี้มันถูกแล้วจริงหรือกับคำพูดที่บอกกันว่า "ซื้อดีกว่าเช่า"
แต่ไม่ได้หมายความว่าเราจะแนะนำให้เพื่อนๆ ไปหาเช่าคอนโดแทนซื้อหรืออย่างใด เพียงแค่อยากจะมาแบ่งปันความคิดเห็นว่า "ทำไม" ราคาคอนโดทุกวันนี้ถึงแพงได้ขนาดนี้
ในความเห็นของผม เหตุผลของ "การที่คอนโด ราคาแพง" ก็ไม่มีอะไรมาก นั่นคือ ราคาทีดิน
สมมติเพื่อนๆ มีเงิน 10 ล้านบาท เพื่อนๆ สามารถสร้างบ้านได้หลังใหญ่ มีห้องมากมายแน่นอน แต่จะไปสร้างกันที่ไหนล่ะ ถ้าต้องการจะอยู่ในกรุงเทพ ยิ่งทำเลดีๆ กลางเมืองคือแพงมากมายมหาศาลอย่างที่ได้กล่าวไปข้างต้น เพราะพื้นที่ในกรุงเทพมีจำกัด ราคาห้องทุกวันนี้ถึงได้แพง
อ้าว แล้วทำไมโครงการ ที่แบริ่งถึงได้แพงด้วยล่ะ ทั้งๆ ที่ไกลเมืองขนาดนั้น เหตุผลของสิ่งนั้นคือ
1. กระแส
ซึ่งเป็นกระแสที่แปลกสำหรับผม เนื่องจากคำพูดที่ว่า "ซื้อดีกว่าเช่า" อย่างที่ได้บอกกันไปก่อนหน้านี้ว่า ราคาในปัจจุบันนั้น "ซื้อดีกว่าเช่า" จริงหรอ?
ซึ่งในอนาคตผมจะขออธิบายเรื่อง "ดอกเบี้ย" เพื่อให้ทุกคนได้เข้าใจว่า "เช่าอาจจะดีกว่าซื้อ"
2. เก็งกำไร
ทุกวันนี้ คอนโดสร้างใหม่หลายๆ โครงการ ประกาศขายหมดตั้งแต่วันพรีเซลล์ ซึ่ง Demand ที่เกิดขึ้นอาจจะไม่ใช่ Demand จริงๆ เนื่องจากเป็นความต้องการซื้อเพื่อเก็งกำไร
ทีนี้ถ้าเกิดไม่ใช่ Demand จริง แล้วสุดท้ายจะเป็นอย่างไร?
ถ้าสุดท้ายแล้ว ไม่สามารถขายใบจองได้ ทางผู้ที่เก็งกำไรก็ต้องยอมขายเท่าทุนหรือขายขาดทุนด้วยซ้ำ เพื่อไม่ให้เข้าเนื้อมาก ซึ่งทุกวันนี้ราคาคอนโดนั้นค่อนข้างขึ้นไปเยอะ จนเรียกได้ว่าราคา "เฟ้อ" เลยทีเดียว สำหรับในอนาคตจะเป็นอย่างไร ขอไว้อธิบายในบทความถัดไปนะครับ
3. ความต้องการความสะดวกสบาย
ใครๆ ก็อยากได้ความสะดวกสบาย ซึ่งการที่มีคอนโด อยู่ใกล้รถไฟฟ้านั้น ในปัจจุบันถือว่าสะดวกสบายมากพอสมควร เดินออกมาจากคอนโด เดินเพียงนิดหน่อยก็ถึงรถไฟฟ้าแล้ว แต่ในอนาคต 20 ปี ข้างหน้า โครงการรถไฟฟ้าอาจจะมีมากขึ้น เพราะฉะนั้นคนที่ซื้อคอนโดใกล้รถไฟฟ้าที่สร้างเสร็จแล้ว ต้องยอมรับสภาพในเรื่องของราคาที่ปรับสูงขึ้นตามความสะดวกสบายนั้นๆ
หวังว่าความเห็นของผมในเรื่อง "เหตุผล" ของการที่ราคาคอนโดนั้นแพงขึ้น จะเป็นประโยชน์กับผู้อ่านไม่มากก็น้อยนะครับ
#คอนโด
#รถไฟฟ้า
- 1
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
