คลาสสิคจริงๆๆ...ของบ้านและคอนโด กับเรื่องน้ำรั่วซึมจาก Facde (หน้าต่างประตูหรือผนังส่วนที่สัมผัสอากาศ)
เราสามารถแก้ไข & ป้องกันได้จริงๆหรา?
เรื่องคลาสสิคกับบ้านคอนโดน้ำรั่วซึมจาก Facde (หน้าต่างประตู หรือผนังส่วนที่สัมผัสอากาศ)
เราสามารถแก้ไข & ป้องกันได้จริงๆ
เรื่องน้ำรั่วน้ำซึมของทุกบ้านทุกหลังคาเรื่อนไม่ว่าจะบ้านหรือคอนโด ที่เราอาศัย
ไม่เว้นแม้แต่ผม... Special List ตรงจสอบเองก็ยังโดน555
ตอนผมซื้อบ้านหรือคอนโดผมมักจะรอคอยจังหวะหน้าฝน... เพราะนอกจากผมตรวจสอบรายการ Defect ทั้งส่วนงานระบบ งานโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรม ให้เรียบร้อยแล้ว. ผมยังไม่ลืมรอจังหวะฝนตกในหน้าฝน
ผมเข้าไปในโครงการเพื่อขอตรวจสอบ ประตูหน้าต่าง,ประตู เข้าไปสังเกตุข้างใน ว่ามีน้ำรั่วหรือ น้ำไหล เข้ามาภายในบ้าน ในห้องต่างๆรึป่าว
น้ำรั่วในส่วน facade ภายนอกโดยผมแยกง่ายๆดังนี้
1. ระหว่างกระจกกับเฟรมอลูมิเนียม
2. ระหว่างเฟรมอลูมิเนียมกับเฟรมอลูมิเนียมเอง
3. ระหว่างช่องเปิด/ ซิลิโคน กับเฟรมอลูมิเนียมเอง
ที่นี้เรามาสรุป จากการศึกษาและวิจัย จนสรุปปัจจัยหลัก 3 ประการ ที่เกิดในช่วงขณะเดียวกันคือ น้ำ รูรั่ว และ เเรงดัน (ระบบสมดุลย์ความดัน Presure Equallzation System) ตามรูปข้างล่างครับ
เพื่อเป็นการป้องกันการรั่วซึมของน้ำภายนอกเข้าสู่ภายในอาคาร ตามหลักการสมดุลของความดันจึง พัฒนาแผ่นปิดรอยต่อ Flashing , และปิดรอยต่อระหว่างเฟรม หรือช่องเปิดด้วย sealant และ เจาะช่องระบายน้ำ Weep hole
วิธีการแก้ไขจะต้องพิจารณาจากสาเหตุหลัก หรือ ต้นเหตุที่น้ำไหลเข้ามา บางครั้งมีต้นเหตุมากกว่า1 อย่าง
เมื่อทราบสาเหตุเเล้ว เราสามารถแบ่งการแก้ไขได้หลักๆ เป็น แก้ไขเฉพาะหน้า และแก้ไขระยะยาว ซึ่งขึ้นอยู่กับ ปัจจัย existing และ Cost ที่เราวางไว้ครับ
แก้ไขระยะสั้นเช่น ลอกSealant แล้วยิงใหม่, หรือ เพิ่ม flashing อาจจะกันซึมเป็นชนิดทา ชนิดพ่น ชนิดแผ่นปัจจุบันมี Suppilers หรือ ผรม. สามารถทำได้พร้อมรับประกันเป็นระยะเวลา 1-10 ปีแล้วแต่ product
ส่วนการแก้ไขระยะยาว ต้องแก้ไขทั้งระบบ โดยเฉพาะชุดประตูหน้าต่าง และ selant รอบช่องเปิด
รวมถึง มีการเตรียม ช่องระบายน้ำ ให้น้ำไหลออกได้ทันถ่วงที
ดังนั้น ผมเเนะนำให้ป้องกัน. ก่อนวัสหายเเล้วล้อมคอกโดยการเลือกสรร ผุ้รับเหมา หรือ product ของชุดกระจกประตูหน้าต่างที่ได้มาตรฐาน ผ่านการทดสอบ Water field test โดยการ ทดลองฉีดน้ำ ที่กระจกประตูหน้าต่าง
หรือ ขอดู ผลการตรวจสอบนี้จาก Developers ตอนตรวจรับบ้าน แต่ถ้าไม่มีก็ยังไม่ต้องกังวลเพราะส่วนใหญ่จะยังคงมีระยะประกัน ประมาณ 2-5 ปีขึ้นอยู่กับแตาละโครงการครับ
ครั้งหน้าผม จะมาขอเล่าการรั่วซึมในส่วนที่เกิดนอกเหนือจาก Facade เช่นเกิจากโครงสร้างหลักทรุดตัว
เกิดจาก รอยแตกร้าว เกิดจากหด/ขยายตัว
มีส่วนไหนอยากแลกเปลี่ยนความคิดเห็น
หรือขอคำปรึกษา หรือมีคำแนะนำผมขอน้อมรับเสมอครับ
- 2
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
