Blockdit Logo (Mobile)
Real Estate Tycoon
•
4 มี.ค. 2020 เวลา 09:58
💸💸💸ปล่อยเช่าคอนโดอย่างไร? ให้ได้เร็ว แถมได้ผู้เช่าที่ตรงใจ😍😍😍
..
คุณอาจเคยได้ยินว่าการปล่อยเช่าคอนโดให้ได้เร็ว ได้ไวปานจรวด และยังได้ผู้เช่าที่ดี ผู้เช่าในฝันแบบที่วาดไว้ ถือว่าเป้าหมายสำคัญของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์เลยก็ว่าได้ แน่นอนใคร ๆก็อยากจะได้แบบนี้ด้วยกันทั้งนั้น เรารู้ว่าคุณก็เป็นหนึ่งในนั้น คุณอาจคิดว่ามันเป็นไปได้ยากที่จะทำได้ แต่จริง ๆ แล้ว มันไม่ได้ยากยังที่คิดเลย คุณลองเอียงหูเข้ามาใกล้ ๆ ซิ เราจะกระซิบบอกเทคนิคให้กับคุณ ถ้าพร้อมแล้วก็ไปกันเลย...👉👉✅✅
🔑1. สำรวจทำเลที่ตั้งของคอนโด
ทำเลที่ตั้งถือได้ว่าเป็นหัวใจหลักของแวดวงอสังหาริมทรัพย์เลยก็ว่าได้ เป็นธรรมดาก่อนที่คุณจะเลือกคอนโด ก็ต้องสำรวจวิเคราะห์กันก่อน ว่าคอนโดที่มองๆไว้ อยู่ตรงไหน ยิ่งถ้าอยู่ในทำเลดี ก็เหมือนนำไปแล้วก้าวหนึ่ง การหาผู้เช่าให้โดนใจคุณ ก็จะมีมาให้คุณเลือกมากขึ้นอย่างแน่นอน ที่สำคัญอย่าลืมดูด้วยว่า ทำเลตรงนั้นกลุ่มผู้เช่าหลักเป็นกลุ่มใด ยกตัวอย่าง เช่น ทำเลคอนโดของคุณอยู่ใกล้กับย่านมหาวิทยาลัย ก็แปลว่ากลุ่มผู้เช่าของคุณอาจเป็นกลุ่มนักศึกษาเป็นหลัก หรืออยู่ใกล้ย่านสำนักงานออฟฟิศ มีโอกาสเป็นไปได้ที่กลุ่มผู้เช่าก็จะเป็นพนักงานออฟฟิศซะส่วนใหญ่ เมื่อคุณลองสำรวจทำเลและรู้กลุ่มผู้เช่าหลักเรียบร้อยแล้ว ก็จะช่วยให้คุณสามารถกำหนดราคาเช่าได้ง่ายขึ้น
🔑2. การดีไซน์ห้อง ต้องสวยงาม
คงไม่อยากมีผู้เช่าคนไหนอยากเช่าห้องที่ออกแบบไม่สวย ไม่มีอะไรดึงดูดอย่างแน่นอน อย่าลืม ผู้เช่ามีสิทธิที่จะเลือก เขาอาจจะเลือกห้องที่สวยกว่าของคุณ แต่อยู่ในคอนโดเดียวกันก็ยังได้ ดังนั้นคุณจำเป็นที่จะต้องดีไซน์ห้องให้สวยงาม สร้างความแตกต่างระหว่างห้องของคุณกับของคู่แข่ง เพื่อให้ห้องของคุณจะเป็นที่สะดุดตาสะดุดใจกับผู้เช่าของคุณ
ถึงอย่างนั้นเราขอเตือนให้คุณระวัง เรื่องงบประมาณกันด้วยนะจ๊ะ ลองคิดว่าตบแต่งประมาณนี้จะคุ้มกับค่าเช่าหรือเปล่าด้วยนะ ตัวอย่างเช่น ถ้าห้องของคุณอยู่ใกล้ย่านมหาวิทยาลัย แน่นอน กลุ่มผู้เช่าหลักของคุณต้องเป็น นักศึกษา ห้องที่คุณดีไซน์ก็ควรมีโต๊ะเก้าอี้ดี ๆ ที่เอาไว้ให้สำหรับอ่านหนังสือ อาจมีการดีไซน์ห้องให้เป็นโทนสว่างเพื่อให้เหมาะกับวัยนักศึกษาที่ต้องมีการอ่านหนังสือทบทวนบทเรียน เป็นต้น รายละเอียดเล็ก ๆ เหล่านี้ก็สำคัญนะ เพราะมันสามารถเอาชนะใจผู้เช่าได้ด้วย ทุกคนล้วนแพ้อะไรเล็ก ๆ น้อย ๆ อันนี้ก็เช่นกัน
🔑3. ถ่ายรูป โปรโมทอัพลงสื่อให้หลากหลาย
ยุคที่ทุกคนเข้าถึงอินเทอร์เน็ตได้อย่างง่ายดายแบบนี้ ถ้าห้องของคุณอยู่ในทำเลดี แถมยังมีการดีไซน์ที่สวยงาม รอช้าอยู่ไย ต้องประกาศให้คนได้รับรู้วกันไปเลยว่า เห้ย มีห้องดีๆอยู่ตรงนี้ ตอนนี้ใคร ๆก็ต้องชอบถ่ายรูป ชอบดูรูปภาพสวย ๆ แน่นอนคุณต้องถ่ายรูปห้องของคุณให้ออกมาดูดี เพื่อที่จะสะท้อนให้เห็นถึงการดีไซน์ที่สวยงามและเหมาะสมกับการใช้งาน ขอแนะนำว่าให้ลงภาพจริงตามท้องเรื่อง อย่าตกแต่งภาพมากเกินไป จนห่างไกลกับความเป็นจริง เมื่อเวลาที่ผู้เช่ามาดูห้องจริง จะได้ไม่รู้สึกว่ามันไม่ตรงปก มองแล้วมองอีกก็ยังไม่เหมือนกับในภาพ เเละมันยังจะทำให้ผู้เช่าต้องเสียเวลาและรู้สึกเฟล หรือจะทำการพรีเซ้นห้องของคุณด้วยการทำเป็นคลิปวิดีโอก็ยังได้ และก็อัพลงตามช่องทางสื่อต่าง ๆ ทั้งออนไลน์และออฟไลน์ หรือที่คุณเห็นสมควร ซึ่งปัจจุบันยังมีนายหน้าต่าง ๆ ที่จะคอยช่วยคุณโปรโมทเเละหาผู้เช่าห้องอีกวิธีหนึ่ง ถึงแม้จะมีค่าธรรมเนียมแต่คุณก็สามารถต่อลงราคากันดูก่อน เพื่อที่เป็นการแสวงหาโอกาสให้คนสามารถเข้าถึงห้องของคุณให้มากขึ้น
🔑4. เปิดให้มีการเจรจาต่อรองราคากันได้
การที่จะให้ผู้เช่าและผู้ให้เช่าที่มีความต้องการ และใจตรงกันทุกอย่างนั้น เป็นไปได้ยาก สิ่งเหล่านี้มันเป็นเรื่องของอุปสงค์และอุปทาน เพราะผู้ให้เช่าก็ล้วนแต่อยากจะปล่อยเช่าในราคาที่สูง เพื่อให้มีรายได้ตามที่ตั้งไว้ ส่วนผู้เช่า แน่นอนว่าก็ต้องอยากเช่าในราคาที่ถูกที่สุด และต้องการของใช้ในห้องให้ได้มากที่สุด พร้อมสิทธิประโยชน์ต่าง ๆมากมาย ไม่ว่าจะเป็น ที่จอดรถ การได้รับบริการจากส่วนกลางของโครงการ ระยะเวลาในการเช่า เป็นต้น ดังนั้น เพื่อให้บรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้ จำเป็นต้องใช้วาทศิลป์เฉพาะตัวของคุณ ที่ต้องแก้โจทย์ทำให้ผู้เช่าพึงพอใจให้ได้ และต้องเป็นข้อตกลงที่เอื้อประโยชน์ต่อกันทั้ง 2 ฝ่าย เพื่อที่จะทำให้มีการเช่าเป็นไปได้ในระยะยาว และไม่มีปัญหาตามมาให้ปวดหัวอีกภายหลัง
นอกจากจะเทคนิคดี ๆ ทั้ง 4 ข้อข้างบนแล้วนั้น เรายังมีคำแนะนำเล็ก ๆ น้อย ๆเพิ่มเติมมากระซิบบอก คือ ตอนที่คุณตกลงจะทำสัญญา คุณต้องระบุเงื่อนไขรายละเอียดให้แน่ชัด และทำเป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อเป็นเครื่องมือรับประกันที่ดีที่สุดของผู้ให้เช่าแบบคุณ เช่น การวางเงินมัดจำ ต้องวางเท่าไหร่ในกรณีที่เกิดความเสียหาย ระบุค่าปรับในกรณีที่เกิดการจ่ายค่าเช่าล่าช้ากว่ากำหนด รวมไปถึงข้อกำหนด ข้อห้ามต่าง ๆ ตามที่ได้ตกลงกันไว้ตั้งแต่ตอนแรก เพื่อที่จะได้เป็นการคัดกรองผู้เช่าให้คุณอีกด้านหนึ่ง และทำให้คุณได้ผู้เช่าที่ถูกตาถูกใจคุณมาอยู่ในระบบอสังหาริมทรัพย์ของคุณ
แค่นี้คุณก็จะสามารถปล่อยห้องให้เช่าได้อย่างรวดเร็ว แถมยังได้ผู้เช่าในฝันแบบที่ต้องการ โดยที่คุณไม่ต้องมาคอยเสี่ยงดวงว่าจะได้ผู้เช่าเเบบไหน และเมื่อคุณได้ผู้เช่าแบบที่โดนใจแล้วนั้น อย่าลืมที่จะผูกมิตร ดูแล ใส่ใจ จดจำรายละเอียดเล็ก ๆ น้อย ๆ ของผู้เช่าด้วยละ เพื่อที่ผู้เช่าจะได้ประทับใจในตัวผู้ให้เช่าอย่างคุณ และต่อสัญญาเช่าไปอีกนานแสนนาน แบบนี้แล้วคุณก็อย่าปล่อยให้ผู้เช่าในฝันที่มีตัวตนจริงๆของคุณหลุดลอยไปเป็นอันขาด
ขอขอบคุณข้อมูลจาก : moneybuffalo
โฆษณา