Blockdit Logo (Mobile)
IDEATRADE
•
9 มี.ค. 2020 เวลา 06:48 • การศึกษา
เล่นหุ้นเริ่มจาก 0
Ep 33. 12 ข้อต้องรู้เกี่ยวกับหุ้นอสังหาริมทรัพย์
ถ้าไม่อยากโดนตึกถล่มพอร์ตต้องอ่าน!
สวัสดีครับเพื่อนๆ
วันนี้ IDEATRADE อยากจะมาแชร์ข้อควรรู้ก่อนที่จะลงทุนในหุ้นอสังหาฯ
1. ประเภทบริษัทอสังหาฯ
อสังหาฯ แบบสร้างแล้วขาย สามารถแบ่งได้เป็น 2 ประเภท
คือ แบบแนวราบ : บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ ทาวโฮม
และ แบบแนวดิ่ง : คอนโดมิเนียม
2. งบการเงิน
หุ้นในกลุ่มอสังหาจะมีเอกลักษณ์ที่แตกต่างกันออกไป หากใครหลับหูหลับตาจำละก็ไม่มีมีวันถูกเลยละ
3. Ration
ทุกอุตสาหกรรมไม่ได้เหมือนกันหมด ให้ดูเฉพาะ ration ของหุ้นกลุ่มอสังหาฯ เท่านั้น
4. Vocab
เอกลักษณ์งบการเงิน มีคำศัพท์ 3 คำ ได้แก่
Presale
Backlog
ยอดขาย (รายได้)
5. Presale
คือ ยอดดาวน์/ยอดจอง
ในงบการเงินจะขึ้นว่า รายรับค้างรับ (อยู่ในหนี้สิน)
เช่น Q2/2018 presale 2000 million , backlog 2000 million
ใน Q4/2018 presale 1500 million , backlog 2000 + 1500 = 3500 million
6. Presale + backlog
ต้องทำความเข้าใจก่อนว่า backlog ไม่ได้เกิดเป็นยอดขายทั้งหมด เพราะยังไม่ได้โอน
*ถ้ายังไม่โอน = ยังไม่มียอดขาย
การมี backlog เป็นการแสดงให้เห็นถึงสัญญาณอันดี บ่งบอกว่ามี order นั่นเอง
7. รับรู้รายได้
อย่างที่บอกว่าการรับรู้รายได้ก็ต่อเมื่อมีการโอนเกิดขึ้น ไม่ใช่เมื่อจอง Presale สะสม backlog อย่าลืม
8. ลูกหนี้
ลูกหนี้การค้าน้อยเป็นปกติ ไม่สามารถหา backlog ทางตรงได้จากงบการเงิน
ส่วนใหญ่แล้ว คนกู้ธนาคารเพื่อซื้อบ้าน ธนาคารจะเอาเงินก้อนมาให้เขา
เพราะฉะนั้นลูกหนี้จึงไปอยู่ที่ธนาคารนั่นเอง
9. สินค้าคงเหลือเพี้ยน
โดยมากสินค้าคงเหลือจะมีไม่เยอะ สินค้าคงเหลือที่แท้จริงอยู่ในต้นทุนพัฒนาโครงการ
ดอกเบี้ยจ่ายก็จะเพี้ยนตาม เพราะดอกเบี้ยบางส่วนถูกบันทึกเป็นต้นทุน
10. CFO
CFO ของบางบริษัทเป็นลบตลอด
เกิดจากเงินไปจมอยู่กับต้นทุนในการพัฒนาโครงการ
11. DE
บางที DE ไม่ได้สะท้อนความจริงทั้งหมด
12. ล้มละลาย
Current ratio/Quick ratio peak บางทีก็มากกว่า 1 ช่วง
เวลาแย่หรือล้มละลายก็มากกว่า 1
หลังจากอ่านจบแล้วเพื่อนๆ มีความเห็นอย่างไรบ้างครับ
ชอง comment มาพูดคุยกันได้นะครับ
IDEATRADE หวังว่า เพื่อนๆ ที่กำลังสนใจหุ้นอสังหาฯ จะได้ประโยชน์ หรือมุมมองอะไรเพิ่มขึ้น
ไว้เป็นส่วนหนึ่งในการประกอบกาาตัดสินใจ
หากเพื่อนๆ อยากศึกษาเพิ่มเติม สามารถเข้าไปที่
Facebook : IDEATRADE
หรือจะเป็น YouTube : Idea Trade
หากสนใจเปิดพอร์ต หรือตามระบบโมเดล
สามารถติดต่อได้ตามช่องทางต่างๆ ด้านล่าง
แล้วพบกันใหม่สัปดาห์หน้า :)
โฆษณา