Blockdit Logo (Mobile)
Real Estate Tycoon
•
12 มี.ค. 2020 เวลา 04:18
ฮั่นแน่พอผมจั่วหัวบทความมาอย่างนี้ เริ่มจะมีหลายๆคนไม่เห็นด้วยกับผมซะแล้ว ใจเย็นก่อนนะจ๊ะนายจ๋า บทความนี้ผมตั้งใจจะเขียนเพื่อให้คุณๆมองเห็นถึงโอกาสกันโดยที่คนอื่นๆอาจจะมองข้ามมันไปมาครับผมจะเล่าให้ฟัง...
ขยายความก่อนครับสถานการณ์แบบนี้เนี่ยที่ผมว่าดี ผมกำลังสื่อสารถึงการลงทุนในรูปแบบคอนโดปล่อยเช่านะครับ ณ ตอนนี้ไม่ใช่เวลาของการที่จะมาเก็บไว้เพื่อเกร็งกำไรในระยะสั้น แล้วทำไมผมถึงบอกว่าปีนี้เป็นปีที่ดีที่สุดในการลงทุนอสังหาฯให้เช่าผมมีเหตุผลอยู่ 3 ข้อหลักๆให้คุณเลยครับ
1) Developer กำลังโดนต้อนให้เข้ามุม
Developer คือบริษัทที่จดทะเบียนยังไงก็แล้วแต่จะต้องขายให้ได้ทุกปี แถมยังมีห้องที่ขายเหลือค้างมาจาก 2 ปีก่อนแต่เค้าไม่สามารถบอกกับผู้ถือหุ้นได้นะครับว่าปีนี้ไม่ขาย ค่อยรอเราขายในปีหน้าเพราะตลาดไม่ค่อยดี และยอด Presale ที่ต่อเนื่องมากจากปีที่แล้วก็น้อยผมเชื่อว่าทุกคนรู้ดีว่ายอด Preslae พวกนี้นั้นมีโอกาสโอนได้น้อยมากๆ เพราะคนส่วนใหญ่นั้นเงินกำลังขาดมือเรื่องนี้มันไม่ใช่แค่การคาดเดาส่งๆนะครับ เพราะต้นปีนี้มีหลายโครงการเลยที่ชาวจีนซื้อไว้แล้วไม่ได้มาโอน
Developer พวกนี้เค้ารู้ดีครับว่าคนไทย ณ สถานการณ์ปัจจุบันนี้ไม่ได้มีเงินเหลือมาก เหมือนรีดเลือดจากปู เพราะฉะนั้นพวกเราๆนี่แหละครับที่เป็นแสงสุดท้ายของเหล่า Developer ต่างๆ เต็มใจอย่างยิ่งที่จะลดราคาให้เรา 10-25% ขอเพียงเราพร้อมซื้อกับเค้าจริงๆเท่านั้นเอง
2) ธนาคารกำลังอยากได้ยอดจากสินเชื่อ
ถ้าหากคุณมีคนใกล้ตัวหรือใกล้ชิดกับสายงานของธนาคารแล้วหละก็คุณน่าจะรู้เลยว่าตั้งแต่ต้นปีมานี้ ธนาคารของไทยเราหายอดสินเชื่อได้น้อยมากๆ เหมือนกันครับยอดสินเชื่อก็คือรายได้จากธนาคารการที่เค้าหาสินยอดสินเชื่อไม่ได้นั้นก็ไม่ต่างอะไรกับ Developer ที่ขายห้องไม่ได้ครับ
แม้จะบอกว่าธนาคารมีเงินมากมายเค้าไม่ได้จนมุมเหมือนกับ Developer หรอก แต่ก็ต้องยอมรับว่าพวกเขาก็กำลังลำบากเช่นกันหากเหตุการณ์เลวร้ายไปกว่านี้ ยอดสินเชื่อแบบไหนที่เค้าพอจะปล่อยได้ขอแค่มีประวัติการชำระหนี้ที่ดีและศักยภาพทางการเงินของผู้กู้ไม่ได้แย่จนมากเกินไปแล้วนั้น ธนาคารก็พร้อมจะปิดตาข้างนึงเพื่อให้เงินเราไปซื้อจับจ่ายครับ
ใครมั่นใจว่าไม่เคยเบี้ยวหนี้ ยอดผ่อนหนี้รวมเมื่อเทียบกับรายได้ต่อเดือนยังไม่ถึง 50% และอสังหาฯ ที่คุณจะซื้อเข้าเกณฑ์ LTV ที่กำหนด (อาจต้องออกเงินดาวเองบ้าง ถ้าไม่ใช่บ้านหลังแรก) คุณเป็นคนที่ธนาคารกำลังรอคอยครับ !
3) Demand คนเช่าไม่ได้หายไปไหน แต่ Supply คอนโดให้เช่าในระบบหายไปจากมาตรการ LTV ที่ออกมา ต้องยอมรับว่านักลงทุนที่กู้ธนาคารมาซื้อทีละเป็นสิบ ๆ ห้องเพื่อปล่อยเช่า ลงทุนได้ยากขึ้นมาก ทำให้คอนโดปล่อยเช่าในตลาดมีไม่เยอะเหมือนเมื่อก่อน แต่คนอยากเช่ายังมี ไม่ต่างจากเมื่อก่อน เผลอ ๆ ยังเยอะขึ้นด้วย เพราะคนเรายังไงก็ต้องมีที่อยู่อาศัย ถ้าซื้อไม่ได้ เค้าก็ต้องมาเช่านี่หละครับ
ถ้าคุณเลือกโครงการดี ๆ ที่อยู่ในแหล่งงานหรือสถานศึกษา มีคนมารอขอเช่าเพียบครับ ประกอบกับราคาขายที่ต่ำลง ทำให้มีคอนโด Yield 7-8% โผล่กลับมาอีกครั้ง หลังจากที่ไม่ค่อยเห็นในตลาดมา 4-5 ปีแล้ว
ใครที่กำลังลงทุนคอนโดให้เช่า โดยหวังผลระยะยาว ในปีนี้นั้น คุณจะมีลมบนคอยหนุนคุณอยู่รอบทิศทาง โอกาสเป็นของคนที่กล้าขว้าไว้และเตรียมพร้อมเสมอ
ขอย้ำแบบซ้ำๆนะครับคำว่า “พร้อม” คือคุณต้องพร้อมทั้งด้านการเงินและทั้งด้านความรู้นะครับ ยังไงซะความรู้ก็คือสิ่งที่สำคัญต่อให้คุณมีเงินมากมายแค่ไหน ถ้าคุณไม่มีความรู้ในเรื่องการเลือกทรัพย์ คุณก็เจ๊งอยู่ดี
ขอให้ทุกท่านลงทุนประสบความเร็จ และมีอิสระทางการเงินครับ
โฆษณา