Blockdit Logo (Mobile)
เคล็ดลับสมองมหาเศรษฐี
•
18 มี.ค. 2020 เวลา 05:52 • ธุรกิจ
การลงทุนในคอมโดมิเนียมแบบไหนที่เหมาะกับคุณ? วันนี้เราลองมาหาคำตอบกัน.
ถ้าพูดถึงอสังหาฯ เพื่อการลงทุนเราอาจจะเเยกได้เป็น 2 ประเภทใหญ่ๆ ด้วยกัน นั่นก็คือ Freehold เเละ Leasehold นั่นเอง เเต่ก่อนที่เราจะไปดูเรื่องการลงทุนของสองอสังหาฯ ประเภทนี้มาทำความรู้จักก่อนดีกว่า
Freehold - อสังหาฯ ที่ผู้ถือครองเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์อย่างสมบูรณ์
Leasehold - อสังหาฯ ที่ถือครองผ่านการจ่ายค่าเซ้ง เพื่อให้ได้สิทธิการเช่าระยะยาวภายในระยะเวลาที่กำหนด
1
ทำไมเดี๋ยวนี้นักลงทุนอสังหาฯ ถึงหันมาสนใจ Leasehold กัน.....
ผมได้หาข้อมูลมาว่า Leasehold สมัยนี้พัฒนาคอนโดจับกลุ่มตลาด Super Luxury มากขึ้น ด้วย Offer ดีมากเพราะต้นทุนซื้อต่ำกว่า Freehold ส่วนราคาขึ้นอยู่กับเเต่ละโครงการครับแต่เวลาปล่อยเช่าคุณปล่อยได้เท่ากันเลยกับ freehold เงินส่วนต่างนี้ลองคิดดูครับว่าเราเก็บไว้ในแบงก์ 30 ปี หรือซื้อหุ้นกู้ทิ้งไว้ 30 ปี ก็ทำกำไรได้อีก (เเค่สมมุติ)
ความน่าสนใจของโครงการแบบ leasehold คือการการันตีสัญญาระยะยาว 30 ปี บวก 30 ปี ที่สำคัญคุณไม่ต้องรอให้หมด 30 ปีค่อยต่อสัญญาก็ได้ เป็นทางเลือกว่าหากอยู่ไป 10 ปีแล้วต้องการขายคอนโดเพื่อทำกำไร ก็เติมสัญญา 10 ปีให้เท่ากับคอนโด Leasehold ใหม่ 30 ปีเท่ากัน (ราคาบวก 10 ปีนี้คิดเท่าไหร่ขึ้นอยู่กับเเต่ละโครงการ) นอกจากนี้ Rental yield ดีกว่า Capital investment ก็น้อยกว่า
1
รู้จักความหมายกันคร่าวๆ ไปแล้ว คราวนี้ถ้าเกิดอยากจะลงทุนขึ้นมาล่ะ...จะเลือกแบบไหนดี?
สำหรับการลงทุนอสังหาฯ แบบ Freehold เป็นการซื้ออสังหาฯ มาถือกรรมสิทธิ์ไว้ เเละในระหว่างเป็นเจ้าของเราก็จะนำมาหาผลแระโยชน์โดยการ "เช่า" นั่นเอง เเต่ถ้านานๆ ไป เมื่ออสังหาฯ นั้นมูลค่าเพิ่มขึ้น ถ้าอยากเลิกลงทุนก็สามารถขายต่อให้คนอื่นได้ก็จะได้กำไรในรูปส่วนต่างราคา (Capital Gain) อีกต่อหนึ่ง
สรุปแล้วถ้าใครจะลงทุนแบบ Freehold หรือ "ซื้อลงทุน" ก็จะได้ผลตอบเเทน 2 ต่อด้วยกัน อย่างเเรกก็คือได้เงินจากการ "เช่า" เเละ "ขายต่อ" นั่นเอง
ที่นี้มาดูการลงทุนแบบ Leasehold กันบ้าง การลงทุนแบบ Leasehold หรือ "เซ้งเพื่อลงทุน" จะเป็นการจ่ายเงินก้อนเพื่อเเลกกับสิทธิในการเช่าอสังหาฯ ระยะยาวภายในระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งกฎหมายกำหนดไม่เกิน 30 ปี จากนั้นก็นำมาหาประโยชน์โดยการให้เช่าช่วงต่อ เพราะการลงทุนแบบนี้มีระยะเวลาการเช่าที่กำหนดไว้ ดังนั้นช่วงเวลาในการใช้ประโยชน์อสังหาฯ ได้จะลดน้อยลงตามลำดับ ทำให้มูลค่าสิทธิการเช่าน้อยลงตามไปด้วยเเละกลายเป็นศูนย์เมื่อครบกำหนดตามสัญญาเช่า เเน่นอนว่าเมื่อครบตามกำหนดเเล้วผู้เซ้งจะหมดสิทธิในการใช้ประโยชน์เลย เเละคืนอสังหาฯ ให้เจ้าของ สำหรับผลตอบเเทนก็คือส่วนต่างของค่าเช่าทอดเเรกเเละทอดที่สองเท่านั้น ซึ่งจะน้อยกว่าการลงทุนแบบ Freehold มาก
ฟังแบบนี้หลายคนคงบอกว่าเเล้วทำไมเราไม่เลือกการลงทุนแบบ Freehold ไปเลย ดูจะคุ้มค่ากว่ามากๆ จริงๆ แล้วการลงทุนเเบบ Leasehold นั้นก็มีข้อดีเเละได้กำไร เพราะมักเกิดในสถานการณ์การลงทุนอสังหาฯ ที่ดีมากๆ (ทำเลดี) เจ้าของไม่ยอมขาย หรือบางทีอสังหาฯ นั้นไม่สามารถซื้อขายได้ อย่างอสังหาฯ ของราชการ วัด สำนักงานทรัพย์สิน เป็นต้น หรืออาจลงทุนอสังหาฯ ให้หลากหลาย กระจายความเสี่ยง ซึ่งถ้าเลือกใช้การลงทุนแบบ Leasehold นั้นเเน่นอนว่าใช้เงินลงทุนน้อยกว่า
เปรียบเทียบให้เห็นภาพชัดๆ กันครับ
สามารถอ่านวิธีการลงทุนอสังหาฉบับมือใหม่ได้จากลิ้งค์ข้างล่าง
Ref:
เรียบเรียงเพิ่มเติม: เคล็ดลับสมองมหาเศรษฐี
โฆษณา