Blockdit Logo (Mobile)
ธุรกิจและกฎหมาย by Kuroba
•
15 พ.ค. 2020 เวลา 08:15 • การศึกษา
CHAPTER 15
" มีที่ดิน ไม่ดูแล... เจ้าของแท้ๆ ก็หมดสิทธิ์ "
ภาพจาก : https://www.tsupaman.com/2018/06
💥 เจ้าของที่ดินจำนวนมากอาจไม่รู้ว่ามีที่ดินอยู่ตรงไหนบ้าง หรือไม่ดูแล และปล่อยทิ้งร้างมานาน หากภายหลังปรากฏว่ามีคนเข้ามาครอบครอง อย่างสงบ เปิดเผย และเจตนาเป็นเจ้าของ
ติดต่อกันนานถึง 10 ปี โดยที่เจ้าของที่ดินเดิม ไม่เคยเข้ามาป้องกันหรือขัดขวาง ที่ดินดังกล่าวก็จะตกเป็นของบุคคลอื่นที่เข้ามา ครอบครอง หรือตามที่รู้จักกันว่าการครอบครองแบบปรปักษ์ เป็นไปตามประมวล กฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382
📚 มาตรา 1382 "บุคคลใดครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นไว้โดยความสงบและโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาสิบปี ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาห้าปีไซร้ ท่านว่าบุคคลนั้นได้กรรมสิทธิ์"
ภาพจาก : https://www.ddproperty.com
ทั้งนี้ ทรัพย์สินที่ผู้อื่นเข้ามาตั้งรกรากและครอบครองปรปักษ์ได้นั้นต้องเป็นทรัพย์สินที่เจ้าของมีกรรมสิทธิ์อยู่และในกรณีที่ดินจะต้องเป็นที่ดินมีโฉนดหรือตราจองเท่านัน (นส.4)
💥 วิธีดำเนินการของผู้ครอบครองปรปักษ์
📍สิ่งแรกที่ต้องทำความเข้าใจกับเจ้าของที่ดิน ที่ต้องรู้ไว้ก็คือ ต่อให้คุณจะมีโฉนดอยู่ในมือก็อย่าได้วางใจ เจอคนหัวหมอคิดจะครอบครองปรปักษ์ที่ดินเข้าไปรับรองว่าคุณอาจเสียที่ดินไปง่าย ๆ
เพราะเมื่อบุคคลที่จะเข้ามาครอบครองปรปักษ์ต้องการจดทะเบียนในการครอบครองจะต้องใช้หลักฐานแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ดังนี้...
1 ) คำสั่งหรือคำพิพากษาอันถึงที่สุดที่แสดงว่าผู้ขอ
ได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครอง
2 ) บัตรประจำตัว
3 ) สำเนาทะเบียนบ้าน
4 ) โฉนดที่ดินฉบับเจ้าของที่ดิน
‼️ สำหรับ " เอกสารโฉนดที่ดินฉบับเจ้าของที่ดิน "
ถึงแม้ผู้เข้ามาแย่งครอบครองปรปักษ์ไม่มี เจ้าพนักงานจะถือว่าโฉนดที่ดินสูญหาย และออกใบแทนโฉนดที่ดินแล้วดำเนินการจดทะเบียนตามควรแก่กรณี ในกรณีนี้โฉนดที่ดินเดิมเป็นอันใช้ไม่ได้ต่อไป...
😷 วิธีสกัดกั้น ไม่ให้ใครมาครอบครองที่ดินของเราครับ ( ตามภาพ )
ภาพจาก : PropertyGuruThailand
📚 เทียบเคียงคำพิพากษาฎีกา 1557/2549 | ผู้ครอบครองที่ดินมีลักษณะเป็นการครอบครองเพื่อตนอย่างเป็นเจ้าของ แม้จะเข้าใจว่าที่ดินดังกล่าวเป็นที่ดินที่มีหนังสือรับรองการทำประโยชน์ แต่ความเป็นจริงเป็นที่ดินมีโฉนด ก็ถือได้ว่าเป็นการครอบครองด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ เมื่อครอบครองเกินกว่า 10 ปี ที่ดินจึงตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ครอบครองตาม ป.พ.พ. มาตรา 1382
*** เพราะฉะนั้นมีที่ดินต้องดูแล ไม่เช่นนั้นถึงเป็นเจ้าของที่ดินแท้ๆ ก็หมดสิทธิ โดยไม่รู้ตัวได้ ***
/// หากบทความนี้เป็นประโยชน์แก่สารธารณะ
ช่วยกดไลค์ 🤭 กดแชร์เป็นกำลังใจ 💕
ให้ผู้จัดทำด้วยนะครับ^^ ///
วาดโดย : คุณติสตี่

ดูเพิ่มเติมในซีรีส์

โฆษณา