WFH ส่งผลอย่างไรต่อกองทุน REITs ?
• COVID-19 ส่งผลต่อพื้นที่เช่าในอาคารสำงานรวมไปถึง Co-Living Space
อาคารสำนักงานต้องเจอกับความท้าทายครั้งใหม่ นอกจากการถูก Disrupt โดย Co-Working Space แล้ว ยังได้รับผลกระทบของ WFH
หรือแม้แต่ Co-Working เองก็ยังได้รับผลกระทบจากวิกฤติครั้งนี้ โดยเฉพาะในเอเชียซึ่งได้รับผลกระทบสูงเนื่องจากเพิ่งมีการขยายตัวปีก่อน
จากรายงานของ Knight Frank ระบุว่า “ความต้องการของพื้นที่เช่าออฟฟิศใน Asia-Pacific ลดลงถึง 73% จากวันที่ 1 เมษายน ถึง 14 เมษายน”
วิกฤติ COVID-19 เป็นเหมือนสัญญาณเตือนบางอย่างให้อาคารสำนักงานต้องปรับตัว
• พื้นที่เช่าในอาคารสำนักงานส่งผลต่อ REITs
REITs เป็นกองทุนที่ลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน และอสังหาริมทรัพย์ เช่น โรงงานโกดัง โรงแรม และอาคารสำนักงาน เพื่อเก็บค่าเช่าแล้วนำมาปันผลแก่นักลุงทุน
นักลงทุนมักจะลงทุนใน REITs เพื่อหวังผลตอบแทนที่มั่นคงและโอกาสเพิ่มค่าของเงินทุน อีกทั้งยังใช้การกระจายความเสี่ยงของพอร์ต
นั่นทำให้อัตราเช่าที่ลดลงของอาคารสำนักงานจากวิกฤตินี้ส่งผลต่อกองทุน REITs ที่ลงทุนในอาคารสำนักงาน
ซึ่งนักลงทุนต้องเข้าใจว่านั่นทำให้ผลตอบแทนที่ได้รับอาจจะไม่เท่าเดิมหรือลดลง
https://www.jll.co.th/th
• ส่งผลกระทบเพียงระยะสั้น แต่รูปแบบของอาคารสำนักงานในอนาคตจะเปลี่ยนไป
อย่างไรก็ตามยังมีผู้เชี่ยวชาญอีกฝ่ายหนึ่งเชื่อว่า WFH ไม่สามารถแทนที่อาคารสำนักงานรูปแบบเก่าได้ เนื่องจากประสบการณ์ที่ได้รับแตกต่างกัน
เช่น การฝึกงาน การร่วมงานกัน ความคิดสร้างสรรค์ภายในองค์กร และวัฒนธรรมไม่สามารถถ่ายทอดได้ผ่านทาง Zoom หรือ Digital Platform
ดังนั้นผลกระทบที่มีต่อ REITs ยังถือว่าเป็นผลกระทบที่ชั่วคราว เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมนี้ถือเป็น Temporary Effect
แต่ปฏิเสธไม่ได้ว่า WFH และ Co-Working Space ส่งผลต่อการปรับตัวของอาคารสำนักงานต่อไปในอนาคต ด้วยความต้องการพื้นที่เช่าลดลง และไม่จำเป็นต้องมีพื้นที่เช่าขนาดใหญ่เพื่อรองรับหนักงานทั้งองค์กร
การกดไลค์ กดแชร์ กดติดตาม และติชมของทุกท่านช่วยในการสนับสนุนและเป็นกำลังใจต่อผู้เขียนในการพัฒนาบทความให้ดียิ่งขึ้นไป
สามารถติดตามบทความของ แบ่งปัน ได้แล้ววันนี้ที่
- 4
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
