🌿สิทธิครอบครอง...ของคนเฉลียวฉลาด🤝
😙 ขณะที่ผมยืนแกะยาลดไขมันในหลอดเลือด หน้าอ่างล้างชาม ซึ่งภริยาผมให้กินทุกวันก่อนนอน ภริยาผมก็ยื่นมือมา " ขอด้วย " แล้วหัวเราะ เสียงหัวเราะ ทำให้ผมรู้สึกถึงความเป็นเจ้าของในตัวผมเองและภริยาผม นั้นหมายความว่า เราสองคนมีสิทธิครอบครองรวมกันในความเป็นสามีภริยา จริง ๆ แล้วผมอยากใช้คำว่าภริยามี " กรรมสิทธิ์ " ในตัวผมดูมันน่าจะมีความขลังกว่า
แต่ถ้าผมใช้คำนี้ท่านผู้อ่านก็จะหาว่า ผมกลัว " เมีย " ซึ่งจริง ๆ แล้ว ผมนี่โคตรกลัวเมียเลย 555 ดีนะครับภริยาผมเป็น พยาบาล ถ้าเป็นครู ก่อนไปทำงานต้องยกมือไหว้ " สวัสดีครับคุณภริยา " กลับบ้านยกมือไหว้ " สวัสดีครับคุณภริยา"
แต่พยาบาลของผมก็ไม่ธรรมดาครับ ไอ้ผมเป็นคนเพื่อนเยอะ ก็ต้องมีสังสรรค์ตอนเลิกงานนิดหน่อย ภริยาผมช่วงนี้เขากลัว โควิต ก็เลยสั่งว่าให้ใส่แมสด้วย ตอนดื่มก็ต้องใส่ ถ้าไม่ใส่ไม่ต้องไป ...เอ้า..แล้วตูจะกินยังไงฟะ....( ต้องวีดีโอคอลตอนกินด้วยเดี๋ยวไม่เชื่ออีก )📢
📚 พอแหละเดี๋ยวเขามาอ่านผมจะซวย เข้าเรื่องครับ เรื่องที่ผมจะเล่าก็คือการซื้อขายสิทธิครอบครอง ความเป็นเจ้าของในที่ดินจะมีสองประเภทครับ หนึ่งคือกรรมสิทธิ์ อีกอันหนึ่งคือ สิทธิครอบครอง ทั้งสองประเภทนี้ในทางกฎหมายเขาเรียกว่าทรัพยสิทธิครับ ก็คือสิทธิที่มีอยู่เหนือทรัพย์ กรรมสิทธิ์จะอยู่เหนือกว่าสิทธิครอบครอง แต่ทั้งสองสิทธินี้ถ้าซื้อขายกันจะต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ถ้าไม่ทำผลจะตกเป็นโมฆะ
แต่เฉพาะสิทธิครอบครอง เช่นซื้อขายที่ดินที่มี น.ส.3 หรือที่ดินที่ไม่มีเอกสารสิทธิใดเลย ถ้าไม่ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนก็ตกเป็นโมฆะ แต่..มันอาจสมบูรณ์โดยการส่งมอบการครอบครอง ครับ วันนี้คุยแค่สิทธิครอบครองก่อนครับ กรรมสิทธิ์มาว่ากันทีหน้าครับ (เพราะ ทีหลัง มันเลยมาแล้ว 555)🍑🍑
🚦ลองมาดูเรื่องนี้ครับ ลุงฉลาด กับ ลุงเฉลียว สองผู้อาวุโสผู้เฉลียวฉลาด แห่งหมู่บ้าน เฉลิมฉลอง สองคนนี้เป็นคนถูกโฉลก กับที่ดิน แกมีที่ดินเยอะครับ
ถาพจากpixabay
วันหนึ่งลุงฉลาด อยากได้ที่ดินลุงเฉลียว ซึ่งเป็น น.ส.3 ก ครับ เลยไปเอ่ยปากขอซื้อ
" ตาเหลียว ที่ดินแปลงด้านหลังเอ็งติดของข้า 10 ไร่ ขอซื้อได้ไหม "
" เอ็ง ก็มีที่ดินเยอะแล้ว จะเอาไปทำอะไร " ลุงเฉลียว บอกลุงฉลาดซึ่งตัวเองก็ไม่อยากขาย
" อ๋อ..จะเอาตู้คอนเทนเนอร์ มาวาง " ลุงเฉลียวก็สงสัยซิครับ จะตู้เอาคอนเทนเนอร์มาใส่อะไร เลยถามด้วยความสงสัย " เอ็งจะเอามาใส่อะไร "
" ข้า จะเอามาใส่เงิน ไม่มีที่เก็บ " โอ้โฮ..เป็นไงครับโคตะระรวยเลยอ่ะ คนแก่ไม่ชอบเอาเงินฝากแบงค์ ครับ 👜
" 5 ล้าน เอ็งจ่ายตังมา เข้าไปทำประโยชน์ได้เลย "
" ตกลง ตามมาเอาตังที่บ้านเลย " เป็นไงครับคนรวยคุยกัน ลุงฉลาดมาเอาเงิน 5 ล้านที่บ้าน แล้วลุง เฉลียวก็เข้าไปทำประโยชน์บนที่ดินเรียบร้อยซื้อคอนเทนเนอร์มาวางเอาเงินใส่เข้าไปจนเต็มพื้นที่ จ้างหน่วยซีล ของอเมริกามาเฝ้าดูแลเงินของแก ( เวอร์ไปเปล่าฟะเนี้ย )👍👍
👬 แต่ทั้งสองคนไม่ได้ไปทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่ดินครับ จ่ายเงินแล้วเข้าครอบครองที่ดินไม่พูดถึงการจดทะเบียน เจตนาของทั้งสองคน จึงเป็นการซื้อขายเสร็จเด็ดขาด
ที่ดินยังเป็นชื่อลุงเฉลียวอยู่ ต่อมาลุงเฉลียวต้องการใช้เงินจึงเอาที่ดินไปขายฝากคนกรุงเทพโดยทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ถูกต้อง เป็นเงิน 10 ล้านบาท แล้วไม่มีเงินไปไถ่คืน จนที่ดินเลยกำหนดไถ่ถอนก็ตกเป็นของคนกรุงเทพ ......งานเข้าลุงฉลาดครับ คนกรุงเทพฟ้องขับไล่ลุงฉลาด 😡
🌞 ลุงฉลาดสู้คดีซิครับ ถ้าไม่ถึงสามศาลไม่ใช่ของแท้ ศาลฎีกามีคำพิพากษา เป็นคำพิพากษาฎีกาที่ 14737 /2551 , 1828/2559 วินิจฉัยวางหลักไว้ว่า
" แม้การซื้อขายระหว่างลุงฉลาดกับลุงเฉลียวจะไม่ได้จดทะเบียนถูกต้อง ย่อมตกเป็นโมฆะ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพานิชย์ มาตรา 456 แต่ขณะซื้อขายที่ดิน มีเพียง น.ส. 3 ก ซึ่งเจ้าของมีเพียงสิทธิครอบครอง เมื่อลุงเฉลียวขายที่ดินให้ลุงฉลาดแล้ว ลุงฉลาดเข้าทำประโยชน์ในที่ดินโดยมีเจตนายึดถือเพื่อตน การซื้อขายย่อมสมบูรณ์โดยการส่งมอบการครอบครอง
ลุงฉลาดจึงมีสิทธิครอบครองที่ดินพิพาท ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพานิชย์มาตรา 1367 เมื่อลุงเฉลียวหมดสิทธิครอบครองที่ดินพิพาทแล้ว จึงไม่มีสิทธิที่จะนำที่ดินไปขายฝากให้แก่โจทก์ได้ แม้การขายฝากระหว่างโจทก์และลุงเฉลียวจะทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ก็ไม่ทำให้โจทก์ได้สิทธิครอบครองที่ดินดังกล่าวแต่อย่างใด " 😇😇
🙎 การได้มาซึ่งที่ดินมีหลายอย่างครับ ก่อนซื้อขายแนะนำ ถ้ามีเอกสารสิทธิควรไปทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนให้เรียบร้อยครับ แต่ถ้าไม่มีเอกสารสิทธิ เช่น พวกใบ ภ.บ.ท. 5 ถ้าจ่ายตังแล้วควรเข้าครอบครองทันที อย่าปล่อยให้รกร้างนะครับ..
🤭🤭 วันนี้จบแล้ว..ขออนุญาตไปล้างถ้วยล้างชามก่อน..นะคร้าบ..รู้ใช่ไหมครับถ้าผมไม่ไปผลจะเป็นยังไง..อูยยย..ไม่อยากจะคิด.... 🙏🙏
สุขสันต์วันทำงาน บุญรักษาทุก ๆ ท่านครับผม
ฝากกดไลค์,กดแชร์,กดติดตามด้วยนะครับ
- 7
ดูเพิ่มเติมในซีรีส์
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
