Repost : Series ลงทุนอสังหา : Paidoo ตำแหน่งห้องคอนโดเพื่อลงทุน EP01
การจะลงทุนคอนโด ตำแหน่งห้องสำคัญนะครับ
ถ้าเป็นข้อสอบถือว่าเป็น "โจทย์ง่าย" ดังนั้น "ห้ามพลาด" เด็ดขาด ถ้าพลาดมันน่าเสียดายครัย
แล้วตำแหน่งห้องที่ว่านี้ต้องดูอะไรบ้าง
สิ่งแรกที่ผมทำก่อนเลยคือ ตัดห้องไม่ดีออก
เรื่องตำแหน่งห้องในมุมมองของผมมีคอนโดอยู่ 2 ประเภท
1. คอนโดที่ตำแหน่งห้องดีเยอะ ห้องไม่ดีน้อย
ข้อดีคือ
- เราเลือกง่ายไม่ต้องใช้การวิเคราะห์หรือประเมินอะไรมาก โอกาสพลาดเจอห้องไม่ดีจะน้อย
ข้อเสียคือ
- คู่แข่งเยอะ เพราะมีแต่ห้องตำแหน่งดี เช่น โครงการ A มี 1,000 ยูนิต ห้องตำแหน่งไม่ดี 300 เท่ากับอีก 700 มีโอกาสเป็นคู่แข่งเรา(เราไม่รู้ว่าซื้ออยู่จริงกี่ยูนิต ลงทุนกี่ยูนิต)
- ถ้าพลาดซื้อห้องไม่ดีเข้า หายนะมาเยือนครับ
นั่นหมายความว่า คอนโด 1,000 ยูนิต คู่แข่งเรามี 1,000 คู่แข่ง และตำแหน่งห้องดีกว่าเรา 700 ยูนิต นั่นหมายความว่ามีโอกาสที่ 700 ยูนิตนั้นจะขายออก หรือปล่อยเช่าได้ก่อนเรา
ตัวอย่างคอนโดที่ตำแหน่งห้องดีเยอะ ห้องไม่ดีน้อย
2. คอนโดที่ตำแหน่งห้องไม่ดีเยอะ ห้องดีน้อย
ข้อดี
- ถ้าเรามีตำแหน่งห้องดีอยู่ในมือมันจะเป็น Rare item มากขายต่อได้ราคา , ปล่อยเช่าลูกค้าก็เลือกของเราก่อนกำไรแน่นอนครับ
เช่น คอนโด 500 ยูนิต ตำแหน่งดี มี 100 ยูนิต ถ้าเรามี100 ยูนิตนี้ชนะในการลงทุนนี้แน่นอนครับ
- ถึงแม้จะได้ห้องตำแหน่งที่ไม่ดี(แต่ก็ต้องไม่แย่มาก เดี๋ยวอธิบายใน EP ถัดไปนะครับ) ก็ยังสามารถลงทุนได้ เพราะตำแหน่งห้องดีน้อย อาจขายไปหมดแล้ว ปล่อยเช่าไปหมดแล้ว เรายังมีโอกาสครับ
- ตำแหน่งห้องไม่ดีส่วนใหญ่ราคาจะถูกสามารถ ได้กำไรจากส่วนต่างราคาได้(ถ้าขายออกนะ) หรือสามารถปล่อยเช่าได้กระแสเงินสด (ถ้ามีคนเช่านะ)
ข้อเสีย
- ถ้าเลือกไม่ละเอียดมีโอกาสได้ห้องที่ตำแหน่งไม่ดีสูงมาก ข้อนี้ข้อเดียวเป็นปัญหาใหญ่แล้วครับ
- ถ้าอยู่ในมือคนที่ดูเป็นแล้ว ราคาขายต่อจะสูงจนลงทุนไม่ได้ต้องไปลงทุนในห้องไม่ดีแทน
ส่วนใหญ่คอนโดประเภทนี้ทำเลจะอยู่ในกลางเมือง ทำเลดี ที่ดินหายาก ราคาแพง พื้นที่ขนาดเล็ก มันมีข้อจำกัดในการออกแบบเยอะครับ
ตัวอย่างคอนโดที่ตำแหน่งห้องดีๆมีน้อย(ไม่ได้หมายความว่าคอนโดนั้นไม่ดีนะครับ)
มีวิวบล๊อคด้านนอกที่ต้องพิจารณาอีกนะครับ
เวลาจะเลือกลงทุนคอนโด ไม่ว่าจะมือหนึ่งหรือมือสอง ซื้อเพื่อขายต่อหรือปล่อยเช่า อยากให้พิจารณาตำแหน่งห้องให้ดีครับ
มือใหม่หลายคนดูรูปแล้วอาจสงสัยตำแหน่งห้องดี กับไม่ดีมีอะไรบ้าง ? จะอธิบายใน EP ถัดไปนะครับ
ผมเคยเห็นน้องๆที่ลงทุนแล้วเลือกตำแหน่งผิดสุดท้าย ขายไม่ออก ไม่มีคนเช่า เกืดความทุกข์
อยากช่วยทุกคนครับ
การเลือกตำแหน่งห้องถูกไม่ได้หมายความว่าเราจะลงทุนแล้วได้กำไรนะครับ มันเป็นแค่ หนึ่งใน "โจทย์ง่าย" ข้อนึงเท่านั้น มีรายละเอียดอีกเยอะมากกกกก
ฝากกดติดตาม Paidoo Property ด้วยนะครับ
ช่วงนี้ขอ Repost ก่อนนะครับ ติดภารกิจพ่อลูกอ่อนอยู่ครับ
- 5
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
