ภาพรวมตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ช่วงโควิด-19
ไตรมาสที่สองนี้อัตราการขายคอนโดที่เปิดตัวใหม่ต่ำสุดในรอบ 10 ปี
Top Thinker Times
-ในช่วงครึ่งแรกของปี พ.ศ. 2563 มีคอนโดเปิดขายใหม่ประมาณ 10,000 ยูนิต ซึ่งลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาที่มีคอนโดเปิดขายใหม่มากถึง 60,000 ยูนิตต่อปี
-ความจริงแล้วช่วงปี พ.ศ. 2562 คอนโดในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) เริ่มเกิดภาวะ “โอเวอร์ซัพพลาย” และความไม่แน่นอนจากพิษโควิด-19 ทำให้ปัญหานี้แย่ลงไปอีกเนื่องจาก 2 ปัจจัยหลัก
1. กำลังซื้อในประเทศลดลงจากเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ซึ่งทำให้คนชะลอการลงทุน และการซื้อบ้านใหม่
2. การหายไปของกลุ่มผู้ซื้อชาวจีนที่มาลงทุนเนื่องจากมาตรการจำกัดการเดินทางเพื่อป้องกันการแพร่ระบาดของโควิด-19
คุณทราบหรือไม่ว่าในปีพ.ศ. 2561 มูลค่าเงินโอนของชาวต่างชาติเพื่อซื้อคอนโดในประเทศไทยมียอดถึง 92,000 ล้านบาท และสัดส่วนของนักลงทุนชาวจีน และฮ่องกงคิดเป็น 43% ของมูลค่าทั้งหมด
ปัจจัยลบเหล่านี้ทำให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต้องการที่จะ
1. เคลียร์ยูนิตที่คงเหลืออยู่เพื่อสร้างรายได้อย่างรวดเร็ว อีกทั้งยังมีส่วนลดราคาขาย เเละโปรโมชั่นต่างๆ เช่นการยกเว้นค่าธรรมเนียมการโอน อากรแสตมป์ ค่าส่วนกลาง และการพักภาระผ่อนดาวน์ชั่วคราว
2. เลื่อนแผนการเปิดตัวคอนโดใหม่ๆ
-ในไตรมาสที่ 1 ปี พ.ศ. 2563 มีคอนโดเปิดขายใหม่ 6,007 ยูนิต และมีอัตราการขาย 30 เปอร์เซ็นต์ คอนโดที่เปิดขายใหม่ลดลง 53% จากไตรมาส 1 ปี พ.ศ. 2562 ซึ่งมี 12,882 ยูนิต
-ในไตรมาสที่ 2 ปี พ.ศ. 2563 มีคอนโดเปิดตัวใหม่เพียง 4,022 ยูนิต และมีอัตราการขาย 14 เปอร์เซ็นต์ซึ่งเป็นอัตราการขายที่ต่ำสุดในรอบ 10 ปี คอนโดที่เปิดขายใหม่ลดลง 73% เมื่อเทียบกับ 14,998 ยูนิต ในไตรมาส 2 ปี พ.ศ. 2562
-อัตราการขายของครึ่งปีนี้ถือว่าลดลงค่อนค่างมาก ถ้าดูตัวเลขนี้
ระหว่างปีพ.ศ. 2561-2562 จะเห็นว่าอัตราการขายอยู่ประมาณ
40-60 %
Top Thinker Times
มาดูกันว่าคอนโดที่เปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 2 ของปี พ.ศ. 2563 ส่วนใหญ่เป็นเกรดอะไร และอยู่ทำเลไหนบ้าง
-71% เป็นคอนโดเกรด C ที่มีราคาขายต่ำกว่า 80,000 บาท
ต่อตารางเมตร รองลงมาเป็นเกรด B (29%) ซึ่งมีราคาขาย
80,000 – 150,000 บาท ต่อตารางเมตร โดยไม่มีคอนโดเกรด A ที่มีราคาขายเกิน 150,000 บาท ต่อตารางเมตร
-75% ของคอนโดที่เปิดขายใหม่ อยู่ในชานเมืองกรุงเทพฯ และอีก 25% อยู่บริเวณรอบเขตศูนย์กลางธุรกิจ ในไตรมาสนี้ไม่มีคอนโดที่เปิดตัวในบริเวณศูนย์กลางธุรกิจ (CBD)
-จะเห็นได้ว่าผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มุ่งเน้นไปกลุ่มลูกค้าที่มีฐานตลาดใหญ่ งบน้อยกว่า และซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองเป็นส่วนมาก โครงการเหล่านี้มักจะอยู่ในทำเลที่มีคอนโดในพื้นที่น้อยกว่า และอยู่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่เพิ่งขยายใหม่
-คอนโดระดับ luxury ในบริเวณศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ไม่ค่อยมีออกมาเนื่องจากซัพพลายห้องยังเหลือเยอะ มีตุ้นทุนที่ดินที่แพงกว่าสำหรับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และช่วงนี้นักลงทุนหลายคนยังไม่อยากใช้เงินสดจำนวนมาก
ตลาดคอนโดที่ฟื้นตัวเร็วสุดในเวลานี้
-คอนโดที่อยู่ติดสถาบันการศึกษา เนื่องจากมีความต้องการที่ชัดเจน เช่นซื้อให้บุตรหลาน หรือไว้อยู่อาศัย ตลาดนี้ยังถือว่าเป็นตลาดที่เช่า และขายง่ายกว่าปกติซึ่งทำให้นักลงทุนหลายคนสนใจที่จะซื้อในสภาวะนี้
มุมมองของคอนโดที่จะเปิดขายใหม่ในครึ่งปีหลัง
-คาดว่าจะอยู่ที่ 15,000-20,000 ยูนิต มากกว่าครึ่งปีแรกที่เปิดขายแล้วประมาณ 10,000 ยูนิต เนื่องจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 เริ่มดีขึ้น คอนโดใหม่ที่เปิดขายส่วนมากจะมีราคาอยู่ที่
1.5 – 3 ล้านบาท หรือ 60,000 – 80,000 บาท ต่อตารางเมตร และอยู่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่เพิ่งขยายใหม่
ขอบคุณที่มาอ่านค่า ฝากติดตามสองพี่น้องนักวิเคราะห์ใน FB เเละ IG ด้วยนะคะ
เป็นกําลังใจให้พวกเราเขียนสิ่งดีๆต่อไปค่า
- 15
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
