🏘️อพาร์ทเมนต์ คนเกาหลีใช้คำว่า “อาพาถึ” (아파트 Apateu) แต่ถ้าในความหมายของคนไทยมันก็คือ “คอนโดมิเนียม” จะเป็นที่อยู่อาศัยแนวสูงที่มีระดับหน่อย ดูดี ราคาแพงขึ้นมาหน่อย แต่ถ้าถามคนเกาหลีว่ามี “Condominium” ไหม เค้าก็บอกว่ามีเหมือนกัน แต่ในความหมายของคนเกาหลีนั้นคำว่าคอนโดมิเนียมจะเป็นอาพาถึที่อยู่ตามแหล่งท่องเที่ยว อยู่โลเคชั่นริมทะเล ชายหาด เป็นเหมือนคอนโดมิเนียมพักผ่อนตากอากาศมากกว่า เช่น ริมชายหาดแฮอึนเด ริมหาดกวางอันรี ในปูซาน เช่นเดียวกับที่แอดมินเคยอาศัยอยู่กับแม่สามีช่วง 2 ปีแรก ที่มาอยู่เกาหลี PALE DE CZ อพาร์ทเม้นท์เหล่านั้นจะมีครบวงจร Facilities ครบครัน เช่น ฟิตเนสขนาดใหญ่ สระว่ายน้ำ ซาวน่า และกอล์ฟคลับ อยู่ในตัว ซึ่งสถานที่เหล่านี้จะเสียค่าบำรุงรายเดือนค่อนข้างสูง ตามไปด้วย
🍀อาพาถึที่เกาหลีส่วนใหญ่มี 5 ชั้นขึ้นไปถึง 30 เดี๋ยวอาจเป็น 100 ชั้น เป็น High rise อาพาถึจะแตกต่างจากคอนโดมิเนียมเมืองไทยที่ขนาดพื้นที่ใช้สอยครับ คอนโดมิเนียมบ้านเราจะมีขนาดห้องไม่เกิน 30 ตร.ม. แต่อาพาถึส่วนใหญ่จะมีขนาดใหญ่ มี 2-4 ห้องนอน เริ่มต้นที่ขนาดประมาณ 42 ตร.ม. – 82 ตร.ม. หรือถ้าหรูหรามากๆ จะขยายขนาดไปจนถึง148 ตร.ม. ยูนิตใหญ่ๆ ราคาที่พักที่เกาหลีค่อนข้างแพงมาก คนส่วนใหญ่จึงใช้นิยมเช่ามากกว่า การซื้อและการเช่าบ้านที่เกาหลีจะผ่านบริษัทตัวแทนที่เรียกว่า พูทงซัน (부동산) ซึ่งตั้งอยู่ทั่วๆไปในแต่ละย่าน
⭐สิ่งที่อาพาถึในเมืองใหญ่มี คือ ท่อแก๊สที่ตอบโจทย์ด้านการสร้างความอบอุ่นภายในบ้านและเพื่อทำอาหาร แต่สิ่งที่อาพาถึบ้านเค้าไม่ค่อยมี คือสระว่ายน้ำ ถ้าอาพาถึไหนมีสระว่ายน้ำในโครงการนี้ถือว่าหรูหราสุดๆ คะ สาเหตุที่ไม่มีสระว่ายน้ำมากมาย เพราะบ้านเมืองเค้าหนาวคะ โอกาสที่จะได้ว่ายน้ำมีไม่มาก แค่ฤดูร้อนสั้นๆ แค่ 3 เดือนเท่านั้น ดังนั้นไม่ต้องแปลกใจถ้าเราเห็นคนเกาหลีมาเที่ยวเมืองไทยแล้วกรี๊ดกร๊าดกับสระว่ายน้ำที่คนไทยเรารู้สึกธรรมด๊าธรรมดา เพราะแค่คอนโด ต่ำล้านบาท ของเราก็มีสระว่ายน้ำคะ แต่ในสายตาคนเกาหลีสระว่ายน้ำ ถือเป็นของ Luxury มาก Kkk คอนโดมิเนียมในเมืองไทยที่ไหนมีสระว่ายน้ำนี้คนเกาหลีจะชอบมากๆ
🌺การเช่าบ้านแบบเกาหลี มี 2 แบบ
เนื่องจากที่ดินที่นี่มีมูลค่าดั่งทอง โดยเฉพาะในโซลและชานเมืองต่างๆ ราคาบ้านจึงพุงทะยานสูงตลอดไม่มีลดลง คนที่นี่จึงยังต้องเช่าบ้านอยู่เป็นส่วนใหญ่ ห้องเล็กๆ แถวชานเมืองราคาเริ่มต้นที่ห้องละ12 ล้านบาทคะ พื้นที่ 24 พยอง หรือ 79 ตร.ม.มี 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำที่ปูซานย่านแฮอุดแด ราคา 10 ล้านบาทไทยคะ แพงไหมคะ
🌼มีสัญญาบ้านในเกาหลี
-แบบซื้อขาด 구입 กุอิบ
-เช่าแบบรายเดือน 월세 วอลแซ
-เช่าแบบเหมารายปี 2 ปี 4 ปี 전세 ชอนเซ
🔥ที่เกาหลีค่าเช่ามี 2 แบบ จ่ายเหมาราคาแพงมากคะ คือจ่าย 60% ของราคาขายของอพาร์ตเมนต์นั้น เช่น อพาร์ทเม้นท์ ราคาขายเต็ม 900,000,000 won หรือเกาหลี เรียกว่า
구억 อ๊อกคือ พันล้าน (Billion) นั่นเอง
หรือเงินไทย 28,000,000 บาท
🇰🇷จ่าย 60% เพื่อเหมาจ่ายรายปี คือ 540,000,000 won หรือ 21,600,000 ล้านบาท
ขนาดเหมาจ่ายยังแพงมากขนาดนี้ นี่คือ 39 พยอง แอดมินพูดถึงย่านที่แอดอยู่ในปูซานนะคะ ซึ่งราคาก็แตกค่างกันไปขึ้นอยู่กับความเจริญและความสะดวกของอพาร์ตเมนต์นั้นๆคะ
🍁จ่ายแบบเหมาราย 2 ปีต้องจ่าย
พอวันครบกำหนด 2 ปี 💥ก็ได้คืนหมดคะ เมื่อก่อนเจ้าของบ้าน จะชอบแบบจ่ายเหมา แล้วนำเงินไปลงทุน ฝากธนาคารกินดอกเบี้ย หรือนำไปทำธุรกิจต่อ แต่ตอนนี้ดอกเบี้ยถูกมาก เลยหันมาคิดแบบรายเดือนแทนค่ะ เพราะรายเดือนจะได้กำไรก็ว่าแน่นอนคะ
🏘️บ้านในเกาหลีที่ควรรู้จักมีทั้งหมดดังนี้
🍃อพาร์ทถึ (아파트)
🌼วิลล่า (빌라)
🍁วันรูม (สตูดิโอ, 원룸)
🌻โกชิวอน (고시원)
💛บ้าน (단독 주택)
🌹บ้านพัก Guest House(하숙집)
หอพัก (기숙사)
📍เกาหลีใต้เรียกพื้นที่ว่า พยอง เท่ากับพื้นที่ตร.ม.ในเมืองไทยเท่าไหร่นะ หน่วยวัดพื้นที่ของเกาหลี เรียกว่า พยอง (평) 1 พยอง เท่ากับ 3.3 m² เช่น แอดมินอยู่พื้นที่ 39 พยอง
39 พยอง = 128.7 ตรม.
🌻ทำไมคนเกาหลีใต้รายได้ดี ถึงชอบอยู่อพาร์ทเมนต์มากกว่า บ้านเดี่ยวชานเมือง
ที่ว่าทำไมชาวเกาหลีชอบอยู่อพาร์ทเมนต์มากกว่ามาจากสาเหตุ
เรื่องความปลอดภัยและบริการต่างๆ อย่างคนเปิดประตู คนทำความสะอาด และความสามารถเข้าถึงขนส่งสาธารณะได้ง่าย Facilities ครบครันคะ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส กอล์ฟคลับ, ห้องสมุด ,study room , senior center ประเด็นหลักๆ คือ ใกล้สถานศึกษาที่ดี ใกล้โรงเรียน ใกลห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล ใกล้ Academy ที่เรียนพิเศษให้ลูก ใกล้ตลาด มาร์ท สถานีรถไฟฟ้า รถใต้ดิน การคมนาคม รถสาธารณะ
อาคารส่วนใหญ่สร้างใหม่ในช่วง 40 ปีที่ผ่านมา ไม่ต้องกังวลเรื่องของเสีย หากถ้ามีอะไรเสียก็ติดต่อผู้จัดการอาคารให้มาจัดการได้
เดี๋ยวนี้มี อพาร์ทเม้นท์ใหม่ๆเกิดขึ้นเพียบบริเวณที่สะดวกใกล้เมือง ใกล้ภูเขา ใกล้ทะเล หากออกไปอยู่บ้านหลังแพงและไกลมาก ออกไปนอกเมือง ที่สำคัญเด็กจะไม่สามารถโรงเรียนอย่างที่เราตั้งใจให้ลูกเรียนได้เพราะ เกาหลีใต้ตั้งแต่ ประถมถึงมัธยมต้น รัฐบาลให้เด็กเรียนใกล้บ้านที่อยู่ไม่เกิน 1-2 กิโลเมตร รัฐบาลจัดลงให้ นอกจากเด็กเรียนโรงเรียนเอกชน หรือเนอร์สเซอรี่ อนุบาลเลือกเองได้คะ
🔴ในทางตรงกันข้ามการอาศัยอยู่ในบ้านเดี่ยวสำหรับชาวเกาหลีใต้ แล้วมีความเกี่ยวข้องกับสภาพชีวิตความเป็นอยู่ ที่ไม่ค่อยดีนัก พวกบ้านเดี่ยวเหล่านี้สร้างมาตั้งแต่ช่วงยุคเศรษฐกิจเฟื่อง เมื่อราวทศวรรษ 1960s-1990s 😂 ซึ่งบ้านที่สร้างในช่วงนั้นยังจะไม่มีเครื่องอำนวยความสะดวกสมัยใหม่อย่างเครื่องทำน้ำอุ่นหรือครัวสมัยใหม่ แถมยังเก่ามากไป แอดมินเคยอยากจะอยู่ใกล้เมืองและหาบ้านที่มีอยู่ในเมือง สภาพบ้านคือแบบว่าซื้อบ้านแล้วต้องทุบทิ้งสี้างบ้านใหม่แทนในที่จำกัด โอ้ยสิ้นเปลืองเงินมากกว่าอยู่อพาร์ทเม้นท์หลายสิบเท่าคะ เทียบกับอพาร์ทเมนต์ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้แล้ว ในการสำรวจปี 2560 มีชาวเกาหลีใต้เพียงร้อยละ 5.9 เท่านั้นที่อยากอยู่ในบ้านแถบชานเมือง เกือบ 3 ใน 4 อยากอยู่ในอพาร์ทเมนต์สูงมากกว่า
🔴อีกหนึ่งสาเหตุที่ผู้คนแออัดกันในเมืองหลวง เป็นเพราะเรื่องการขนส่งมวลชนจากจังหวัด รอบนอกเข้ากรุงโซลไม่สะดวก คนที่อาศัยแถบจังหวัดรอบนอกแต่ต้องเดินทางไปทำงานในกรุงโซล ใช้เวลาเดินทางนาน 2.5 ชั่วโมง และจ่ายค่าเดินทางมากกว่าคนอื่นๆจึงไม่นิยมอยู่บ้านหลังที่ต้องขับรถเข้ามาส่งลูกหรือทำงานในเมือง จะซื้อกับข้าวทีก็ต้องขับรถเข้ามาในเมือง
🎈แอดมินคนนึงคะ ไม่ค่อยชอบชานเมืองที่ห่างไกลความเจริญสักเท่าไหร่ ชอบสไตล์ในเมืองมากกว่า แอดจึงเลือกอพาร์ทเม้นท์ที่ อยู่กลางใจเมืองแต่เงียบ อยู่ในย่านปลอดภัย ลูกเราเดินไปกลับรร.เองได้ ใกล้ทะเล ใกล้ภูเขา มีสนามเด็กเล่นในอพาร์ทเม้นท์ เพียงพอสำหรับเด็ก อาคารจอดรถอยู่ใต้ดินสะดวกสบายไม่ต้องแย่งกันจอด ที่สำคัญ อพาร์ทเม้นท์ที่แอดมินอยู่รถไม่ขึ้นมาวิ่งบนถนนในอพาร์ทถึ แอดสามารถปล่อยลูกเราวิ่งเล่นได้เลยไม่ต้องกังวลว่าจะอุบัติเหตุจากรถ
มี สิ่งอำนายความสะดวก ฟิตเนส กอล์ฟคลับ สวนหย่อม น้ำตก ที่เล่นกีฬาข้างนอก แถมยังเดิน 10 นาทีก็ถึงห้าง NC department เดิน 10 นาทีก็เจอสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน ป้ายรถเมล์ก็เดินออกไปหน้าอพาร์ทเม้นท์ก็เจอเลยคะ นับว่าทำเลดีมาก แต่อพาร์ทเม้นท์เหล่านี้ใครๆก็อยากไปอยู่ แต่ก็แพงมากไปจริงๆ เพราะเป็นอพาร์ทเม้นท์ใหม่ประมาณไม่เกิน 7-10 ปี ย่านนี้เป็นย่านโรงเรียน อพาร์ทเม้นท์เก่าที่สร้างมา 20-30 ปีที่แล้วก็มีเยอะคะ
🔴ขนาดดารานักแสดงที่มีชื่อเสียง ส่วนใหญ่ก็ยังอยู่คอนโด อพาร์ทเม้นท์ อย่างที่เราเห็นในรายการต่างๆ ที่ไปเยี่ยมบ้านดาราหรือไอดอล ก็จะเห็นว่าเขาเหล่านั้นจะอยู่กันในคอนโด หรือ อพาร์ทเม้นท์ ซึ่งมันเป็นที่อยู่อาศัยส่วนมาก ของคนเกาหลีนั่นเอง แต่ราคาก็จะแตกต่างกันไปตามขนาด และย่านความเจริญ ที่ตั้งนั่นเอง
ซึ่งการอยู่คอนโดหรืออพาร์ทเม้นของคนเกาหลีนี้ ไม่ใช่ว่าเขาจะเป็นเจ้าของทั้งหมดไปซะทีเดียว คนที่มีเงินก็จะซื้อและโอนที่อยู่นี้เป็นชื่อของตนเอง ส่วนคนที่ไม่ค่อยมีตังหรือเจ้าของอพาร์ทเม้นหรือคอนโด ไม่ขายก็จะเข้าอยู่อาศัยแบบเช่าเอานั่นเอง ซึ่งการเช่าอยู่นั้นก็อย่างที่กล่าวไปข้างต้นคะ
🌻แอดมินมาเล่าให้ฟังถึงอพาร์ทเม้นท์ในเกาหลี เหมือนหรือแตกต่างอย่างไรกับเมืองไทยคะ พรุ่งนี้แอดมินจะย้ายบ้าน ไปทีใหม่จะรีวิวมาให้ฟังนะคะว่าระบบการย้ายบ้านของเกาหลีเค้าจัดการกันอย่างไร ในเมื่ออยู่ตึดสูงๆแบบนี้?
⚘เพจ madamkim 🙃
#ชอบกดไลท์ใช่กดแชร์ได้นะคะ
📍FB ~ madamkim
📍IG ~ madamkim
📍Youtube ~ madamkim
📍Tiktok ~ madamkim
#เกาหลีใต้ #โควิด #Korea #วิถีแม่บ้านเกาหลี
- 4
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
