Repost!!! วิธีดูห้องตำแหน่งไม่ดี
ตำแหน่งห้องไม่ดีคือตำแหน่งไหน?
ผมขอแบ่งตำแหน่งห้องไม่ดีออกเป็น เป็น 3 แบบนะครับ
แบบ A : อันนี้ซีเรียสมาก เลี่ยงได้จะเลี่ยง เพราะมีโอกาสสูงมากที่ผู้ซื้อ ผู้เช่าส่วนใหญ่จะไม่ชอบห้องของเรา
แบบ B : อันนี้รองลงมาขึ้นอยู่กับมุมมองของแต่ละคน เพราะบางคนอาจไม่ชอบ บางคนอาจเฉยๆ
แบบ C : อันนี้เป็นความจุกจิกของผมเอง ข้อนี้ไม่ได้ซีเรียสเท่าไหร่ แต่จะมีผลดีเวลาขายมากกว่า
ตำแหน่งห้องที่ไม่ดี
1. ห้องวิวบล๊อค
วิวบล๊อค คือ ห้องที่เปิดระเบียงหรือม่านหน้าต่างแล้วเจออะไรซักอย่างมาบังฝั่งตรงข้ามของห้องเรา ทำให้เราอึดอึดไม่เป็นส่วนตัว
ถ้าซื้ออยู่เองบางคนไม่ซีเรียสนะครับ เชื่อว่าสาวๆหลายคนอยู่ห้องวิวสวย แต่ก็ "ไม่เคยเปิดม่าน" มาดูวิวด้วยซ้ำ เพราะไม่ชอบ ในทางกลับกันถ้าซื้อเพื่ออยู่อาศัยไม่ได้วางแผนจะขายต่อหรือปล่อยเช่า จะได้ห้องราคาถูกกว่าตำแหน่งอื่น
แต่สำหรับการลงทุนแล้วห้องวิวบล๊อคอาจทำให้เราเสียโอกาสในการขายหรือปล่อยเช่า ลูกค้าอาจไปซื้อหรือเช่าห้องอื่นก่อนห้องเรา
ผมขอแยกวิวบล๊อคในมุมมองผมตามนี้ครับ
- วิวบล๊อคแบบเปิดมาแล้วเจอห้องหรือตึกฝั่งตรงข้ามระยะประชิดหรือติดกันด้านข้าง
แบบนี้เลี่ยงได้ผมเลี่ยง ห้องตำแหน่งนี้เป็น "แบบ A "
- วิวบล๊อคแต่เห็นสระว่ายน้ำหรือสวนส่วนกลาง สำหรับวิวบล๊อคนี้ มีจุดขาย และจุดบอดควบคู่กัน
จุดขายคือ วิวสระ วิวสวน
จุดบอดคือ วิวบล๊อค
วิวบล๊อคแบบนี้ ขึ้นอยู่กับคนชอบครับ ผมจะไปดู Property ที่สถานที่จริงและประเมินตามความรู้สึกว่าถ้าเป็นเราเป็นคนอยู่จะอยากอยู่มั้ย ห้องตำแหน่งนี้ ตเป็น "แบบ B"
ห้องวิวสระ
สิ่งที่ผมพบเสมอจากคนที่ซื้อห้องวิวบล๊อคแต่เป็นวิวสระหรือส่วนกลางมาคือ
ขาย, ปล่อยเช่า ชั้น 28 วิวสระ
สมมุติห้องนี้เป็นวิวบล๊อค , ส่วนกลาง สระน้ำอยู่ชั้น 5
คิดว่ามีอะไรที่มันอะไรแปลกๆมั้ยครับ?
.
.
.
ห้องนี้
จุดบอดคือ วิวบล๊อค
จุดเด่นคือ วิวสระ วิวสวน แต่เดี๋ยวก่อน !!! การอยู่ชั้นสูงแล้วสระว่ายน้ำ สวนอยู่ชั้น 5 เราแทบจะไม่เห็น วิวจากริมหน้าต่างเลยนะครับ เห็นวิวสระ สวนเล็กมาก แถมอาจต้องชะโงกดู
ห้องนี้ ไม่ใช่ "แบบ B "แต่เป็น "แบบ A" นะครับ
ถ้า "แบบ B" สำหรับผมสูงจากวิวสระ ,สวน ไม่เกิน 8 ชั้น (เกณฑ์ผมเองนะ ปรับเปลี่ยนได้)
เกร็ดเพิ่มเติมสำหรับการอยู่ห้องวิวบล๊อค
เวลากลางวัน : เราจะมองเห็นวิวข้างนอก แตคนข้างนอก จะมองไม่ค่อยเห็นเรา
เวลากลางคืน : เราจะแทบมองไม่เห็นวิวข้างนอก(ถ้าเราเปิดไฟห้องเรา) แต่คนข้างนอกจะมองเห็นเรา
ใครมีห้องวิวบล๊อคอยู่อย่าซีเรียสนะ เพราะบางคน ปีนึงเปิดม่านไม่เกิน 5 ครั้งครับ
ขอจบ EP02 เท่านี้ก่อนนะครับ EP03 จะอธิบาย ตำแหน่งห้องไม่ดี "แบบ A" ที่เหลือ ขอเรียบเรียงก่อนนะ
ฝากติดตาม Paidoo Property ด้วยครับ
- 14
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
