ค่าผ่อนบ้าน ค่าเช่าบ้าน ควรเป็นเท่าไร?? เมื่อเทียบกับเงินเดือน
#ที่อยู่อาศัย เป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ ของมนุษย์ หลายคนเลือกที่จะซื้อบ้าน แต่ก็มีอีกหลายคนเลือกที่จะ #เช่าบ้าน อยู่ การเลือกที่เช่าหรือเลือกที่จะซื้อ ที่อยู่อาศัยนั้นมีหลายปัจจัย แต่ปัจจัยที่สำคัญที่สุด คือ เงิน ไม่ว่าจะเช่าบ้านหรือจะผ่อนก็ตาม แต่ประเด็นสำคัญอยู่ที่ ค่าผ่อนหรือค่าเช่า ควรจะอยู่ที่เท่าไร ที่จะทำให้ไม่ได้สูงเกินไปจนทำให้เดือดร้อน?
ในกรณีที่คุณเลือกที่จะซื้อบ้าน ถ้าตีเป็นตัวเลขกลม ที่คนทั่วไปคิดกัน การผ่อนจะอยู่ที่ล้านละ 7 พันบาท หมายความว่า คุณจะต้องเสียค่าผ่อน 7000 บาท ในราคาบ้านทุกๆ 1 ล้านบาท ตัวอย่างหากคุณ บ้านที่คุณซื้อราคา 2 ล้านบาท แปลว่าคุณจะต้องเสียค่าผ่อนตกที่ประมาณเดือนละ 14,000 บาท
โดยทั่วการพิจารณาสินเชื่อของการกู้เพื่อบ้านหรือที่อยู่อาศัย เงินเดือนที่ใช้คำนวณยอดเงินกู้ จะหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวันของผู้กู้ ก่อนนำยอดที่เหลือมาคิดเป็นวงเงินกู้ประมาณ 50-60% ซึ่งหมายความว่า ตัวอย่าง ถ้าคุณมีเงินเดือน 20,000 บาท ไม่ได้หมายความว่าคุณสามารถกู้เงินซื้อบ้าน ในราคา 2 ล้านบาทได้เลย แต่การคำนวณของฐานเงินเดือนที่คุณกู้ได้ จะอยู่ที่ 20000- (0.6×20000) = 8,000 บาท เท่านั้น นั่นหมายความว่าคุณมีขีดความสามารถในการผ่อนแต่ละเดือนอยู่ที่ประมาณ 8,000 บาท ซึ่งยังไม่หักการผ่อนจ่ายบัตรเครดิต หรือเงินกู้ในรูปแบบอื่นๆ ซึ่งจะน้อยกว่า 8,000 บาท ลงไปอีก
ซึ่งตัวเลขที่เหมาะสมของการผ่อนบ้านจะอยู่ที่ประมาณ 30% ของฐานเงินเดือน หากคุณเงินเดือน 20,000 บาท การผ่อนบ้านที่เหมาะสมกับฐานเงินเดือนจะอยู่ที่ประมาณ 20000×0.3 = 6,000 บาท
การผ่อนบ้าน ไม่ใช่ใช้เวลาการผ่อนระยะสั้น แต่เป็นการผ่อนระยะยาว ซึ่งนอกจากจะพิจาณาเรื่องฐานเงินเดือนในการผ่อนแล้ว ยังต้องพิจารณาถึงความใกล้ไกลของที่ทำงานหรือครอบครัว ความมั่นคงทางอาชีพการงาน และความตั้งใจที่จะตั้งรกรากอยู่ในบริเวณนั้นๆ
นอกจากนี้ ราคาบ้านจะเป็นตัวกรองสภาพแวดล้อมของบ้าน หากคุณซื้อบ้านราคาน้อยๆ สภาพแวดล้อมที่อยู่อาศัย หรือเพื่อนบ้านของคุณ ก็จะ #น้อยๆ ตามไปด้วย ซึ่งปัจจุบันการมีปัญหากับเพื่อนบ้านในสังคม มีจำนวนเยอะมาก ไม่ว่าจะเป็นการส่งเสียงดัง หรือการจอดรถขวางประตู และปัญหาอื่นๆ อีกมากมาย
ในกรณีคุณเลือกที่จะ #เช่า ควรคำนึงถึงอะไรบ้าง?
ปัจจุบันนี้คนทำงาน มักจะเลือกเช่าบ้าน กันมากขึ้น เพราะเนื่องจากการปรับราคาขึ้นของที่อยู่อาศัยสูงขึ้น รวมถึงการต้องการอยู่ใกล้ที่ทำงาน เพื่อประหยัดเวลาในแต่ละวัน โดยเอาเวลาไปทำกิจกรรมอย่างอื่น เช่น ออกกำลังกาย หรือปลูกต้นไม้ รวมถึงหากในอนาคต มีความก้าวหน้าในหน้าที่การทำงาน ก็สามารถย้ายไปทำงานในพื้นที่อื่นได้สะดวกกว่า
โดยปกคิค่าเช่าบ้าน ในราคาที่เหมาะสมกับฐานเงินเดือนจะอยู่ที่ประมาณ 20% ของฐานเงินเดือน เช่นหากคุณเงินเดือน 10,000 บาท ค่าเช่าบ้านหรือที่อยู่อาศัยของคุณ ก็ไม่ควรเกิน 2,000 บาท (ไม่รวมค่าน้ำ และค่าไฟ) แต่ก็เช่นกันกับการซื้อบ้าน ค่าเช่าบ้านก็เป็นตัวกรองสภาพแวดล้อมของที่อยู่อาศัยเหมือนกัน ซึ่งค่าเช่าบ้านหรือค่าเช่าที่อยู่อาศัยแบบราคาถูกนั้น ส่วนมากอยู่ในพื้นที่ที่อาจจะเป็นแหล่งเสื่อมโทรม และขาดความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สิน วันดีคืนดี ห้องเช่าเราอาจจะถูกงัด หรือถูกยกเค้าก็ได้
แล้วคุณล่ะ ตอนนี้คุณซื้อบ้าน หรือเช่าอยู่??
Bankz อ้างอิงจาก
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
