รู้ 3 สิ่งนี้ คำนวณ”ความสูงอาคาร”ได้ทันที
อธิบายง่ายๆ ฉบับประชาชนทั่วไปเข้าถึงได้
พร้อมยกตัวอย่าง Case จริงประกอบ...
บทความคุณภาพ(หรือปล่าวนะ555) ส่งท้ายปี 2020
ยาวหน่อย แต่อยากให้ทุกคนเข้าใจหลักการ
ชอบอย่าลืมกด like กด Share กันนะครับ
ที่ดินตรงนี้ สร้างตึกสูงสุดได้กี่เมตร ?
กับหลักการคำนวณเบื้องต้น โดยใช้แค่ขนาดที่ดินเท่านั้น
สิ่งที่ต้อง “รู้” และ ”เข้าใจ”
ย้ำว่า…..ต้อง “รู้” และ”เข้าใจ”
คือกฎหมายและหลักการคิดเบื้องต้น ในเรื่องต่อไปนี้
1-กฎความสูงอาคารวัดอย่างไร 2H สูงได้แค่ไหน ?
กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543)
(Copy Wording มาให้เป๊ะๆ)
ข้อ 44
“ความสูงของอาคารไม่ว่าจากจุดหนึ่งจุดใด
ต้องไม่เกินสองเท่าของระยะราบ
วัดจากจุดนั้นไปตั้งฉากกับแนวเขตด้านตรงข้าม
ของถนนสาธารณะที่อยู่ใกล้อาคารนั้นที่สุด”
“ความสูงของอาคารให้วัดแนวดิ่งจากระดับถนนหรือ
ระดับพื้นดินที่ก่อสร้างขึ้นไปถึงสวนของอาคารที่สูงที่สุด
สําหรับอาคารทรงจั่วหรือปั้นหยา
ให้วัดถึงยอดผนังของชั้นสูงสุด”
ข้อนี้สรุปง่ายๆคือ
วัดตั้งฉากในแนวราบจากขอบแนวเขตทางฝั่งตรงข้าม
ของถนนสาธารณะ (ฝั่งตรงข้ามที่ดินนั้นแหละ)
โดยวัดจาก Layout อาคารไปชนกับแนวถนนฝั่งตรงข้าม
ได้ระยะเท่าไหร่ให้คูณ 2 เท่า
นั่นคือความสูงของอาคารที่ทำได้
ยิ่งขยับลึก ยิ่งมีโอกาสสร้างสูงได้มาก
หรือจะขยับแนวอาคารชั้นบนๆ
กระเถิบลึกเข้าไปเป็น Stack ขั้นบันไดก็ย่อมได้
(ภาพประกอบใน Comment , Laviq Sukhumvit 57)
2-ระยะร่นรอบอาคารสูง 6 เมตร และต้องเป็นถนน
กฎกระทรวง ฉบับที่ 50 (พ.ศ. 2550)
(Copy Wording มาให้เป๊ะๆ)
ข้อ 3
“อาคารสูงหรืออาคารขนาดใหญ่พิเศษ
ต้องจัดให้มีถนนที่มีผิวการจราจรกว้างไม่น้อยกว่า ๖ เมตร
ที่ปราศจากสิ่งปกคลุมโดยรอบอาคาร
เพื่อให้รถดับเพลิงสามารถเข้าออกได้โดยสะดวก”
สรุปง่ายๆว่า
ตึกสูงต้องมีถนนรอบอาคาร 6 เมตร
ข้อนี้ตีความไม่ยากอะไร
สังเกตว่า”รอบอาคาร” ไม่ใช่ “รอบที่ดิน” นะครับ
(ภาพประกอบใน Comment , 66 Tower)
3.พื้นที่หนีไฟทางอากาศบนดาดฟ้าขนาด 10x10 ม.
กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543)
ข้อ 29
“อาคารสูงต้องมีดาดฟ้าและมีพื้นที่บนดาดฟ้า
ขนาดกว้าง ยาว ด้านละไม่น้อยกว่า 10 เมตร
เปนที่โล่งและว่างเพื่อใช้เปนทางหนีไฟทางอากาศได้
และต้องจัดให้มีทางหนีไฟบนชั้นดาดฟ้า
ที่จะนําไปสู่บันไดหนีไฟ ได้สะดวกทุกบันได
รวมทั้งจัดให้มีอุปกรณ์เครื่องช่วยในการหนีไฟ
จากอาคารลงสู่พื้นดินได้โดยปลอดภัยด้วย”
สรุปง่ายๆว่า
ดาดฟ้าบนสุดของตึกคือพื้นที่ 10x10 เมตรนี้แหละ
(ภาพประกอบใน Comment , Piti sukhumvit 101)
คราวนี้เราจะเอาข้อ 1 2 3 มาใช้แล้วนะ
Case 1
ถนนสาธารณะกว้าง 18 เมตร
ที่ดิน หน้ากว้าง 40 เมตร ยาวลึกเข้าไป 112 เมตร
อาคารจะสูงได้สูงสุดกี่เมตร ?
ตอบ
สูตรคิดง่ายๆแบบไวไว คือ
ความกว้างถนน บวกด้วย
(ความลึกของที่ดิน-ถนนรอบอาคาร-พื้นที่หนีไฟทางอากาศ) จะได้ ระยะ H เพื่อมาหา 2H
วิธีทำ
ความลึกของที่ดิน 112 เมตร
ระยะถนน 6 เมตรรอบอาคาร (เพราะขึ้นอาคารสูง)
ระยะพื้นที่หนีไฟทางอากาศ 10 x 10 เมตร
112-6-10 เท่ากับ “96 เมตร” (เก็บเลขนี้ไว้ในใจ)
นี่คือระยะกรอบตึกเล็กที่สุดที่ทำได้
(จริงๆจะมี Detail พวกรั้ว ราวกันตก แต่ไม่ขอลงรายละเอียดมาก)
คราวนี้ความกว้างถนนคือ 18 เมตร
เอา 96+18 จะได้เท่ากับ 114 เมตร นี่คือ H
ดังนั้น 2H จะเท่ากับ 228 เมตร
สรุปที่ดินนี้จะสร้างอาคารสูง ได้สูงสุด 228 เมตร
คำถามคือประมาณกี่ชั้น
ถ้าความสูงต่อชั้น เฉลี่ยชั้นละ
4 เมตร ตึกจะสูง 57 ชั้น
3 เมตร ตึกจะสูง 76 ชั้น
โดยประมาณ...
จบแล้วกับคำถาม
ที่ดินตรงนี้ สร้างตึกสูงสุดได้กี่เมตร ?
ทั้งนี้ทั้งนั้น จะอาคารสูงเท่าไหร่นั้น
ยังขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายๆด้าน
-รูปแบบของโครงการ+งบประมาณ
-รายละเอียดข้อกฎหมายอื่นๆ
-ประเภทของอาคาร
-ข้อบัญญัติท่องถิ่นต่างๆ
-รวมไปถึงรายละเอียดเชิงลึกในเรื่องอื่นๆ
(พื้นที่สีเขียว + ที่จอดรถ + OSR + EIA)
สวัสดีปีใหม่ทุกท่าน
Hello 2021
จากทีมงาน Land Everywhere
"เพราะอสังหาฯเป็นเรื่องของประชาชน"
Facebook - https://facebook.com/LandEverywhere/
Blockdit - https://blockdit.com/landeverywhere
#LandEverywhere
- 28
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
