รีไฟแนนซ์ กับ รีเทนชั่น ต่างกันอย่างไร เรื่องที่คนกู้เงินซื้อบ้านทุกคนต้องรู้
โดยปกติแล้วการกู้เงินเพื่อซื้อบ้าน จะสามารถรีไฟแนนซ์ หรือ รีเทนชั่น ได้เมื่อผ่อนมาครบ 3 ปี (ถ้ารีก่อนครบ 3 ปีจะมีค่าปรับ 2-3% ของยอดหนี้คงเหลือแล้วแต่สัญญา)
การรีไฟแนนซ์
คือการกู้เงินจากสถาบันการเงินใหม่ มาปิดสัญญาเงินกู้กับสถาบันการเงินเก่า
ข้อดี
1. ได้อัตราดอกเบี้ยทึ่ถูกลงจากสัญญาเดิม
2. ถ้าราคาประเมินบ้านสูงกว่ายอดหนี้คงเหลือ เราสามารถกู้เต็มจำนวนประเมินทำให้ได้เงินสดติดมือมาด้วย
3. หากเลือกกู้เท่ายอดหนี้คงเหลือ เราจะจ่ายเงินผ่อนต่อเดือนน้อยลงกว่าเดิม ทำให้สภาพคล่องเราดีขึ้น
ข้อเสีย
1. เสียค่าธรรมเนียม เช่น
- ค่าสำรวจและประเมินหลักทรัพย์
- ค่าธรรมเนียมสินเชื่อ
- ค่าจดจำนอง
- ค่าอากรแสตมป์
- เบี้ยประกันชีวิต และประกันอัคคีภัย
2. เสียเวลาไปกรมที่ดินเพื่อทำเรื่องไถ่ถอนและจำนอง
การรีเทนชั่น
คือการปรับลดดอกเบี้ยลง โดยใช้สัญญาเดิม
ข้อดี
1. ไม่ต้องเสียเวลาไปกรมที่ดินเพื่อทำเรื่องไถ่ถอนและจำนอง
ข้อเสีย
1. ได้อัตราดอกเบี้ยถูกลงจากเดิมไม่มากนัก
2. ต้องผ่อนชำระต่อเดือน ด้วยเงินจำนวนเท่าเดิม
แล้วเราควรทำแบบไหนดี
โดยหลักแล้วเราต้องเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ทั้งหมด เทียบกับดอกเบี้ยผ่อนชำระที่ลดลง ดูว่าอย่างไหนดีกว่ากันหรือหากต่างกันไม่มากอาจจะเลือกรีเทนชั่นซึ่งก็สะดวกสบาย แค่เซ็นสัญญาอย่างเดียวก็ได้ครับ
- 5
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
