Agent มีหน้าที่ช่วยตามเก็บค่าเช่าไหม ?
หรือมีหน้าที่แค่เซ็นสัญญา แล้วรับค่าคอมมิชชั่นไป ?
มาลองวิเคราะห์หาบทสรุปกัน...
Agent หรือ นายหน้า กับการบริการหลังปล่อยเช่า
ประเด็นนี้ เป็นประเด็นที่ถกเถียงกันมากพอสมควร
ถ้าคุณผู้อ่านเคยอยู่ในกลุ่มที่มีการลงแชร์ปล่อยเช่าคอนโด
อาจจะเคยเห็นโพสที่เจ้าของบางคน มาถามหาความรับผิดชอบจากนายหน้า
เช่น
-ลูกค้าย้ายออกก่อนกำหนด นายหน้าต้องรับผิดชอบคืนค่าคอมมิชชั่น
-นายหน้าไม่ช่วยตามค่าเช่า หรือไม่แจ้งซ่อมให้ บริการไม่ดี
หรือโพส ของนายหน้า ที่ไม่เข้าใจขอบเขตของการทำงาน ว่าต้องทำไหม
-และ Case อื่นๆอีกมากมาย
วันนี้ทางเพจ จึงนำเสนอข้อมูลเรื่องนี้กัน
จริงๆแล้ว ต้องบอกก่อนเลยว่า
นายหน้า ตามคำบัญญัติจริงๆแล้วนั้น
มีความหมายว่า ผู้ชี้ช่อง
นั่นแปลว่า หน้าที่ของนายหน้า คือแค่แนะนำลูกค้า
หาลูกค้ามาเช่าห้องให้กับเจ้าของห้อง เท่านั้น
แต่ประเด็นมันอยู่ที่ว่าแล้วบริการหลังจากปิดการเช่าไปล่ะ
แน่นอนว่าเจ้าของก็ต้องหวังบริการจากนายหน้า
เพราะตัวเองก็เสียเงินจ่ายค่าคอมมิชชั่นไปแล้ว
ทั้งนี้ทั้งนั้น เรื่องบริการหลังจากการปิดห้องเช่า ขึ้นอยู่ที่ตกลงกัน มากกว่า
ถ้าไม่มีการตกลงแต่แรก..
เจ้าของก็ไม่มีสิทธิ์เรียกร้องให้นายหน้ารับผิดชอบใดใด
เพราะมันนอกเหนือจากหน้าที่ของนายหน้า
แต่ในยุคข้าวยากหมากแพง นายหน้าหลายคนก็ต้องการ
รักษาสัมพันธ์กับเจ้าของทรัพย์เผื่อในอนาคต หรือเก็บไว้ในกรณีเผื่อลูกค้าต่อสัญญา..
นายหน้าเหล่านั้น จึงมีบริการ ช่วยเก็บ ตาม ค่าเช่า
แจ้งเรื่องซ่อมต่างๆ ช่วยทั้งผู้เช่า และเจ้าของ
หรือนายหน้าบางคนก็ใจดี บริการดี พร้อมทำให้เอง
แต่บอกได้เลยว่าก็มีเหมือนกันที่นายหน้าบริการอย่างดี
แต่เวลาต่อสัญญา เจ้าของเองก็ตัดนายหน้าออกจากกองมรดกแล้วไปต่อสัญญากับลูกค้าเอง โดยไม่ผ่านนายหน้า
แล้วที่ผ่านมาฉันทำเพื่ออะไรกันหรืออีกกรณี ถ้านายหน้าไม่ดูแล แต่มาขอค่าคอมมิชชั่นเวลาผู้เช่าต่อสัญญา
ก็ไม่ผิดนะ เพราะอย่างที่ว่า เขาเป็นแค่ ผู้ชี้ช่อง
สำหรับนายหน้าที่ไม่มีบริการดูแล ก็ไม่ใช่เรื่องผิด ใดใด
มีบางกรณี ถ้าเจ้าของต้องการให้นายหน้าดูแล
นายหน้าจะคิดค่าดูแลห้อง ต่อ เดือน นอกเหนือจากค่าคอมมิชชั่นไป แล้วแต่ตกลงราคา
เพราะถ้าลองคิดในมุมของนายหน้านั้น
Case Study
ค่าคอมมิชชิ่น เท่ากับ ค่าเช่า 1 เดือน 10,000 บาท
1-ถ้าเป็นFreelance ก็ได้เต็ม 10,000 บาท
2-ถ้าเป็นนายหน้าภายใต้บริษัท
ก็แล้วแต่ เปอร์เซ็นต์ ที่จะได้ไปอีก 20% 2,000 บาท หรือ 70% 7,000 บาท
มาดูต่อในกรณีถ้าต้องมาดูแลห้อง และ ผู้เช่าให้เจ้าของ 12 เดือน เรียกว่าไม่คุ้มอย่างมาก เพราะต้องมานั่งเสียเวลา ในบางกรณีอาจจะต้องเข้าไปคอนโดเพื่อดูแลความเรียบร้อยให้
นอกเหนือจากนี้ ก็มีบริษัทที่บริการรับดูแลห้อง
เก็บค่าเช่า แจ้งซ่อม จ่ายค่าน้ำค่าไฟ ให้กับเจ้าของห้องเช่นกัน บริษัทเหล่านี้มักเป็นที่นิยมในหมู่นักลงทุนชาวต่างชาติ
เพราะชาวต่างชาติไม่สามารถมาดูแลเองได้
ซึ่งบาง Developer ก็มีบริการหลังการขายแบบนี้เช่นกัน
แต่บริการแบบนี้ยังไม่เป็นที่นิยมสำหรับคนไทยเอง
เพราะเจ้าของคนไทยส่วนใหญ่ก็สามารถดูแลห้องเองได้
สรุปก็คือ การที่นายหน้าจะมาบริการหลังปิดเช่านั้น
แล้วแต่ดุลยพินิจส่วนบุคคล และตกลงเลยจ้า
ซึ่งขอย้ำว่า
"ควรตกลงกันตั้งแต่ตอนแรกเริ่มระบุเป็นลายลักษณ์อักษร
และทำความเข้าใจ ถาม-ตอบกันให้ชัดเจน"
ใครมีประสบการณ์แลกเปลี่ยนกันได้
เพื่อเป็นความรู้ พัฒนาวงการนี้ต่อไป
หรือใครเห็นต่างแชร์ได้เลย
ทำอสังหาฯให้เป็นเรื่องใกล้ตัว
Emma K.
#landeverywhere
- 5
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
