[เก็บมาเล่า] เมื่อไม่กี่วันก่อน ผมกับแฟนได้ไปกรมที่ดินในฐานะของคนซื้อคอนโดมีเนียมแห่งหนึ่งครับ เป็นการโอนกรรมสิทธิ์ซื้อขายกันปกติ ทุกอย่างควรจะราบรื่น เพราะเอกสารทั้งจากผู้ซื้อ ผู้ขาย และธนาคารพร้อมทั้งหมดแล้ว

มีบัญชีอยู่แล้ว?หรือ

•

17 ม.ค. 2021 เวลา 05:17 • อสังหาริมทรัพย์

เมื่อไม่กี่วันก่อน ผมกับแฟนได้ไปกรมที่ดินในฐานะของคนซื้อคอนโดมีเนียมแห่งหนึ่งครับ

เป็นการโอนกรรมสิทธิ์ซื้อขายกันปกติ ทุกอย่างควรจะราบรื่น เพราะเอกสารทั้งจากผู้ซื้อ ผู้ขาย และธนาคารพร้อมทั้งหมดแล้ว

แต่แล้วก็เกิดปัญหาที่ทำให้การโอนคอนโดครั้งนี้ไม่สำเร็จ ซึ่งเอกสารที่ทำให้เกิดปัญหา คือ

ใบปลอดภาระหนี้ของคนขาย ที่ออกโดยนิติฯของคอนโดครับ

วันนี้จะมาเล่าประสบการณ์ให้อ่านกันครับ

ระวังโอนคอนโดไม่ได้ เพราะใบปลอดภาระหนี้จากนิติฯ

ก่อนอื่นต้องเล่าก่อนว่า ใบปลอดภาระหนี้ เป็นอย่างไร

ก็คือ เอกสารที่ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับการชำระเงินค่าส่วนกลางในการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมและหมู่บ้านจัดสรร

พูดง่ายๆคือ ถ้าใครไม่ชำระค่าส่วนกลาง ก็ไม่สามารถขายคอนโดได้นั่นเอง

เป็นเอกสารที่ออกโดยนิติฯของคอนโด หรือหมู่บ้านที่มีส่วนกลาง และจำเป็นต้องนำไปยื่นที่กรมที่ดินในวันโอนกรรมสิทธ์ครับ

เพียงแต่ สิ่งที่ผมจะเล่า ไม่ใช่เรื่องที่ไม่มีเอกสารใบปลอดภาระหนี้ ในวันโอนครับ

เพราะเอกสารเตรียมเอาไว้พร้อม

แต่ปัญหาคือ "ผู้จัดการนิติฯของคอนโด" ต่างหากครับ"

ที่เกิดขึ้นคือ ผู้จัดการนิติฯ ที่มีอำนาจลงนาม

ไม่ได้ถูกแต่งตั้ง และยื่นลงทะเบียนกับกรมที่ดิน

เป็นผลให้เอกสารฉบับนี้ใช้ไม่ได้ และไม่สามารถโอนกรรมสิทธ์กันได้ครับ

เสียเวลา เสียงาน กันไปครับ

ผมไม่รู้ว่าเหตุการณ์แบบนี้จะมีเกิดกับคอนโดอื่นๆหรือไม่

แต่คิดว่าหากเป็นคอนโดที่มีการจัดการกันอย่างดี ก็อาจจะไม่เกิดขึ้น

เพียงแต่ต่อไป หากจะไปซื้อคอนโดหรือหมู่บ้านที่ไหนก็ตาม

หนึ่งในคำถามที่เพิ่มขึ้นกับคนขายคือ

"ผู้จัดการนิติฯ ยื่นลงทะเบียนกับกรมที่ดินหรือยัง"

สวัสดีครับ

โฆษณา