เมื่ออาทิตย์ที่แล้ว มีน้องโทรมาปรึกษาเรื่องของการลงทุนทำร้านกาแฟ ผ่านสัมปทานในศูนย์การค้าแห่งหนึ่ง
นาย G : พี่ช่วยผมคำนวณ Feasibilty หน่อยครับ ว่าควรทำไหม
แอด : รายละเอียดเป็นยังไงล่ะ
นาย G : ร้านผมกำไรเกือบครึ่ง (อนุมานว่าสัก 50%) ค่าเช่าเค้าคิดเป็น % จากยอดขาย ปรับขึ้นเฉลี่ย 3-5 %ต่อปี สัญญาเช่า 5 ปี เริ่มต้นที่ 40% ไม่รวมอื่นๆ
แอด : หืมมม... ยังจะมีอื่นๆอีกเหรอ 555
แอด : ไม่ต้องเสียเวลาทำฟรีสหรอกน้อง คิดง่ายๆ กำไร 50% นี่คือกำไรขั้นต้น ยังไม่ได้หักค่าแรง ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าใช้จ่ายอื่นๆ น้องต้องจ่ายตั้งต้น 40% แล้ว แถมปรับขึ้นอีกปีล่ะ 5% ยาวไป 5 ปี
บางทีด้วยความอยากที่จะทำอะไรสักอย่าง เห็นทุกอย่างเป็นโอกาสไปหมด คิดว่าทำได้ ทำไปก่อนค่อยปรับแก้กันไป ค่าใช้จ่ายบางประเภทมันไม่ใช่ขายได้เยอะๆแล้วจะลดลง ยิ่งขายได้เยอะก็ยิ่งต้องจ่ายเยอะตามไปด้วย
แต่ก็อย่าเอาความคิดเห็นคนอื่นมามีอิทธิพลเหนือตัวเอง จากเคสข้างบน หากไปต่อรองให้ค่าเช่าลดลงได้ หรือเปลี่ยนจากการจ่ายเป็น % มาเป็นการจ่ายเป็นจำนวนเงินสักก้อนก็น่าจะเอากลับมาคุยกันใหม่ได้
ใครที่คิดจะลงทุนแล้วไม่รู้จะปรึกษาใคร หรือไม่มีเงินไปจ้างที่ปรึกษาแพงๆ ก็ลองส่งรายละเอียดมาให้ดูก่อนได้ แต่อย่าคาดหวังว่าแอดจะทำการบ้านให้จนครบจบกระบวนความนะ คงทำได้แค่ให้มุมมองตามประสบการณ์แค่นั้นครับ
ลุงทะเล้น
#feasibilitystudy #uncletalent #investment
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
