เช้านี้งัวเงียลุกขึ้นมาอ่านข่าวตามกิจวัตร เจอข่าวนี้ก็เลยเอาคอมพิวเตอร์ขึ้นมาเปิด excel #ตามประสาคนช่างคิด มาช่วยกันคิดเลขกันดีกว่า จากข่าวให้คนที่มีเงินเดือนอย่างน้อย 1 หมื่นบาทขึ้นไป กู้ได้ 1,000,000 บาท สูงสุดไม่เกิน 5,000,000 บาท/ราย, ดอกเบี้ยคงที่ 3 ปี, อัตราดอกเบี้ยต่ำสุด แต่ไม่ต่ำกว่า 1.99% (รอยืนยัน) ผ่อนได้นานสูงสุด 70 ปี โดยใช้แนวคิดพ่อแม่สามารถยื่นกู้พร้อมลูกที่บรรลุนิติภาวะแล้ว (อาจจะเรียนอยู่ก็ได้)
จากโจทย์หากแอดกู้สินเชื่อนี้ 1 ล้านบาท สมมติว่า #แบงค์ใจดี ให้ดอกเบี้ย 1.99% ตลอดอายุสัญญา คือ 70 ปี ลองใส่สูตร excel ง่ายๆแบบนี้นะครับ =PMT(1.99%/12,70*12,1,000,000) ขออธิบายสูตรการคิดก่อนนะครับ
ฟังก์ชั่น PMT ใช้คำนวณยอดการจ่ายเงินงวด/เดือน ในกรณีที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ ขออธิบายตัวเลขให้เข้าใจง่ายๆล่ะกันครับ
1.99%/12 คือ อัตราดอกเบี้ยรายเดือน
70*12 คือ จำนวนงวดทั้งหมด
1,000,000 คือ ยอดเงินกู้
เมื่อใส่สูตรใน excel เสร็จแล้วจะได้ค่าออกมาเท่ากับ 2,207.04 หมายความว่า แอดจะต้องผ่อนแบงค์เดือนละ 2,207.04 บาท ยาวไปจนกระทั่งครบสัญญาที่ 70 ปี ถ้าดูตัวเลขก็ไม่น่าตกใจอะไรเนอะ ผ่อนยาวๆไป เดือนละ 2 พันกว่าบาท....
แต่หากเราเอา 2,207.04 บาท มาคำนวณใหม่ ((2,207.04*12)*70)) จะได้เท่ากับ 1,853,912 บาท พอตัวเลขเริ่มใหญ่เริ่มดูน่าสนใจ ทุกคนรู้อยู่แก่ใจอยู่แล้วล่ะว่าการ #กู้บ้านมันต้องจ่ายดอก และดอกมันเกือบเท่าเงินที่เรากู้ไปหลายคนก็จะมีเทคนิคในการลดต้นลดดอกต่างกันไป แล้วแต่แนวคิด และความพร้อม
ป๊าม๊าแอดสอนเสมอว่าเวลาจะซื้อทรัพย์สินแบบนี้ให้เก็บเงิน #ซื้อด้วยเงินสด แต่แอดเป็น #มนุษย์เงินเดือน ไม่ได้มีเงินถุงเงินถัง และกว่าจะรอเก็บเงินสดซื้อทรัพย์สินแบบนี้มันก็คงเพิ่มมูลค่าไปจนไม่สามารถซื้อได้แล้ว หลายๆคนก็เลยต้องจำใจผ่อนกันไป หากไม่มัวแต่โทษโน่นนี่นั่นมาคิดให้ลึกลงไปถึงวัตถุประสงค์ในการซื้อดูบ้าง
#ซื้อเพื่ออยู่อาศัย หากในกรณีเราไม่มีที่อยู่การซื้อเพื่อให้ทุกคนได้มาอยู่รวมกันเป็นครอบครัว เป็นทรัพย์มรดกให้ลูก การซื้อแบบนี้เป็นคุณค่าทางจิตใจไม่สามารถประเมินค่าออกมาเป็นราคาได้
#ซื้อเพื่อลงทุน หากเราคิดแบบนี้ต้องไปกดเครื่องคิดเลขจะเห็นได้ว่าเราจะจ่ายดอกเบี้ยเฉลี่ยอยู่ประมาณเดือนละ 1 พันนิดๆ (เคสด้านบน) หากเราปล่อยเช่าได้สูงกว่าดอกเบี้ยที่จ่ายก็ได้กำไร หากต่ำกว่าก็คิดซะว่ามีคนช่วยจ่ายดอกบ้าง อาจจะขาย หรือไม่ขายเมื่อครบสัญญาก็ว่ากัน ค่อยไปคำนวณต่ออีกครั้งว่าจะกำไร หรือขาดทุน
#ซื้อเก็บ หากคิดแบบนี้เราต้องจ่ายเงิน 100% และต้นทุนเราจะสูงกว่าราคาทรัพย์สินจริงมาก หากเราต้องการขายออกไปก็ต้องคำนวณต่อว่าจะกำไรหรือขาดทุนอย่างไร
เมื่อ #เราไม่ได้รวย เรา #ซื้ออะไรก็แพง กว่าคนที่เค้ามั่งมี อย่ามัวแต่ #โทษฟ้าโทษดิน เราสามารถบริหารสิ่งเหล่านี้ได้ด้วยแนวคิดในการลงทุนครับ
ปล.บทความนี้เขียนตั้งแต่เดือน ก.ย. ปีที่แล้ว ปัจจุบันโครงการนี้เปิดให้กู้แล้วตั้งแต่ต้นเดือน ธ.ค.ที่ผ่านมาสนใจ ไปดูรายละเอียดได้ที่ https://www.ghbank.co.th/product-detail/two-gen?gclid=EAIaIQobChMIq4fD5rbH7gIVGzErCh1HuwPNEAAYASAAEgKHKfD_BwE
ลุงทะเล้น
#ลุงทะเล้น #UncleTalent
Cr.รูปภาพจากบทความ "ธอส.จัดหนักออกสินเชื่อบ้านผ่อน70ปี", วันที่ 08 ก.ย. 2563 เวลา 08:48 น., โพสน์ทูเดย์
- 1
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
