ในบทความที่ 25 นี้ผมเจอปัญหาคนเช่าคนแรกในคอนโดหลังที่สองได้ย้ายออกครับ อย่างที่ผมเคยได้กล่าวไปถ้า unit เยอะแปลว่าคู่แข่งในตึก(มีโอกาส)เยอะไปด้วย ทีนี้ผมจะหาวิธีอย่างไรให้ได้คนเช่าคนที่สองในคอนโดหลังที่สองเรามาดูกัน
โดยวิธีที่ผมเคยได้กล่าวไปในบทความก่อนๆว่าทำอย่างไรจะได้คนเช่ามา ส่วนใหญ่ก็จะประมาณนี้ครับ
- post ใน internet
- ฝากนิติบุคคล
- ฝาก รปภ
วิธีนี้เป็น Basic ที่เราใช้กันประจำ ถ้าใครได้ติดตามในบทความของผม ผมได้กล่าวลงรายละเอียดไปแล้วในบทความก่อนๆ ในบทความนี้ขอข้ามไปละกันครับ
สำหรับคนเช่าคนแรกของคอนโดหลังที่สอง ผมน่าจะเป็นกลุ่มแรกๆที่ได้คนเช่ามาในขณะที่ยังไม่มีใครมาอยู่เลยแต่หลังจากผ่านไป 1 ปีคนเช่าผมขอย้ายออก ซึ่งผมคิดว่าในตอนนั้นผู้ให้เช่า ผู้อยู่อาศัยและผู้เช่าน่าจะเข้ามาเต็มกันหมดแล้ว
นี่คือปัญหาต่อไปของผม ผมได้ลองทำ 3 วิธีข้างบนมานี้แต่กลับปรากฎว่าไม่มี feedback อะไรกลับมาเลย ไม่เหมือนคอนโดหลังแรกที่ดูเหมือนใช้แค่ 3 วิธีที่กล่าวมาก็ราบรื่นตลอด
**กลยุทธ์ที่คุณใช้ที่คอนโดหลังนึงไม่ได้หมายความว่าจะสามารถใช้วิธีการเดียวกันนี้กับหลังใหม่ได้เพราะด้วยทำเลของคอนโดและคน (รปภ& นิติบุคคล) แตกต่างกัน**
ผมลองย้อนกลับมาดูสิ่งที่ผม post ลงใน internet ว่ามีสิ่งไหนที่ตกหล่นหรือไม่ชัดเจนมั้ย พอดีตาผมก็เหลือบมองไปเห็น comment นึงเขียนกลับมาว่า
''คอนโดห้องนี้ปล่อยเช่าไปยังคะ? มีคนสนใจจะมาเช่า ติดต่อที่เบอร์xxxx คุณ A''
ผมเห็นปุ๊ปก็ตัดสินใจโทรไปทันที อยากรู้ว่าเค้าเป็นของจริงมั้ย
ผม: สวัสดีครับ คุณ A เห็นpostไว้ว่ามีคนสนใจจะเช่าห้องผม?
A: อ้อ ใช่คะไม่ทราบว่าปล่อยไปยังคะ?
ผม: ยังว่างอยู่ครับ ไม่ทราบว่าเป็นเพื่อนคุณ A หรือใครอะครับ?
A: อ้อ ทาง A เป็น agent คะมีคนสนใจจะมาเช่าห้องที่นี่
ผมในตอนนั้นยังไม่รู้ condition ของ agent แต่ก็คิดในใจว่าถ้าเค้ามีคนอยากจะเช่าจริงๆก็คงไม่มีอะไรเสียหายเลยตอบตกลงที่จะนัดวันดูห้องกันและในระหว่างนั้นก็ศึกษา condition ของ agent ว่าสิ่งที่เค้าจะได้รับหรือความรับผิดชอบจะมีอะไรบ้าง คร่าวๆก็ประมาณนี้ครับ
1. สัญญาเช่าส่วนใหญ่ 1 ปีหรือแล้วแต่ตกลง
2. เงินค่าเช่า 1 เดือนคุณต้องให้ agent แปลว่าคุณจะได้รับค่าเช่าแค่ 11 เดือน ทั้งนี้คุณต้องคิดต้นทุนให้ดีๆเพราะทุกๆปีต้องจ่ายค่าส่วนกลางโดยปกติค่าส่วนกลางก็กินไปอีกประมาณ 2 เดือนของคอนโดเรทราคานี้ ตรงนี้จะหมายถึงรายได้ net คุณจะมีแค่ 9 เดือนเท่านั้น
3. ส่วนใหญ่ agent จะเป็นคนร่างสัญญามาให้เรากับคนเช่าเซ็นต์ แล้วแต่ความเป็นมืออาชีพของ agent นั้น
4. agent ไม่ได้มีส่วนได้ส่วนเสียหรือต้องรับผิดชอบอะไรในกรณีที่คนเช่าจ่ายเลท ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับ service mind ของ agent ท่านนั้น เค้าอาจจะช่วยคุณตามก็ได้หรือไม่ช่วยคุณตามก็ได้
5. คุณต้องดูคนให้เป็นหรือตัดสินใจด้วยตัวเองในตอนสุดท้ายว่าจะตกลงให้คนเช่าที่ agent พามาได้เช่าห้องของคุณหรือไม่ **อย่าไว้ใจagent เต็ม 100%**
พอถึงวันนัดดูห้องก็ดูจะราบรื่นครับ คุณ A ได้พาคนเช่า พร้อมทั้งร่างสัญญาเช่ามาให้พร้อม มีความเป็นมืออาชีพ (ขออนุญาตให้ credit เค้าหน่อย😁) สิ่งที่ผมประทับใจในสัญญาเช่น
1. ถ่ายรูปและสรุปว่าห้องของผมมีเฟอร์นิเจอร์อะไรบ้าง
2. กำหนดให้คนเช่าจ่ายค่าทำความสะอาดห้องในกรณีที่ผู้เช่าย้ายออก ตรงนี้จริงๆแล้วแต่ตกลง
3. กำหนดข้อห้ามสูบบุหรี่ รักษาสภาพห้องและอื่นๆ
4. กำหนดมัดจำ 2เดือน + จ่าย 1 เดือนล่วงหน้า
ด้วยความเป็นมืออาชีพของ agent นี้ทำให้ผมได้คนเช่าคนที่สองของคอนโดหลังที่สองไปในที่สุด
ทั้งนี้ค่าเช่าก็ยังได้เท่าเดิมนะครับ ส่วนที่เสียก็จะมีแต่ค่าเหนื่อยให้ agent ตามเงื่อนไขที่ศึกษามาคือ 1 เดือน ผมในตอนแรกก็รู้สึกเสียดายเพราะไม่เคยเสีย555 แต่ผ่านไปสักพักก็คิดว่าก็ดีกว่าปล่อยห้องทิ้งไว้โดยไม่มีใครมาเลย ถ้าเป็นยังงั้นจริงเราจะสูญเสียมากกว่า 1 เดือนก็เป็นได้
*** จริงๆวิธีการที่เล่ามาก็ดูจะไม่มีไรซับซ้อน แค่เป็นอีกทางเลือกนึงในการได้คนมาเช่า ความสะดวกสบายในการนัด เอกสารที่ต้องเตรียมเองแลกกับค่าเช่า 1 เดือนหรือคุณจะเตรียมทุกอย่างเองแล้วลุ้นให้คนมาเช่าโดยไม่ต้องเสียอะไรเลยก็แล้วแต่ตัวคุณครับ***
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
