ที่จอดรถในคอนโด ปล่อยให้คนอื่นเช่าได้ไหม?
การส่งต่อสิทธิ์ที่จอดรถในคอนโด ให้บุคคลอื่นที่ไม่ได้พักอาศัยอยู่ห้องเราด้วยการให้เช่าเนี่ย จัดว่าเป็นหนึ่งในกรณีพิพาทคลาสสิกของคนที่อยู่คอนโดที่ก่อให้เกิดดราม่าง่ายมากๆ
เพราะต่างฝ่ายต่างก็บอกว่านี่คือ ‘สิทธิ์’ ที่เขาสามารถทำได้
ผมว่าประเด็นนี้ถ้าถามในที่ประชุมของชาวคอนโดว่าปล่อยเช่าที่จอดรถได้ไหม คำตอบจะมี 2 ทางคือ
1️⃣ ส่งต่อได้สิ ก็สิทธิ์มันเป็นของเราตั้งแต่ซื้อคอนโด แต่เราไม่มีรถงั้นจะเก็บไว้ทำไม? ก็ปล่อยเช่าสร้างรายได้ไปสิ
2️⃣ ส่งต่อได้ยังไง สิทธิ์ที่จอดรถมันเป็นของห้องนั้นๆ เท่านั้นที่ซื้อไป จะส่งต่อมั่วซัวให้ห้องอื่นแบบนี้จะดีเหรอ แล้วการปล่อยเช่าจะถือเป็นการหาผลประโยชน์จากทรัพย์สินส่วนกลางหรือเปล่า?
เรื่องนี้ใครถูกใครผิด สิทธิ์ของใครถูกต้องเหมาะสมกว่ากัน ผมจะมาเล่าให้ฟังครับ
มากันที่ความเห็นเรื่อง ‘ปล่อยเช่าได้’ เลยแล้วกันครับ
ไม่แปลกอะไรที่เจ้าของห้องบางคนจะรู้สึกว่า เอ้า! ก็ชั้นจ่ายค่าส่วนกลางนี่ แต่ชั้นไม่ได้ใช้งานที่จอดรถ แล้วจะเสียเงินไปเปล่าๆ ทำไม สิทธิ์ก็มีอยู่ในมือทำไมจะทำไม่ได้ล่ะ ก็ปล่อยเช่าให้คนในคอนโดเดียวกันนี่แหละ ไม่เห็นจะเป็นอะไร
และก็มีคนอีกประเภทหนึ่งครับที่ปล่อยเช่าที่จอดรถเหมือนกัน แต่ปล่อยให้คนนนอกเช่าจอดรถในคอนโด ของตัวเอง ย้ำว่า ‘ปล่อยที่จอดรถให้คนนอกคอนโดเช่า’ ด้วยเหตุผลคล้ายๆ กันคือ ก็มีสิทธิ์ในการจอดอยู่แล้วไง จะเก็บไว้ทำไม ปล่อยเช่าได้ คนนอกคอนโดก็เช่าได้ไม่เห็นเป็นไร ฉันจ่ายค่าส่วนกลางแล้วไง จะให้ใครเช่า แล้วมันผิดยังไงล่ะ
แล้วสรุปว่าให้เช่าที่จอดรถที่เป็นสิทธิ์ของเราผิดไหม... 🧐
ก็ต้องอยู่ที่กฎของคอนโดที่นิติบุคคล (โดยคณะกรรมการ) กำหนดไว้ให้ลูกบ้านครับ เพราะกติกากลางของส่วนรวมเท่านั้นที่จะบอกว่าการส่งต่อสิทธิ์การจอดในในคอนโดนั้นผิดหรือเปล่า ถือเป็นหนึ่งในการบริหารทรัพยากรของคอนโดที่นิติบุคคลต้องจัดการ
เนื่องจากว่าคอนโด ที่ราคาไม่ได้สูงมากที่จอดรถไม่ครบ 100% แน่นอน ส่วนใหญ่ก็จะมีประมาณ 35 - 60% ของจำนวนยูนิตที่มี รวมจอดซ้อนคันด้วย การจัดการต้องดีมากๆ
พูดอย่างตรงไปตรงมานะครับ คอนโดราคาไม่สูงมาก ที่จอดรถที่โครงการมีให้นั้น ส่วนใหญ่แล้วให้แค่ผ่านเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนดประมาณ 35% หรือบวกเพิ่มไปอีกนิดหน่อย
ยิ่งคอนโดไหนซอยห้องเยอะเท่าไหร่ คนก็เยอะขึ้น แต่ที่จอดรถนี่ไม่เพียงพอ ต้องมาลุ้นทุกวันว่าจะมีที่จอดไหม ลูกบ้านบางคอนโด กลับดึก ต้องไปจอดในซอยข้างคอนโดก็มี (คอนโดแฟนผมเลย ประสบการณ์ตรง...)
ซึ่งการที่คอนโด ให้สิทธิ์ทุกห้องจอดรถได้ทุกคัน สมมติว่าห้องละ 1 คัน ก็ไม่ได้หมายความว่า ที่จอดรถคอนโด จะรองรับรถได้ทุกห้อง
เพราะถ้าทุกห้องพร้อมใจกันเอารถมาจอด ยังไงมันก็ไม่พอเนอะ
หากเป็นสถานการณ์ปกติ รถที่จะจอดก็มีการสับเปลี่ยนหมุนเวียนเข้า - ออก จอดบ้าง ไม่จอดบ้างอยู่ทุกวัน ความแออัดก็เลยอยู่ในจุดที่รับได้
แต่ถ้าวันหนึ่งห้องที่ไม่เคยจอดรถเลย เอาสิทธิ์ไปให้ห้องอื่นที่มีรถ 2 คันมาจอด นั่นเท่ากับว่า สิทธิ์ที่เราไม่ได้ใช้จะไปเพิ่มพื้นที่จอดรถให้กับพื้นที่ที่เขาจัดสรรไว้ มันจะเกิดอะไรขึ้นใช่ไหมครับ
🚗 มานึกภาพตามผมนะ
สมมติว่าคอนโดคุณมี 100 ห้อง จอดรถได้ 35 คัน โดยปกติจะมีรถ 25 - 35 คัน วนเวียนมาจอดเป็นเรื่องปกติ จู่ๆ มีอยู่ 20 ห้อง เอาที่จอดรถไปให้ห้องอื่นใช้งานแทน
จากเดิมที่จะมีรถหมุนเวียนมาจอดไม่เกิน 35 คัน ก็จะกลายเป็น 55 คันแทน สิ่งที่จะเกิดขึ้นคือ พื้นที่อาจไม่เพียงพอแน่นอน ปัญหาที่จอดรถก็จะตามมาติดๆ
พอจะเห็นปัญหาเนอะ 🔥
แล้วถ้าเป็นที่จอดรถแบบระบุที่จอดไปเลยล่ะ ปล่อยให้เช่าได้ไหม?
ถ้าดูในโฉนดหากมีการระบุที่จอดรถลงไปในนั้นด้วย ค่าส่วนกลางที่เราต้องจ่ายในแต่ละปีก็มีการคิดพื้นที่ของที่จอดรถเข้าไปแล้ว ก็หมายความว่า ที่จอดรถของเราเป็นสิทธิของเราเท่านั้น ลูกบ้านคนอื่นมาแย่งจอดไม่ได้ ถ้าเป็นแบบนี้ก็อาจจะเอาให้ลูกบ้านคนอื่นเช่าได้ครับ
ส่วนเรื่องของคนนอกเช่าที่จอดรถในคอนโดเราสามารถทำได้ไหม?
เอาจริงๆ ก็คงไม่เหมาะสม เพราะพื้นที่สงวนให้กับลูกบ้านเท่านั้น คนที่ไม่ใช่ลูกบ้าน เข้ามาจอด หลายคนก็คิดว่าไม่ถูกต้อง แต่ก็อีกนั่นแหละ เรื่องนี้นิติบุคคลเท่านั้นที่ให้คำตอบเราได้
เนื่องจากการที่คนนอกเข้ามาวุ่นวายในพื้นที่คอนโด ลูกบ้านคนอื่นๆ ย่อมรู้สึกไม่สบายใจ ใครก็ไม่รู้เข้าๆ ออกๆ บ้านเรา...ไม่โอเคอ่ะ
อีกเรื่องที่ต้องระวังหากคุณปล่อยเช่าให้คนนอก แล้วถ้าคนนอกเกิดอุบัติเหตุเฉี่ยวชนกับรถลูกบ้านคนอื่น เจ้าของสิทธิ์ที่ปล่อยเช่าต้องตอบคำถามยาวเหยียดแน่ๆ
แล้วในฐานะลูกบ้านที่ไม่ได้ปล่อยเช่า รถก็ไม่มีสิทธิ์ที่จอดรถ จะทำอะไรเพื่อรักษาสิทธิ์ได้บ้าง ก็คงต้องย้อนกลับไปว่าแต่ละคอนโด มีกฎระบุไว้อย่างไรในเรื่องนี้ครับ
ถือว่าเรื่อง เช่าที่จอดรถ ถือเป็นอีกหนึ่งปัญหาโลกแตกที่ไม่มีคำตอบตายตัวเรื่องหนึ่งของชาวคอนโดเลยล่ะครับ ส่วนจะทำยังไงให้อยู่กับปัญหานี้อย่างสงบสุข ผมสรุปได้เลยว่า... สุดท้ายลูกบ้านต้องคุยกัน แล้วหาข้อตกลงร่วมกันครับ
แล้วคอนโดเพื่อนๆ ล่ะ มีกติกายังไงบ้างเรื่องการปล่อยเช่าที่จอดรถให้คนอื่น ลองมาแชร์กันนะครับ 😆
ติดตามเรื่องราวน่าสนใจเกี่ยวกับอสังหา เรื่องบ้านๆ การเดินทาง และไลฟ์สไตล์คนเมืองได้ที่ www.livingpop.com นะครับ
- 80
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
