เลี้ยงสัตว์ในคอนโด ทำได้ไหม ผิดกฎหมายหรือเปล่า?
🐶🐱🐼🐷
หนึ่งในเรื่องที่มีโอกาสเป็นดราม่าของชาวคอนโดก็คือการ ‘เลี้ยงสัตว์’ ครับ ซึ่งสัตว์ในที่นี้ ไม่ได้หมายถึงแค่หมาแมวทั่วๆ ไปเท่านั้น แต่ยังไล่ตั้งแต่สัตว์ตัวจิ๋วอย่างแม่นแคระ ไปจนถึงหมาใหญ่ไซส์ยักษ์ (ซึ่ง...ไม่มีรู้มีคนเลี้ยงในคอนโดไหม) มีคำถาม หรือข้อถกเถียงกันในสังคมออนไลน์ว่า เลี้ยงสัตว์ในคอนโดได้ไหม ก็ในเมื่ออาณาเขตในห้อง ก็เป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของห้องนี่นา
สำหรับประเด็นนี้ผมคงไม่สามารถฟันธงชี้ขาดได้ตั้งแต่บรรทัดนี้เลยว่า ผิดหรือถูก แต่จะมีเหตุผลมาเล่าให้ฟังเพื่อประกอบการตัดสินใจของทุกคนในตอนท้ายว่า เราสามารถเลี้ยงสัตว์ในคอนโดได้ไหม
อย่างแรกคือผมได้หาข้อมูลจากกฎหมายต่างๆ ใน พรบ. อาคารชุด พบว่า #ไม่มีกฎหมายข้อไหนระบุ ว่าการเลี้ยงสัตว์ในอาคารชุดมีความผิด ดังนั้นในเชิงกฎหมายแล้ว เจ้าของห้องก็สามารถเลี้ยงสัตว์ในห้องตัวเองได้
อ้าว...มันก็จบแล้วนี่ ในเมื่อเลี้ยงสัตว์ได้ ไม่ผิดกฎหมาย แยกย้ายๆ
ยัง! อย่าเพิ่งไปปปป
อย่าลืมว่าคอนโดมี ‘คณะกรรมการนิติบุคคล’ และ ‘บริษัทที่ดูแลบริหารทรัพย์สินส่วนกลาง’ เป็นผู้ดูแลความเรียบร้อยของอาคารชุดที่เราอาศัยอยู่อีกที ซึ่งพวกเขามีหน้าที่จัดประชุมกับทางลูกบ้าน เพื่อกำหนดกฎเกณฑ์ในการอยู่อาศัยร่วมกันอย่างสงบสุข ‘คณะกรรมการนิติบุคคล’ สามารถเปิดโหวตให้ลูกบ้านลงคะแนนเสียงเพื่อโหวตกฎเกณฑ์ข้อบังคับต่างๆ ได้ แน่นอนว่ากฎการอยู่อาศัยร่วมกันนี่แหละ ที่จะมีผลต่อการเลี้ยงสัตว์ในคอนโด
สมมติว่ามีการลงคะแนนว่า เลี้ยงสัตว์ได้ ไม่เป็นไร ทุกอย่างก็ผ่านมติไป ไม่มีอะไรคัดค้าน แต่ถ้าตรงกันข้าม เกิดคะแนนเสียงออกมาเป็น ‘เลี้ยงไม่ได้’ อันนี้เจ้าของสัตว์เลี้ยงถือว่างานงอกเลยนะครับ
“เอ้า! ในเมื่อชั้นเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องนี่น่า น้อนแมว น้อนหมา ชั้นก็เลี้ยงในห้อง ไม่เคยเห่า ไม่เคยดื้อ ไม่กวนใคร ชั้นยืนยันว่าจะเลี้ยง ใครจะทำไม คณะกรรมการนิติบุคคล จะมาไล่ออกนอกคอนโดก็ทำไม่ได้ไม่ใช่เหรอ ถ้าฟ้องร้องเจ้าของห้องก็น่าจะชนะหรือเปล่า”
ลูกบ้านคอนโด ที่เลี้ยงสัตว์บางคนอาจจะมีคำถามนี้
‘พิสิฐ ชูประสิทธิ์’ นายกสมาคมนักบริหารอาคารชุด-หมู่บ้านจัดสรรไทย ให้ข้อมูลเกี่ยวกับกรณีพิพาทของชาวคอนโด ระหว่างลูกบ้าน v.s. คณะกรรมการนิติบุคล โดยเฉพาะกรณีฟ้องร้องของลูกบ้านเรื่องอาคารชุดห้ามเลี้ยงสัตว์ แต่ลูกบ้านจะเลี้ยงแม้จะผิดกฎคอนโด และประเด็นอื่นๆ ที่ผิดกฎคอนโด ผลของคดีก็คือ
‘ถ้าลูกบ้านฟ้องในประเด็นนี้ อย่างไรก็แพ้มากกว่าชนะ...’
สาเหตุก็คือแม้จะเป็นห้องของเรา แต่ถ้าเจ้าของห้องใช้ห้องชุด ใช้ทรัพย์สินส่วนกลางไม่ถูกต้องหรือผิดวัตถุประสงค์ ตามข้อบังคับของนิติบุคคล เช่นห้ามเลี้ยงสัตว์ ห้ามตกแต่งต่อเติมจุดที่ไม่ได้รับอนุญาต หรือต่อเติมห้องจนมีผลเสียต่อทรัพย์สินส่วนกลาง
ถ้าพบว่าทำผิดทางออกมีทางเดียวคือเจ้าของห้องต้อง ‘แก้ไข’ เท่านั้น
และต้องแก้ไขให้ตรงตามกฎระเบียบของอาคารชุดที่ลูกบ้านยอมรับ ที่ก็อยู่ภายใต้บังคับแห่งพระราชบัญญัติอาคารชุดอีกชั้นหนึ่ง
ดังนั้นหากคอนโด หรืออาคารชุดไหนที่ มีกฎระเบียบที่ตกลงร่วมกันว่าให้ ‘เลี้ยงสัตว์ไม่ได้’ ก็เท่ากับว่าทำไม่ได้
แล้วสามารถเจรจาได้ไหมครับ ถ้าเป็นกรณีห้ามเลี้ยง?
... กฎทุกกฎมีข้อยกเว้นครับ ถ้าคณะกรรมการนิติบุคคลเปิดช่องให้เจรจา ซึ่งเงือนไขก็อาจจะมีการอนุโลมให้แตกต่างกันไป เช่น ห้ามสัตว์เลี้ยงไปใช้พื้นที่ส่วนกลาง, ห้ามนำสัตว์เลี้ยงขึ้นลิฟต์ตอนลูกบ้านคนอื่นใช้งาน, ต้องควบคุมเสียง, ดูแลความสะอาด และเงื่อนไขอื่นๆ ที่ทำให้ลูกบ้านคนอื่นสบายใจ ฯลฯ ถ้าทำได้ก็แฮปปี้ มีความสุข
ถ้าดูจากบทความนี้แล้ว คำตอบที่น่าจะเห็นค่อนข้างชัดเจนคือ ‘เลี้ยงสัตว์ในคอนโด’ น่าจะเป็นสิ่งต้องห้ามที่ชาวคอนโดที่ไม่ได้เลี้ยงสัตว์ ก็ไม่ค่อยพอใจเท่าไหร่ อีกทั้งคอนโด ส่วนใหญ่ก็ไม่อนุญาตให้เจ้าของกรรมสิทธิ์เลี้ยงสัตว์ได้
ฟังดูเศร้าจัง ทำไมแค่เลี้ยงแมว เลี้ยงหมาในคอนโดยากแบบนี้
อย่าเพิ่งเศร้าไป จริงๆ แล้ว คอนโด หลายแห่งก็เข้าใจเรื่องการเลี้ยงสัตว์ของลูกบ้านเหมือนกัน ดังนั้นก็ยังมีคอนโด ที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ และยังมีพื้นที่ส่วนกลางแยกต่างหาก เพื่อให้ลูกบ้านที่เลี้ยงสัตว์พาน้อนไปเดินเล่นได้ด้วย
หากอยากจะเลี้ยงสัตว์ในคอนโดจริงๆ สิ่งที่ทำให้เราสบายใจที่สุด ไม่ต้องหลบๆ ซ่อนๆ ตอนพาน้อนออกจากห้องไปเที่ยว ไปหาหมอ ก็คือ ต้องเลือกคอนโด ที่มีกฎให้เลี้ยงสัตว์ได้จริงๆ นั่นแหละ สบายใจ
จังหวะนี้ตัดโฆษณาเข้าได้เลยนะครับ 555+ ... เราเคยรวบรวม 8 คอนโดพร้อมอยู่ให้เลี้ยงสัตว์ได้ ไว้ให้อ่านที่ www.livingpop.com/review-8-condo-for-pets หรือล่าสุดเลยที่เราไปรีวิวมาฝากก็คือ MARU เอกมัย 2 อันนี้ก็เป็นคอนโด Pet-Friendly เหมือนกัน ตามไปอ่านกันได้จ้า www.livingpop.com/review-maru-ekkamai-2
กลับมาต่อ แล้วถ้าอยู่ๆ วันหนึ่งคอนโด ที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ เกิดเปลี่ยนกฎขึ้นมาล่ะ? เราจะยังเลี้ยงน้อนได้อยู่ไหม
ตรงนี้เจ้าของห้องสามารถเลี้ยงต่อไปได้ครับ กฎที่เปลี่ยนแปลงไม่มีผลย้อนหลัง ซึ่งถ้าเจ้าของห้องถูกห้ามไม่ให้เลี้ยง ตรงนี้สามารถฟ้องร้องคณะกรรมการนิติบุคคลได้ และโอกาสน่าจะชนะครับ
แต่ถ้าแต่เดิม ‘ไม่มีกฎห้ามเลี้ยงสัตว์ หรือ อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์’ มาก่อนเลยตั้งแต่แรก แล้วกฎห้ามเลี้ยงสัตว์ถูกลงคะแนนเสียงในที่ประชุมขึ้นมา อันนี้ถือว่ากฎมีผลโดยอัตโนมัติทันที และผู้เลี้ยงสัตว์ต้องหาทางเจรจาต่อไปนะครับ
อย่างไรก็ตามถึงแม้ว่าเลี้ยงสัตว์ในคอนโด ไม่ผิดกฎหมาย ไม่ผิดกฎของอาคารชุด (ที่อาจจะอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้) แต่ถ้าสัตว์เลี้ยงคุณส่งเสียงดังจนข้างห้องเดือดร้อนรำคาญ เขาสามารถแจ้งความเจ้าของสัตว์เลี้ยงได้ด้วยนะฮะ
สุดท้ายนี้หากคุณเป็นคนรักสัตว์ ชอบเลี้ยงสัตว์ ไม่ใช่เรื่องผิดเลยครับ (ผมก็เลี้ยงแมว 3 ตัว ทาสแมวครับ แหะๆ) แต่ถ้าการเลี้ยงสัตว์ของเราไปเบียดเบียนเพื่อนบ้าน หน้าที่เราคือต้องจัดการครับ
อ้างอิงเรื่องการฟ้องร้อง https://bit.ly/3smPbKa
- 15
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
