แล้วก็มาถึงบทความที่ 28 แล้วนะครับ คอนโดหลังที่สามของผม (ผมได้ซื้อช่วงเวลาก่อน Covid19ไม่กี่เดือน)
สำหรับผมคอนโดหลังแรกหลังที่สองว่ายากแล้วพอจะซื้อคอนโดหลังที่สามผมกลับรู้สึกยากยิ่งขึ้น ทำไมนะเหรอ?
- ผมจำเป็นต้องยิ่งคิดยิ่งวิเคราะห์ให้ละเอียดถี่ถ้วนมากขึ้น เช่น ทำเลที่คุ้นชิน โอกาสที่คนจะมาเช่าและมือ1หรือมือ2
- ราคาอสังหาขึ้นทุกปี หลังแรกผมซื้อมาเมื่อ7-8ปีที่แล้ว แปลว่าราคาที่ผมจะซื้อตอนนี้ราคาก็จะขึ้นไปอีก
- อายุผมเยอะขึ้นโอกาสที่จะกู้ได้ยาวขึ้นก็จะลดลง เช่นถ้าตอนนี้ผมอายุ 40ปี ปกติธนาคารจะให้ max ที่อายุ 60-65ปี แปลว่าผมจะผ่อนได้สูงสุดแค่ 20-25ปี
- ผมยังเป็นมนุษย์เงินเดือนอยู่ต้องประเมินการงานและการเงินของตัวเองว่าพร้อมมั้ย
- ผมต้องมั่นใจรายได้ passive income ของคอนโดหลังแรกและหลังที่สองว่าสามารถให้ผมได้อย่างต่อเนื่อง
- ผมเพิ่งจะสร้างบ้านส่วนตัวตามบทความที่กล่าวไปในบทที่แล้ว กระแสเงินสดจะไม่คล่องเหมือนช่วงซื้อคอนโดหลังที่สอง
ด้วยหลายๆปัจจัยข้างบนนี้เมื่อผมคิดวิเคราะห์ดีดีแล้วบางข้อก็กดดันเรื่องเวลา บางข้อก็กดดันเรื่องราคาตลาด รวมถึงกระแสเงินสด แต่ถึงงั้นผมก็มองว่ามันยังพอเป็นไปได้ (ทั้งนี้ที่ผมยังมั่นใจในกระแสเงินสดก็เพราะคอนโดสองหลังแรกที่ทุกวันนี้ก็ยังมีคนเช่าอยู่)
ทีนี้ผมก็ลองหาคอนโดในทำเลที่คุ้นชินดูอีกที มันก็ไม่ง่ายจริงๆครับ ผมไปเจอคอนโดมือสองที่นึงที่
- ราคาพอเป็นไปได้
- ส่วนกลางก็ยังสวยอยู่
- สีตึกก็ยังดีอยู่
- ห้องสกปรกเบาๆๆๆ (พอรับได้)
- จุดชมวิวสวย
- ติดถนนใหญ่
- สระว่ายน้ำยังสะอาดอยู่
หน้าตาประมาณนี้
ถ้าซื้อจริงต้องมีบูรณะอีกนิดหน่อยรวมถึงซื้อเฟอร์นิเจอร์อีกร่วม 50,000 +/-
แต่ทว่าผมกลับสัมผัสถึง ''ความเงียบ''
เงียบไม่ดีตรงไหน? ไม่มีเสียงคนเดินพลุกพล่านไม่ดีเหรอ? ที่จริงความเงียบจากที่ผมเคยคุยกับคนเช่าถือเป็นสิ่งที่ดีครับ มีความเป็นส่วนตัวที่คนเช่าชอบ
แต่ความเงียบที่ผมรู้สึกไม่ใช่แบบนั้น ความเงียบที่ผมรู้สึกคือ ''สภาวะแวดล้อมมวลรวม'' อารมณ์ประมาณว่าการสัญจรทั้งในคอนโดและภายนอกคอนโดเงียบมาก ในใจคิดขึ้นมาเลยว่า ''เงียบแบบนี้จะมีคนเดินมาเช่ามั้ย?'' ตอนนั้นผมก็ลังเลแต่โอนเอียงไปทางไม่เอาแล้ว
ทั้งนี้ผมก็คิดว่าขอปรึกษาคน 2 คนเพื่อให้แน่ใจอีกที (คือผมชอบฟังมุมมองคนอื่นเพิ่มเติมเผื่อมีอะไรที่เราหลุดไป)
คนแรกเพื่อนผมเอง:
ผมตัดสินใจโทรหาเพื่อนที่มีอุดมการณ์ซื้อคอนโดให้เช่าเหมือนกันให้มาหาหน่อย เพื่อนผมคนนี้ก็มีคอนโดให้เช่าหลายห้องเหมือนกันและมีปัญหาอะไรมักจะแชร์แลกเปลี่ยนประสบการณ์กัน
ผม: มึงว่าคอนโดนี้เป็นไงบ้าง?
เพื่อนผม: กูว่ามันก็ดูดีนะ แต่มันดูเงียบๆจะมีคนมาเช่ามั้ย ตอนกูขับรถมาเห็นมีที่ดินกว้างๆใกล้ๆคอนโดนี้ ถ้าเค้าจะสร้างคอนโดมาแข่ง คู่แข่งจะเยอะขึ้นไปอีก
ในตอนนั้นผมก็คิดเหมือนเพื่อนคนนี้เรื่องความเงียบแสดงว่าผมรู้สึกไม่ผิดจริงๆ แถมมันเพิ่มมุมมองที่ดินว่างๆที่อาจจะมาเป็นคู่แข่งในอนาคตอีกสิ่งนี้สำคัญมากกกกเพราะเร็วๆนี้ผมเห็นคนมาแชร์สักพักของคอนโดแยกหมื่นยูนิต ทำให้ค่าเช่าตกฮวบ ก็ลองคิดเป็นตัวเราไปอยู่ในแยกนั้นต้องแข่งขันกันแดงเดือดขนาดไหน (Red Ocean)
คนที่สองคือ agent ที่หาคนเช่าให้ผมก่อนหน้านี้:
ผมอยากรู้มุมองของ agent ว่าจะหาให้ผมได้มั้ยถ้าผมซื้อที่คอนโดนี้ (ตรงนี้ก็เป็นเหมือนการหาคนเช่าก่อนจะซื้อทรัพย์)
ผม: สวัสดีครับคุณA ผมแพลนจะซื้อคอนโดอีกห้องโซนตรงนี้ ไม่ทราบว่าคุณAพอจะมีคนเช่าทำเลตรงนี้มั้ยครับ
A: มีคะ หาได้แน่นอนค่าเช่า7,000บาทขั้นต่ำ
พอจบบทสนทนาประมาณนี้ในใจผมคิดต่อเลย
- ถ้าผมซื้อจริงค่าเช่า 7,000บาท ผมก็จะได้ yield แค่4.6% ไม่รวมตกแต่งกับซ่อมแซมบางส่วน ไม่น่าจะคุ้มเท่าไร
- แล้วถ้า agent หาไม่ได้ตามที่คุยไว้เราจะทำไงต่อ
- ความเงียบที่รู้สึกเหมือนกับเพื่อนผม ถ้าผมตัดสินใจซื้ออาจจะมีสิทธิ์ติดดอยหลักล้านมั้ย
พอคิดถึง 3 ปัจจัยนี้ผมเลยตัดสินใจไม่ซื้อดีกว่า
สุดท้ายตรงนี้อยากให้ข้อคิดว่าจะซื้อคอนโดมันต้องดูความเป็นไปได้และต้องมีมุมมองให้ครอบคลุมไว้ก่อนไม่ว่าจะคิดเองหรือถามจากเพื่อนหรือจากผู้รู้แล้วเราต้องมาประมวลผลด้วยตัวเอง การที่คุณไม่คิดอะไรเลยแล้วซื้อตามเพื่อนหรือใครที่บอกว่าดีถือว่ามีความเสี่ยงสูงมากครับเพราะต่อให้ที่เดียวกันแต่คนละชั้นหรือคนละตำแหน่งสถานการณ์ก็ไม่เหมือนกันละครับ
บทความต่อไปผมได้ซื้อคอนโดหลังที่สามที่ทำเลคุ้นชิน ผมจะเจออะไรบ้าง? จะได้คนเช่าเลยมั้ย? ไว้จะมาแชร์ให้ฟังครับ
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
