""""_____ การนำ #เอกสารโฉนดที่ดิน ไปให้เจ้าหนี้ยึดถือเอาไว้ หรือเป็นประกันการทำงาน พฤติกรรมแบบนี้ ศาลฎีกาได้วางหลักว่า #เป็นแค่บุคคลสิทธิเท่านั้น ซึ่งมีความหมายว่า ""... ใช้บังคับหรืออ้างกันเองได้เฉพาะในระหว่างคนที่ให้โฉนดกับคนที่รับโฉนด... "" (เที่ยบ ฎ.๗๖๐/๒๕๐๗ [ประชุมใหญ่] , ๑๐๔๓๘/๒๕๕๘)
#อนึ่ง คำว่า "บุคคลสิทธิ" นั้น ไม่ได้มีบัญญัติเป็นลายลักษณ์อักษรไว้ในตัวบทกฎหมาย เป็นแต่เพียง #ด้านกลับ ของคำว่า #ทรัพยสิทธิ (ป.พพ.ม.๑๒๙๙)และเป็นคำที่ศาลฎีกาใช้ในคำพิพากษา ทำนองว่า ถ้าไม่ใช่ทรัพยสิทธิ ก็จะเป็นบุคคลสิทธิ
การมอบโฉนดให้เจ้าหนี้ยึดถือหรือค้ำประกันหนี้ในอนาคตนั้น #ดูเผินๆก็คล้ายกับการประกันด้วยทรัพย์ เช่น จำนำ แต่ศาลฎีกาก็วางหลักไว้ ว่า การมอบโฉนดให้เจ้าหนี้ยึดถือเอาไว้นั้น #ไม่ใช่การจำนำ และ #ไม่ใช่การจำนอง โดยศาลฎีกาท่านใช้คำว่าประมาณ ว่า """"... ไม่เข้าลักษณะของการค้ำประกันด้วยทรัพย์..."""" (เที่ยบ ฎ.๒๒๙/๒๕๒๒,๒๐๕๑/๒๕๓๗) ดังนั้น เอกสารโฉนดที่ยึดเอาไว้นั้น จึงมีประโยชน์เพียงอย่างเดียวคือ #เป็นเครื่องมือบีบบังคับทางอ้อมเพื่อให้ลูกหนี้ชำระหนี้ได้เท่านั้น
(เที่ยบ ฎ.๔๑๙/๒๕๖๐)
🚩ดังนั้น เมื่อเป็นแค่เครื่องมือบีบบังคับทางอ้อมเท่านั้น #จึงไม่ทำให้เจ้าหนี้ที่ยึดโฉนดนั้นมีสิทธิกระทำการใดๆต่อโฉนดได้ เช่น จะฟ้องบังคับเอาที่ดินตามโฉนดก็ไม่ได้ ขอให้เปลี่ยนรายการในโฉนดก็ไม่ได้ #รวมทั้ง แม้เจ้าของโฉนดไปแจ้งความเท็จขอออกโฉนดใบใหม่ #ผู้ยึดถือโฉนดไว้ก็ไม่ใช่ผู้เสียหายโดยนิตินัยไม่อาจจะไปร้องทุกข์หรือฟ้องคดีเกี่ยวกับการความเท็จได้ (แต่หากมีการทำผิดฐานแจ้งความเท็จ ก็ให้ใช้วิธี #กล่าวโทษ ต่อพนักงานสอบสวนแทน)
(เที่ยบ ฎ.๘๙๒๙/๒๕๕๖)
🔥แต่ถึงอย่างไรก็ตาม เมื่อเป็นบุคคลสิทธิแล้ว #เจ้าของโฉนดก็ไม่มีสิทธิจะได้โฉนดคืน จนกว่าจะชำระหนี้ให้เสร็จสิ้นตามที่ตกลงกันเสียก่อน ถ้ายังไม่ชำระให้เสร็จตามที่ตกลงกัน ผู้ยึดถือโฉนดก็มีสิทธิไม่คืนให้และจะบังคับให้คืนให้ก็ไม่ได้ด้วยเพราะมีอำนาจตามกฎหมายในเรื่อง "" นิติกรรม สัญญา บุคคลสิทธิ ""
(เที่ยบ ฎ.๖๖๖๔/๒๕๕๖, ๑๘๙๕๒/๒๕๕๕)
🤟ฉะนั้น ผู้ที่ยึดถือโฉนดไว้ #ก็มีสิทธิยึดถือต่อไปได้จนกว่าลูกหนี้จะชำระหนี้ให้จนแล้วเสร็จ หากจะฟ้องคดีต่อลูกหนี้ ก็ให้ฟ้องคดีตามมูลหนี้ ในฐานะหนี้และเจ้าหนี้สามัญ
ปล. #สำหรับกิจการที่เห็นกันทั่วๆไปว่า รับจำนำทะเบียนรถ หรือรับจำนำโฉนดที่ดินนั้น ความจริงเป็นการใช้ถ้อยคำให้ชาวบ้านเข้าใจง่ายๆ เท่านั้น แต่ตามกฎหมายก็ไม่ใช่การจำนำ และกิจการรับจำนำทะเบียนรถหรือโฉนดในปัจจุบันก็เป็นธุรกิจที่ #ธนาคารแห่งประเทศไทยเข้าควบคุมแล้ว โดยจะต้องมีการจดทะเบียนขออนุญาตประกอบกิจการก่อน ต้องมีทุนจดทะเบียน ต้องไม่เอาเปรียบลูกค้า ต้องยึดอัตราดอกเบี้ยตามที่กำหนด ฯลฯ ___"""
#คดีโลกคดีธรรม
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
