ทำไมฝั่งธนฯถูกพัฒนาอยู่แค่ย่านไอคอนสยาม
ย่านจรัญฯส่วนใหญ่พัฒนาได้ยาก ตึกถูกจำกัดความสูง
ทั้งที่ฝั่งพระนครหรือตะวันออกกรุงเทพฯพัฒนาไปไกลมาก
หรือนี่เป็นข้อจำกัดส่วนหนึ่งทำให้ย่านฝั่งธนฯพัฒนาได้ยาก
หากใครสังเกตย่านฝั่งธนบุรีช่วงแถวๆไอคอนสยาม
มีการพัฒนาไปอย่างก้าวกระโดดอย่างเร่งด่วน
ทั้งห้างขนาดใหญ่ ทั้งรถไฟฟ้าสายสีทอง
รวมไปถึงคอนโดเกินสิบแท่งในช่วงถนนกรุงธนบุรี
มองกลับมาย่านถนนจรัญสนิทวงศ์
เห้ยตึกสูงแค่ 70เมตรหรือ 22 ชั้นเต็มไปหมด
มันทำเกินนี้ไม่ได้หรอ ? วิวแม่น้ำสวยมากเลยนะ
พอไปเช็คผังเมืองก็ผังสีน้ำตาล FAR ก็เยอะ
FAR 7-8 เท่าเป็นส่วนใหญ่ ถือว่าเยอะเพราะสูงสุดที่ 10
พอไปเช็คข้อบัญญัติท้องถิ่นกรุงเทพตัวหนึ่ง
ก็เลยถึงบางอ้อ
มา มาดูกันว่าเพราะอะไร ?
ลงลองดู Detail กัน
1.ใกล้พระปรางค์วัดอรุณราชวราราม
(ช่วงจรัญฯแยกไฟฉายถึงเพชรเกษม
อ้างอิงใน Comment)
เนื้อตัวเหตุและผลมีดังนี้
“ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2539”
เนื่องจากพระปรางค์วัดอรุณราชวรารามเป็นโบราณสถาน
ที่มีคุณค่าทางศิลปกรรม สถาปัตยกรรม วัฒนธรรมของชาติ
เห็นควรคงความงามอันโดดเด่นขององค์พระปรางค์ไว้
โดยมิให้มีการก่อสร้างอาคารที่มีความสูงบดบัง หรือทำลายทัศนียภาพ
สมควรกำหนดมาตราการควมคุมความสูงของอาคาร
หากพิจารณาขอบเขตของพื้นที่ที่จำกัด
จะกินวงกว้างไปถึงแยกจรัญฯ-เพชรเกษมเลย
หากมีการปัดฝุ่นกฎหมายตัวนี้ใหม่ในขอบเขตที่น้อยลง
โดยอาจจะควบคุมถึงแค่ถนนอิสรภาพแค่นั้น
ย่านจรัญฯ ช่วงแยกไฟฉาย-เพชรเกษม
อาจจะกลับมาน่าสนใจมากขึ้น...
2.ใกล้สะพานพระราม 8
(ช่วงจรัญฯแยกไฟฉายถึงซอยจรัญฯ 46 ซอย รร.ทิวไผ่งาม
อ้างอิงใน Comment)
เนื้อตัวเหตุและผลมีดังนี้
“ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2547”
เพื่อประโยชน์ในด้านการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม
ความเป็นระเบียบเรียบร้อยของเมือง การผังเมือง
การอำนวยความสะดวกแก่การจราจร การสถาปัตยกรรม
และการควบคุมความหนาแน่นของอาคาร
ด้วยการกำหนดมาตราการควบคุมความสูง ชนิดและประเภท
ขอบเขตต่อจากข้อกำหนดข้อแรกเลย
ซึ่งถ้าสังเกตข้อกำหนด 2 ตัวนี้
จะกินขอบเขตเยอะมาก
เรียกได้ว่า ข้อกำหนดนี้ กินขอบเขต 60% ของจรัญฯทั้งหมด !! (6 กิโลเมตร จาก 10 กิโลเมตรกว่า)
ทำไมย่านสะพานพระราม 9 ไม่โดนจำกัดความสูง
รวมถึงสะพานอื่นๆที่สร้างใหม่และรูปแบบคล้ายกัน
ทำไมย่านสะพานพระราม 8 โดน....
(ใครรู้ลอง Comment บอกหน่อยนะครับ)
นี่อาจจะเป็นสาเหตุหนึ่ง
ที่ทำให้ย่านจรัญสนิทวงศ์ ไม่ค่อยน่าดึงดูดจากนักลงทุน
เพราะข้อจำกัดด้านความสูงที่ 70 เมตร หรือตึก 22-23 ชั้น
แม้ว่าจะมีรถไฟฟ้าเปิดดำเนินการแล้ว
ย่านนี้ก็ยังค่อนข้างเงียบเหงา…
แต่หากข้อกฎหมายนี้ถูกทบทวนใหม่
พื้นฐานอาจจะเปลี่ยน !!!
ขอบคุณภาพสวยๆจากพี่โอ้ต ย่านฝั่งธนบุรีในมุมต่างๆ
ซึ่งได้ส่งมาให้เพจนำมาสร้างสรรค์ประกอบบทความ
ใครสนใจชมภาพสวยๆ ไปกด like เพจ Oatoasta
"Real Estate Story
by The People for The People"
Facebook - https://facebook.com/LandEverywhere/
Blockdit - https://blockdit.com/landeverywhere
#LandEverywhere
#จรัญสนิทวงศ์ #ICONSIAM
- 30
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
