ดินทรุด บ้านร้าวเป็นเรื่องปกติ หรือเป็นเรื่องไม่ปกติ? 🏡🧐
ปัญหาดินรอบบ้านทรุดน่าจะเป็นอีกหนึ่งปัญหาที่กวนใจ หรือทำให้คนที่กำลังจะซื้อบ้าน ไม่ว่าจะบ้านเดี่ยว หรือทาวน์โฮม ทุกข์ใจตั้งแต่ยังไม่ได้ซื้อ เพราะเหมือนกับคำว่า ‘ดินทรุด/บ้านทรุด’ กลายเป็นของแถมสำหรับบ้านจัดสรรไปแล้ว ที่ต้องมาลุ้นว่า เอ... บ้านเราจะแจ็คพอตแตกไหม ก่อนซื้อบ้านต้องไหว้สิ่งศักดิ์สิทธิ์ให้ช่วยคุ้มครองดินรอบบ้านด้วยไหมอ่ะ
ดินทรุด เลยเป็นปัญหาที่กวนใจคนซื้อบ้านอันดับต้นๆ พอๆ กับเรื่องเงินเลย เพราะถ้าเสิร์ชอินเตอร์เน็ตพิมพ์ว่า ‘บ้านทรุด’ เราเจอข่าวจากลูกบ้านโครงการจัดสรรต่างๆ ที่เป็นผู้เดือดร้อนจากดินทรุด บางโครงการทรุดที 200 หลัง
อ่า...สร้างบ้านบนทรายเหรอครับ 😅
ก็แหม่... บ้านไม่ได้หลังละ 20,000 - 30,000 นี่เนอะ ก็ต้องกังวลเป็นธรรมดา แล้วสรุปว่า ‘ดินรอบบ้านทรุด’ นี่เป็นเรื่องปกติ หรือผิดปกติกันแน่ วันนี้เราจะเล่าให้ฟังครับ
อย่างแรกต้องบอกก่อนว่า ‘บ้านทรุด’ กับ ‘ดินทรุด’ อาจมาจากคนละสาเหตุ
ถ้า ‘ตัวบ้านทรุด’ ถึงขนาดเห็นชัดๆ เลยว่ามีปัญหาต่อโครงสร้างแน่ๆ ก็บอกเลยว่าอาจมาจากการก่อสร้างที่ไม่ได้มาตรฐานแน่ๆ
แต่ถ้าถามว่า ‘ดินรอบบ้านทรุด’ เป็นเรื่องปกติไหม ก็ต้องตอบว่า มันอาจไม่ได้น่าตกใจ เพราะพื้นที่ภาคกลาง อย่างกรุงเทพฯ หรือปริมณฑล ดินทรุดทุกปีอยู่แล้ว ต่อให้ถมดินสร้างบ้านโครงการใหม่ เราก็จะเห็นว่าพื้นดินรอบบ้าน กับพื้นปูนของบ้านมันไม่สม่ำเสมอกันเมื่ออยู่ไปสักพัก
ดังนั้นปัญหาที่เราพบเจอกันส่วนใหญ่ คือ 'ดินรอบบ้านทรุด' ครับ ส่วนน้อยมากที่จะเจอ 'บ้านทรุด' จริงๆ
ส่วนสาเหตุที่ดินทรุด มาจากอะไรบ้าง เหตุผลมีอยู่ 3 เหตุผลครับ คือ
1️⃣ ดินทรุดเองตามธรรมชาติ จากข้อมูลของกรมทรัพยากรธรณี สถาบันเทคโนโลยีแห่งเอเชีย และกรมแผนที่ทหาร ระบุว่า กรุงเทพฯ และปริมณฑล ดินทรุดประมาณปีละ 1 เซนติเมตร พื้นที่ที่ดินทรุดเยอะที่สุดคือเขตบางกะปิ เฉลี่ยปีละ 1.20 เซนติเมตร หนีไม่ได้จริงๆ ต้องยอมรับ
2️⃣ ดินทรุด เพราะมีแรงกระทำจากรอบข้างทำให้ดินทรุด เช่นการก่อสร้าง หรือการตอกเสาเข็ม อันนี้คือหนึ่งในตัวกระตุ้นดินทรุดชั้นดีเลย แถวบ้านใครมีการก่อสร้าง ลองสำรวจดินรอบบ้านคุณดูครับว่าเป็นอย่างไร ดินทรุดเยอะขึ้นไหม
3️⃣ ดินทรุดเพราะโครงการจัดสรรถมที่เสร็จแล้วสร้างหมู่บ้านทันที ไม่รอให้ดินเซ็ตตัว ทั้งที่จริงๆ แล้วควรจะต้องทิ้งดินไว้สัก 2-3 ปีก่อนค่อยสร้าง (แต่เข้าใจได้แหละ เวลาไม่คอยใคร...)
จากทั้ง 3 เหตุผล คุณจะเห็นว่า ข้อ 3 นี่แหละ ที่ทำให้คนซื้อบ้านใหม่เห็นภาพดินทรุดชัดมาก หลังจากที่ย้ายเข้าไปอยู่ได้ไม่นาน
อันที่จริงหากดินทรุดเฉยๆ ปัญหานี้แก้ได้หลายวิธีครับ ง่ายสุดคือใช้แผ่นสมาร์ทบอร์ดไปปิดบริเวณที่ทรุด เพื่อกันไม่ให้ดินไหลลงไปในโพรงใต้บ้านจนดินหายไปมากกว่าเดิม แล้วเติมดินลงไปเท่านี้ก็ช่วยได้
แล้วถ้าดินทรุดจนไปทำให้บ้านทรุดไปด้วย อันนี้เรียกว่าไม่ปกติครับ ต้องมาดูว่าเกิดจากอะไร โครงการนั้นสร้างบ้านที่ไม่ได้มาตรฐานจนบ้านเสียหายเองจริงๆ หรือเกิดจากการต่อเติมของลูกบ้านที่ไม่ได้มาตรฐานจนทำให้โครงสร้างของบ้านเสียหาย
แล้วทำไมการต่อเติมบ้านของลูกบ้านถึงทำให้บ้านทรุดเสียหายได้ล่ะ? ผมมีตัวอย่างมาเล่าให้ฟัง...
ทาวน์โฮมหลังหนึ่งต่อครัวหลังบ้าน แล้วเชื่อมกำแพงครัวเข้ากับกำแพงที่เป็นโครงสร้างหลักของบ้าน โดยที่ลงเสาเข็มสั้นกว่าตัวบ้าน พอหลังบ้านดินทรุด โครงสร้างครัวก็ค่อยๆ ลอยเหนือพื้นดินขึ้นมาเรื่อยๆ
นานวันเข้าน้ำหนักโครงสร้างของครัวที่แปะติดกับผนังก็ค่อยๆ ทำให้ผนังบ้านเสียหาย หนักหรือเบา ก็ขึ้นอยู่กับแต้มบุญบาปที่มีมาเลย ซึ่งแน่นอนว่าโครงการบ้านจัดสรรไม่รับผิดชอบ ลูกบ้านรับโชคไปเต็มๆ
ถ้าบางโครงการจัดสรรเห็นว่าอนาคตหากลูกบ้านต่อเติมเอง อาจจะมีปัญหานี้แน่ๆ ก็เลยลงเสาเข็มหลังบ้านหรือโรงรถให้เท่ากับตัวบ้านไปเลย ให้ลูกบ้านได้อุ่นใจ และโครงการเองก็ถือว่ารับผิดชอบลูกบ้านได้ในระดับที่ช่วยป้องกันปัญหาที่จะเกิดในอนาคตได้
อย่างไรก็ตาม ปัญหาบ้านทรุด เและดินทรุด คือหนึ่งในประเด็นที่ลูกบ้านตบตีกับเจ้าของโครงการเยอะมาก จากข้อมูลของ สคบ. มีการระบุว่า มีลูกบ้านร้องเรียนเรื่องบ้านทรุดประมาณ 1,200 เคส ไกล่เกลี่ยได้ 80% ส่วนอีก 20% ก็ฟ้องร้องกันไป
อ่านจะถึงตรงนี้ผมสรุปสั้นๆ อีกทีครับว่า
'ดินรอบบ้านทรุด' เป็นเรื่องปกติที่เราเจอกันได้ในชีวิตของคนมีบ้านครับ
แต่ถ้าดินทรุดเยอะกว่ามาตรฐาน จนบ้านพัง... อันนี้เรียกว่าไม่ปกติจ้า 😨
- 13
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
