ในบทความที่ 29 นี้ผมได้ตัดสินใจซื้อคอนโดหลังที่สามพร้อมได้คนเช่าทันที จะเป็นยังไงมาดูกันครับ
หลังจากที่ผมตัดสินใจไม่เอาคอนโดที่แชร์ไปในบทความที่ 28 ผมก็หาคอนโดในทำเลที่คุ้นชินต่อไปและก็ได้เจอห้องนึงที่หน้าตาเป็นไปในแนวทางที่ดีประมาณนี้ครับ
ถ้าจะกล่าวโดยสรุปสำหรับคอนโดหลังนี้ก็คือ
- ทำเลคุ้นชินผมค่อนข้างมั่นใจว่าคนจะมาเช่า
- เรทค่าเช่าประมาณ 6,500 - 8,000บาท
- ติดถนนใหญ่ ภายในคอนโดเงียบแต่ภายนอกพลุกพล่านสำหรับผมถือว่ามีการสัญจรที่ดี
- ใกล้ป้ายรถเมล์ ใกล้ห้าง ตรงนี้หมายถึงระยะเดินได้นะครับ
- ส่วนกลางยังดูดี
- สีตึกก็ยังดีอยู่
- เป็นคอนโดมือสอง
** ตรงนี้ที่จริงผมก็ยังดูเลขที่ห้อง(ฮวงจุ้ย) ชั้น ทิศทางลมพัด ตำแหน่งห้องเหมือนเดิมนะครับแต่มัน too detail และแล้วแต่ความเชื่อไปเลยไม่ได้พูดถึง**
เมื่อผมประเมินแล้วว่ามีโอกาสและแนวโน้มที่ดีผมได้ตัดสินใจโทรหาเจ้าของห้องเลยครับ
ผม: สวัสดีครับผมสนใจจะซื้อห้องที่คุณประกาศไว้ไม่ทราบว่ายังขายอยู่มั้ยครับ?
เจ้าของห้อง: ยังขายอยู่คะ
ผม: ราคายังสามารถลดได้อีกมั้ยครับ?
เจ้าของห้อง: ที่จริงก็อยากลดให้แต่มีหนี้ที่ติดธนาคารอยู่ ถ้าได้ก้อนนี้มาจะได้โปะปิดไปเลย
ผม: แล้วค่าภาษีที่กรมที่ดิน?
เจ้าของห้อง: ก็หาร 2 ที่กรมที่ดินทั้งหมดเลยคะแต่ถ้าอยากให้ลดราคาให้ก็ลดให้ได้แต่ค่าใช้จ่ายที่กรมที่ดินคุณต้องเป็นคนออกเองทั้งหมด
มาถึงตรงนี้ คิดว่าคุณผู้อ่านก็พอจะทราบแล้วว่าค่าใช้จ่ายที่กรมที่ดินคร่าวๆจะมีประมาณนี้ครับ
- ภาษีโอน 2%
- จดจำนอง 1%
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%
- อากรแสตมป์ 0.5%
- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย ตรงนี้จะซับซ้อนนิดหน่อยเพราะขึ้นอยู่กับถือครองนานเท่าไร และไปตกที่เงินได้สุทธิที่เรทไหน
พอผมมาลองคำนวนเบื้องต้นการที่ได้ส่วนลดแล้วต้องมารับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่กรมที่ดินมันไม่คุ้มแน่นอน ผมเลยคุยกับเจ้าของห้องอีกที
ผม: ตกลงผมไม่เอาส่วนลดดีกว่าครับ เป็นหาร2 ที่กรมที่ดินเหมือนเดิม
เจ้าของห้อง: ได้คะ ขอถามหน่อยคะทางนี้จะซื้ออยู่เองหรือให้เช่าคะ?
ผม: อ้อ ผมจะซื้อให้เช่าครับ มีอะไรหรือเปล่า?
เจ้าของห้อง: ดีเลยคะ พอดีที่ห้องมีคนเช่าอยู่แล้วเพิ่งจะเซ็นต์สัญญากันไปไม่กล้าบอกให้คนเช่าออก
พอคุยกันมาถึงจุดนี้ผมเพิ่งเคยซื้อทรัพย์พร้อมคนเช่าเลยเป็นครั้งแรก ในมุมมองผมก็ไม่น่าจะมีอะไรเสียหาย ถ้าจะมีก็แค่ 2 คำถามในใจตอนนั้น
- แล้วทำไมเจ้าของห้องถึงขาย?
- ค่าเช่าที่ได้เรทเท่าไร?
คำตอบที่ได้มาจากเจ้าของห้องก็คือเค้าต้องการขายโปะหนี้แล้วจะย้ายบ้านไปแต่งงาน ส่วนตัวก็ฟังแล้ว make sense
ส่วนค่าเช่าที่ได้ก็ไม่เลวสำหรับผมครับประมาณ 7,500บาท ถ้าคิดเป็น yield ตกอยู่ประมาณ 5.3% ตรงนี้ % yield ไม่รวมหักค่าใช้จ่ายนะครับ ข้อดีคือมีคนเช่าอยู่แล้วผมไม่ต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์อะไรเพิ่มเติมแล้ว
โดยขั้นตอนการกู้ที่ธนาคาร การโอนที่กรมที่ดินก็ดูจะราบรื่นครับ processใช้เวลาประมาณ 2-3อาทิตย์และสุดท้ายผมก็ได้คอนโดหลังที่สามมาเป็นของผมพร้อมคนเช่าครับ บางทีก็คิดเหมือนกันว่าอะไรที่มันจะเป็นของเรามันก็จะเป็นของเรา55
ประเด็นต่อมาผมต้องไปเตรียมร่างสัญญาคุยกับคนเช่าคนนี้ให้โอนเงินมาที่ผมแทน ตอนแรกก็คิดว่าจะวุ่นวายแต่จริงๆก็ราบรื่นเช่นกัน คนเช่าคนนี้คุยง่ายจ่ายตรงรักษาห้องสะอาดมากกกเป็นหนึ่งในคนเช่าที่ดีที่สุดของผม
มาถึงตรงนี้ผมได้คอนโดทั้ง 3 ห้องที่มีคนเช่าเต็มต่อเนื่องและให้ passive income ผมเกือบๆ 3 แสนต่อปี ถ้าสำหรับผมแล้วเงินก้อนนี้ผมสามารถใช้ในยามเกษียณได้แน่(ตรงนี้จะขึ้นอยู่กับ lifestyle ของแต่ละคนนะครับ ค่าใช้จ่ายและต้นทุนชีวิตแต่ละคนไม่เท่ากัน) ที่นี้ประเด็นมันจะอยู่ที่ว่า
- ตอนเกษียณคุณต้องไม่เป็นหนี้ธนาคารแล้วมันถึงจะสบายจริงๆ สำหรับผมตั้งใจจะโปะให้หมดภายใน2-3ปีนี้แหละแต่ทำได้ไม่ได้ก็ต้องไปลุ้นอีกทีนะครับ55
- คุณจะหยุดลงทุนไม่ได้ ต้องลงทุนต่อเนื่องในสินทรัพย์ตัวเดิมหรือตัวอื่นเพื่อต่อยอดขึ้นไป แล้วถ้าคุณต่อยอดได้มันก็จะทำให้คุณยิ่ง ''สบาย'' ยิ่งยิ่งขึ้นไปอีก
- อายุก็มีส่วนเช่นกัน ถ้าคุณอายุใน30++ ก็ยังมีเวลาอีกเยอะในการลงทุนลองผิดลองถูก แต่ถ้าคุณ40+/-แล้วจำเป็นต้องการลงทุนและคิดเพื่อเกษียณไว้บ้างเพราะเวลามันเริ่มบีบเข้ามาแล้ว ยกตัวอย่างเช่นการกู้ธนาคารที่ผมเคยแชร์ในบทความที่แล้วหรือแม้แต่ราคาอสังหาก็ยังขึ้นไปอีก
ก็ลองคิดๆกันดูเล่นๆนะครับว่าคุณอายุเท่าไรแล้ววันนี้? ลงทุนอะไรไปบ้างแล้ว? แล้วจะพอกับ lifestyle ตอนเกษียณมั้ย?
บทความหน้าผมจะมาแชร์ปัญหาของคอนโดให้เช่าช่วง covid19 จะมีอะไรบ้างไว้จะมาแชร์ครับ
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
