หลังจากผมซื้อคอนโดหลังที่สามอีก2-3เดือนต่อมาก็เจอกับ covid19 ทันทีผมจะทำยังไงบ้างมาดูกันครับ
ถ้าจำไม่ผิดเจ้า covid 19 เข้ามาไทยช่วงเดือนกุมภา-มีนา แน่นอนว่ามันไม่ได้ impact ในทันที มันมี step ของมันที่จะมีผลกับคอนโดผมโดยผมจะสรุปคร่าวๆประมาณ 3 ช่วงไว้ละกันครับ
1. ช่วงแรก
จะเห็นได้ชัดว่าเกือบทุกบริษัทเน้นให้ทำงาน work from home เพื่อป้องกันไม่ให้เชื้อโรคแพร่กระจาย
สำหรับคนเช่าคอนโดผมทั้ง 3 ห้องก็มีทำงานที่บ้านประมาณ2-3วันในหนึ่งสัปดาห์ ช่วงนี้จะไม่ค่อยมีผลมากนักเพราะคนเช่าก็ยังต้องเช่าคอนโดต่อเพื่อทำงานไม่ว่าจะที่บ้านหรือที่ office
2. ช่วงสอง
ช่วงนี้ยอดขายหรือการflowของธุรกิจไม่เป็นดังใจ จะเห็นได้จากกลุ่ม
- สายการบิน
- ท่องเที่ยว
- โรงแรม
- อุตสาหกรรมส่งออก (บางกลุ่ม)
- Jewelry
- ยานยนต์
- อสังหา
- ธนาคาร
โชคดีที่คนเช่าของผมไม่ได้ทำงานอยู่ในกลุ่มนี้แต่ผมก็คอยติดตามถามไถ่กับคนเช่าเป็นระยะเช่น WFH มั้ย? covid19มีผลมั้ย?
กรณีนี้เราควรถามอ้อมๆกว้างๆหรือคำถามเชิงเปิดกับคนเช่าให้เค้าตอบออกมา คนเช่าที่ผมเจอก็จะแชร์ให้ทราบประมาณนึง ตรงนี้เราไม่ควรจะจู้จี้ถามให้ลึกมากนักแค่ได้ข้อมูลคร่าวๆเราก็ประเมินสถานการณ์ได้แล้ว
3. ช่วงสาม
ช่วงนี้สำคัญที่สุดครับ ทำไมนะเหรอ?
- ธุรกิจที่เจอผลกระทบส่วนใหญ่ไม่ลดเงินเดือน ลดโบนัส ลดโอที ก็จำเป็นต้องตัดคนเพื่อไปต่อหรือปิดกิจการไปเลย
- ถ้าคนเช่าเราเป็นหนึ่งในผู้โชคร้ายแปลว่าเค้าก็คงไม่เช่าเราแล้ว แล้วรายได้ค่าเช่าเราก็จะหายไป
- ธุรกิจโรงแรมหันมาปล่อยเช่ารายเดือนแทนกลายเป็นคู่แข่งของกลุ่มคอนโดในทันที โดยเรทที่ปล่อยเช่ารายเดือนที่ผมเห็นจะอยู่ที่ประมาณ 15,000บาท/เดือน สัญญาเช่า 1ปี ถ้ามองในแง่คนเช่าถ้าเป็นผมที่เช่าอยู่เรทนี้แน่นอนผมย้ายไปเช่าที่โรงแรมแทนแน่ๆเพราะ
- ส่วนใหญ่โรงแรมจะอยู่ในทำเลที่ดีสะดวกกับการเดินทางกว่า
- ห้องสะอาดกว่าเพราะมีแม่บ้านทำความสะอาดทุกวันแล้วก็ดู luxury กว่า
แต่ในส่วนคอนโดให้เช่าของผมไม่ได้อยู่ในเรทนี้ และจากที่ผมได้วิเคราะห์ตลาดก่อนที่จะซื้อคอนโด ทำเล รวมถึงรับความเสี่ยงที่น้อยกว่า low risk low return (สามารถย้อนกลับไปดูบทความ15-16ที่ผมเขียนได้ครับ) ทำให้คอนโดที่ผมเลือกไว้ไม่ค่อยมีผลกระทบกับ covid19นี้สักเท่าไร
จะมีก็แต่คอนโดหลังที่สองที่คนเช่าหมดสัญญาแล้วไม่ขอต่อช่วงกลางปี ตอนแรกก็นึกว่าเค้าตกงานแต่พอถามไปถามมาคือได้งานใหม่ทำให้ต้องย้ายไปเช่าคอนโดแถวที่ทำงานใหม่ ตรงนี้เกิดคำถามในใจผมเลย
- ช่วงcovid19ก็ยังมีการรับคนเพิ่มอยู่ เค้าทำงานเกี่ยวกับอะไร?
- คอนโดที่ใหม่คนเช่าได้เรทที่เท่าไร?
ตรงนี้ถ้าอยากรู้ก็ต้องถามครับแต่ถามแบบไม่ให้ดูเราอยากรู้อยากเห็นจนเกินไปนะ แค่ข้อมูลคร่าวๆพอและก็ต้องแล้วแต่คุณสนิทกับคนเช่าหรือคนเช่าเค้าพอจะเปิดใจมากน้อยแค่ไหนด้วยนะครับ
โดยข้อมูลที่ผมได้จากคนเช่าคนนี้คือทำในอุตสาหกรรมยาที่นึงซึ่ง covid19 ก็ไม่น่าจะมีผล ส่วนคอนโดที่ใหม่คนเช่าก็ใจดีบอกชื่อกับเรทค่าเช่าด้วยที่ 8,000บาท/เดือน
ตรงนี้ทำให้ผมลองสืบหาข้อมูลราคาคอนโดที่นั่นเมื่อดูราคาขายตกประมาณ 2.2ล้านครับ โดยค่าเช่าที่ 8,000บาทก็ดูจะไม่ค่อยคุ้มสักเท่าไรก็เลยข้ามไป
ถึงแม้ covid19 ที่ผมเจอมาปีกว่าจะไม่ได้มีผลกับคอนโดที่ผมให้เช่ามากนัก แต่ก็คงไม่มีใครรู้สิ่งที่ไม่คาดคิดอาจจะเกิดขึ้นอีกใน 2-3ปีข้างหน้าก็เป็นได้ การเตรียมพร้อมรับมือหรือกระจายความเสี่ยงไปลงทุนสินทรัพย์ตัวอื่นบ้างก็อาจจะเป็นทางเลือกนึงครับ
ไว้บทความหน้าผมจะมาแชร์กองทุนที่ผม(มือใหม่)ลงทุนไปจะได้หรือติดลบ ซื้อแบบ DCA รวมถึงฝึกดูกราฟเองแล้วลองซื้อจะเป็นไงไว้จะมาแชร์ครับ
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
