🆘ช่วง covid-19 ที่ผ่านมา กินระยะเวลาร่วมจะ 2 ปีแล้วที่ค่อย ๆ เปลี่ยนแปลงบริบทของธุรกิจไปอย่างเงียบ ๆ โดยที่คนข้างนอกอาจจะรู้ แต่ไม่ลึก นั่นคือตลาด 10 - 20 ปีที่ผ่านมาตลาดการค้าปลีก เป็นของนายทุน ขาใหญ่ จากส่วนกลาง ดึงร้านค้าทุก ๆ ร้านเข้าศูนย์ฯ ของเขา เก็บกินค่าเช่าเพลิน
แต่หลังจากเกิด covid-19 เหตุการเริ่มเปลี่ยนไปอย่างช้า ๆ นั่นคือร้านค้าเช่าในห้างใหญ่ ๆ โดนกระทบจาก covid อย่างหนัก ทั้งบางครั้งปิดศูนย์ฯ ถึงไม่ปิด แต่คนก็ไม่กล้าเดิน เพราะกลัว ทำให้ยอดขายของร้านค้าเช่าในห้างตกลงไปอย่างหนัก ในแบบที่ปรับตัวไม่ทัน
จากยอดขายเดือนละ 4 ล้าน เหลือ 5 - 6 แสน แต่ค่าเช่า อาจจะได้ลดแค่ 20% - 30% จึงขาดทุนกันระนาว จึงเห็นประท้วงกันหลายห้างทำให้ร้านค้าเช่าจะต้องปรับตัว และ เปลี่ยนมุมมองขึ้นมาใหม่
นั่นคือถ้าทำธุรกิจแล้วได้มาเท่าไรก็จ่ายค่าเช่าไปเสียส่วนใหญ่ หรือ เมื่อไรที่ค่าเช่าคิดเป็นสัดส่วนเกินกว่า 15% ของยอดขายก็เหนื่อยแล้ว ก็เลยต้องมองทางทางออกใหม่ที่ค่าเช่าถูกกว่า แม้ว่าจะขายได้น้อย แต่คำนวนแล้ว อยู่ได้ และ มีอิสระในการบริหารจัดการมากกว่า
จึงเป็นเหตุให้มีโมเดล ธุรกิจนอกห้างขึ้นมา นั่นคือไม่ว่าจะเป็นตึกแถว ที่ดินเปล่า แล้วสร้างโครงขึ้นมา งบตกแต่งก็ประหยัดเอา สรุปคือค่าเช่าเหลือไม่ถึง 50% ของที่จ่ายให้ห้างฯ ค่าตกแต่งก็เหลือไม่ถึงครึ่งของห้าง (เพราะห้างบังคับต้องแต่งให้สวย) เวลาขายก็มากกว่าในห้าง เพราะในห้างมีเวลาเปิด-ปิดที่เกาหนดชัดเจน เห็นไหมครับ มีข้อดีตั้งหลายข้อ
ข้อเสียคือคนเดินน้อยกว่าในห้าง แต่ว่ายุคนี้ร้านไหนก็ตาม เราไม่มีตัวตนบน online platform เราก็ไม่ควรอยู่ในธุรกิจแล้วจริงไหมครับ ดังนั้นใช้ online platform นั้นแหละเป็นตัวดึงคนมาซื้อที่ร้านแทน ใช้เงินหลักไม่เกิน 1 หมื่นคนก็ดึงคนได้มากมายแล้ว
นี่คือที่มาของโอกาสธุรกิจนอกห้าง ที่ผมมองว่ามันเป็นโอกาสมหาศาล เพราะอะไรครับ เพราะว่ามันจะเป็นลักษณะยิบย่อย และกระจายไปทั่ว ทำให้ไม่เป็นที่น่าสนใจของนักธุรกิจขาใหญ่ หรือ พวกห้างใหญ่จะลงมาเล่น พอนักลงทุนรายใหญ่ไม่เล่น จึงแทบไม่มีใครเล่น
คนที่มาทำงานเกี่ยวกับเรื่องการเช่าพื้นที่ค้าปลีกในประเทศไทยนี้ ผมเชื่อว่ามีไม่เกิน 50 คน ถ้าไปเทียบกับนายหน้าที่ทำงานเรื่อง ที่ดิน บ้าน คอนโด ผมว่าทั้งประเทศหลักแสนคน เห็นสัดส่วนไหมครับ ต่่างกันเยอะเลย นั่นหมายถึงคู่แข่งน้อย แต่โอกาสมากในธุรกิจเช่าช่วงนี้ 🙂
ติดตามความเคลื่อนไหวธุรกิจค้าปลีกได้ที่อีกหนึ่งช่องทางครับ
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
