10 ปีที่ผ่านมา สถิติที่น่าสนใจของอาคารชุด
การพัฒนาอาคารชุดในต่างจังหวัดน้อยลงอย่างแรง
ส่วนในกรุงเทพฯ นั้นยังคงเป็นที่ยอดนิยมอยู่
วันนี้พามาดูสถิติที่น่าสนใจ
พร้อมกับเหตุการณ์ใหญ่ในประเทศ
ปี 2554
-น้ำท่วมใหญ่
ปี 2556-2557
-ม็อบการเมือง + รัฐประหาร
-กรุงเทพฯ ยอดจดทะเบียนอาคารชุดจะลดลงตั้งแต่ปี 2557
ยาวถึงปี 2560
-เดาว่าช่วง 56-57 น่าจะเปิดขาย+ก่อสร้างกันน้อยลงในกรุงเทพฯ
เลยส่งผลยาวไป 2-3 ปี
ปี 2558
-ต่างจังหวัด ยอดจดทะเบียนอาคารชุดสูงถึง 76,414 ยูนิต
จะว่าสูงสุดในรอบ 10 ปีเลยก็ว่าได้
ปี 2560
-ต่างจังหวัด ยอดจดทะเบียนอาคารชุดลดลงถึง 2 เท่า
เหลือเพียง 38,031 ยูนิต (ในเวลาเพียง 2 ปี)
-กรุงเทพฯ ยอดจดทะเบียนอาคารชุดลดลงต่ำสุดในรอบ 5 ปี
จาก 50,602 เหลือแค่ 34,490 ยูนิต
ปี 2561
-กรุงเทพฯ ยอดจดทะเบียนอาคารชุดเพิ่มสูงถึง 56,602 ยูนิต
สูงสุดในรอบ 10 ปี เช่นกัน
-หลังจากรัฐประหารเลยมา 2-3 ปี
โครงการเริ่มกลับมาเปิดขาย+สร้าง เสร็จทันปี 61
คาดว่าน่าจะทำให้ยอดจดทะเบียนในปี 61 นี้พุ่งสูงเป็นประวัติการณ์
ปี 63 ม็อบการเมือง + Covid 19
-กรุงเทพฯ ยอดจดทะเบียนอาคารชุดตกลงไม่มากนัก
หากเทียบกับปีก่อนโควิด ตกลงแค่ 5%
-ในต่างจังหวัดลดลงชัดเจนอย่างเห็นได้ชัด เหลือ 1 ใน 3 เท่า
จากจุดสูงสุดเมื่อปี 58
ผมจะนำตัวเลขนี้มาวิเคราะห์กับบทความที่ได้เขียนไปก่อนหน้า
เรื่อง ไทยเริ่มเข้าสู่สังคมประชากรสูงวัย
วัฎจักรขาลงของอสังหาฯ
อ่านคลิก
โดยหากพิจารณาจากตัวเลขประชากรในไทย
สถิติย้อนหลัง 10 ปีจะพบว่า....
อัตราการเติบโตของประชากรในไทย
ลดลงถึงเกือบ 2 เท่า เมื่อเทียบกับ 10 ปีที่แล้ว
2553 เติบโต 0.54 %
2563 เติบโต 0.25 %
2073 มีความเป็นไปได้สูงว่าจะไม่เติบโตแล้ว
นั่นคือเข้าสู่ช่วงประชากรลดลง !
ลองนำสถิติทั้งหมดมาวิเคราะห์ต่อ
พบว่ามีประเด็นน่าชวนคิดต่อดังนี้
-Developer อาจจะมองเห็นว่าผู้คน
มีความต้องการที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ
-ความต้องการในต่างจังหวัดในเรื่องของอาคารชุด
อาจจะมีน้อยลงหรือคนต่างจังหวัดยังคงนิยมในส่วนของ
บ้านในแนวราบมากกว่า อันนี้ยังไม่แน่ใจ
แต่ดูจากตัวเลข Developer น่าจะเห็นอะไรบางอย่าง
-ยอดจดทะเบียนอาคารชุดในกรุงเทพฯ
ค่อนข้างไม่ Swing มากนัก ส่วนใหญ่อยู่ที่ 40,000 ยูนิตต่อปี
ในรอบ10ปีที่ผ่านมา (ท่ามกลางวิกฤตหลายอย่างมาก)
-น่าสนใจว่าหลังจากนี้ ท่ามกลางยุคสังคมสูงวัย จะเกิดอะไรขึ้นถัดไป
ยอดจดทะเบียนอาคารชุด จะยืนเฉลี่ย 40,000 ยูนิตต่อปีได้หรือไม่
ท่ามกลางประชากรที่กำลังจะลดลง
-ถ้าความเจริญไม่กระจายออกต่างจังหวัด+ค่าที่ดินพุ่งสูงขึ้นเรื่อยๆ
อาคารชุดดูจะเป็นคำตอบของกลุ่มคนวัยทำงานเริ่มต้น
ซึ่งเป็นกลุ่มใหญ่ของตลาด ที่มีกำลังซื้อทั้งพอจะเช่าและซื้อไหว
(รายได้เริ่มต้นส่วนใหญ่ไม่โตตามเศรษฐกิจมาเป็นเวลายาวนาน)
ใครมีความเห็นจากตัวเลขชุดสถิตินี้
เชิญแลกเปลี่ยนความเห็นใน Comment เลย
ใครเห็นด้วย เห็นต่าง เชิญเลยครับมาๆ
"Opportunity is EVERYWHERE,
if you look closely"
Facebook - https://facebook.com/LandEverywhere/
Blockdit - https://blockdit.com/landeverywhere
#LandEverywhere
ขอบคุณรูปสวยๆจากพี่โอ๊ต ติดตามที่เพจ Oatoasta
ที่มา : ธนาคารแห่งประเทศไทย
- 2
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
