เปิดเหตุผล ทำไม!!! ไทยควรคิดให้ดี "หากไทยแก้กฎหมาย เปิดทางให้ชาวต่างชาติซื้อบ้านได้มากขึ้น ง่ายขึ้น โดยเฉพาะชาวจีน ที่ถือครองอสังหาในไทยจำนวนมากอยู่แล้ว"
ช่วงนี้สื่อหลายสำนักต่างนำเสนอข่าวเกี่ยวกับ "ไทยอาจแก้กฎหมาย เปิดทางให้ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะบ้าน ได้มากขึ้น" โดยก่อนหน้านี้ชาวต่างชาติทั่วไปสามารถถือครองได้เฉพาะคอนโด ยกเว้นจะเข้าเงื่อนไขที่ทำให้ซื้อและถือครองบ้านแนวราบ
ตัวอย่างเงื่อนไข ก็เช่น
- เอาเงินมาลงทุนในประเทศไทย ไม่ต่ำกว่า 40 ล้านบาท
- ถือครองในนามนิติบุคคล-บริษัทจีนที่มาตั้งบริษัท มาลงทุนในไทย
โดยตามข่าวที่ออกมาว่า คาดว่า อาจมีการแก้กฎหมายให้ต่างชาติซื้อบ้านเดี่ยวในราคา 10-15 ล้านได้ คือไม่จำเป็นต้องถึง 40 ล้าน ที่ตอนแรกเป็นเงื่อนไขเรื่องการนำเงินลงทุนในไทย และในส่วนของคอนโด ก็ขยายโควตาให้ต่างชาติ ซื้อได้มากถึง 80% ของโครงการคอนโดนั้น จากเดิมคือ ไม่เกิน 49%
การเช่าระยะยาว ก็เช่าได้ในระยะเพิ่มมากขึ้น มากกว่ากำหนดเดิมที่ไม่เกิน 30 ปี
ขอย้ำว่า อันนี้เป็นเพียงข่าวที่ออกมา คาดว่าจะมีการแก้กฎหมาย แต่ยังไม่มีการแก้ตอนนี้ครับ
แต่เอาจริงๆนะ ถ้าเป็นไปตามข่าวจริงๆ "จีน" ถือเป็นหนึ่งในประเทศที่จะเข้ามาถือครองอสังหาบ้านเรามากที่สุด จากเดิมที่ตอนนี้ก็มากอยู่แล้ว
และต้องยอมรับอีกว่า มันมีช่องทางเทาๆ แบบที่ใช้คนไทยหรือบริษัทไทยที่เป็นเอเจนซีเป็นนอมินี-เป็นตัวแทนในการซื้อและถือครองบ้าน หรืออาจเป็นลักษณะเช่ายาวๆ มานานแล้ว
จากประสบการณ์ตรงของอ้ายจง ตอนนี้อยู่เชียงใหม่ มีบ้านที่นี่ หมู่บ้านที่อ้ายจงอยู่ มีคนจีนเยอะมาก เอาแค่เพื่อนบ้านอ้ายจง ทั้งซ้ายและขวา ก็เป็นคนจีนทั้งหมด
และคนจีนเหล่านี้ มักจะใช้บริการนายหน้าที่เป็นคนจีนและผู้รับเหมาชาวจีนเพื่อมาต่อเติมบ้าน เรียกได้ว่า "ครบทุกบริการด้วยคนจีนเพื่อคนจีน"
ดังนั้นจึงเกิดเป็นคำถาม สำหรับประเด็น "ถ้าแก้กฎหมายการซื้อและถือครองอสังหาจริงๆ" ประมาณนี้
1. ไทยได้ประโยชน์หรือเสียประโยชน์มากกว่ากัน เอาแค่ตัวคนไทยเรานะครับ เอาเท่าที่เป็นอยู่ในตอนนี้ ก่อนที่จะเกิดโควิด มีหมู่บ้านหลายแห่งทำมาเพื่อจับตลาดคนจีนโดยเฉพาะ ราคาสูงกว่าปกติ และมันทำให้ราคาที่ทางละแวกนั้น ย่านนั้นสูงขึ้นตามไปด้วย โดยอาจสูงเกินกว่าความเป็นจริง
แน่นอนว่ามันอาจเป็นการกระตุ้นเศรษฐกิจบ้านเรา จากเม็ดเงินต่างชาติที่มีกำลังซื้อกว่าในประเทศ
แต่ถ้าจะทำ ก็คงต้องมีการกำหนดโควตา กำหนดสัดส่วนของแต่ละย่านให้ชัดเจนว่าต่างชาติได้กี่ % และต้องคุมราคาด้วย
2. ไทยเราเตรียมพร้อมสำหรับกฎหมายที่แข็งพอจะรักษาผลประโยชน์โดยรวมของคนในชาติ และดูแลให้เป็นไปในระเบียบเรียบร้อยจริงๆ หรือไม่ เพราะอย่างที่บอก ที่ผ่านมา มันก็มีกรณีเทาๆเยอะมาก อย่างการใช้นอมินี
เท่าที่ติดตามข่าวนี้มา ล่าสุดเหมือนว่า เหตุผลที่ภาครัฐอยากแก้กฎหมายให่ต่างชาติถือครองบ้านแนวราบได่ ก็เพราะต้องการ "ล้างระบบนมินี-ซื้อหรือถือครองผ่านตัวแทน" ซึ่งก็ถือว่าดีนะครับที่จะล้างระบบนี้ไป ทำให้ถูกกฎหมาย แต่ก็ต้องคำนึงถึงในข้อ 1. ด้วย เรื่องสัดส่วน การกำหนดโควตา และคุมราคา
และขอเน้นอีกนิด "เราต้องเตรียมกฎหมายให้แข็งและบังคับใช้ได้จริง"
จากประเด็นหลายประเด็นของเรื่องราว “จีนหลอกจีน" ที่ใช้สถานที่ในประเทศไทย เป็นแหล่งหลอกลวง ก็ชี้ให้เห็นถึงจุดบกพร่อง จุดบอดบางอย่างในไทย ที่คนต่างชาติ อย่างเช่นคนจีน เขามาอาศัย มาทำงาน มาทำธุรกิจ มาซื้อนู่นนี่นั่นได้ง่าย จนรู้สึกง่ายเกินไป ที่ว่าง่าย เพราะมีคนไทยบางกลุ่ม คอยอำนวยความสะดวกให้ ผ่านช่องโหว่ของกฎหมายนี่แหล่ะ
ประเทศไทยของเราจะดี จะแข็งแรงขึ้นได้ ควรเริ่มจากคนในประเทศ ให้คิดถึงประเทศจริงๆ ไม่ใช่แค่ผลประโยชน์ส่วนตัวนะครับ
ตัวอย่างข่าวที่มีการพูดถึงประเด็นแก้กฎหมายอสังหาในไทยสำหรับต่างชาติ
ประชาชาติธุรกิจ https://www.prachachat.net/property/news-649676
#อ้ายจง #เล่าเรื่องเมืองจีน #ชีวิตในจีน
- 45
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
