บทความที่ 32 รายได้จาก passive income ในคอนโดให้เช่าช่วงเวลา8-9ปีมันก็ไม่ได้หอมหวานเสมอไปนะครับ จะมีปัญหาจุกจิกเล็กๆน้อยๆเข้ามากวนใจเหมือนกัน โดยผมจะยกปัญหาเล็กบ้างใหญ่บ้างมาเล่าให้ฟังครับ
หลักๆก็จะมี 4 ปัญหา classic ที่เจอกันบ่อยเริ่มจากปัญหาเล็กไปใหญ่ละกันครับ
1. ก๊อกตรงซิงค์ล้างจานรั่ว ไม่ก็ท่อใต้ซิ้งค์รั่วปัญหา basic ที่อาจจะแก้โดยช่างมาพันเทปให้แน่นขึ้นไม่ก็ต้องเปลี่ยนก๊อกน้ำหรือท่อข้อต่ออ่างล้างจานไปเลย
ค่าใช้จ่ายค่าแรงควรจะอยู่ในหลักร้อยไม่รวมของ ทั้งนี้ราคาของก็แล้วแต่ style ของแต่ละคนไม่เหมือนกัน บางคนชอบ modern บางคนชอบ Luxury หรือบางคนอะไรก็ได้เพราะให้เช่าไม่ได้คิดมาก
ปัญหานี้ก็เป็นปัญหาเล็กๆไม่ซับซ้อนและส่วนใหญ่ก็น่าจะจบในการซ่อมครั้งเดียวและใช้ได้อีกนานนนนนเป็นปีๆๆๆ ถ้าคิดเป็นต่อปีนั้นๆที่ซ่อม ก็ไม่ค่อยจะมีผลกับ yield เท่าไรครับ น่าจะแค่ประมาณ 0.5% +/-เท่านั้น
2. & 3. ยาแนวพื้นห้องน้ำและชักโครกตรงนี้ส่วนใหญ่จะทำไปพร้อมกัน ก่อนหน้านี้ผมเคยเขียนถึงเรื่องยาแนวพื้นห้องน้ำไว้ ส่วนใหญ่จะมีปัญหาชักโครกที่รั่วซึมออกมารวมถึงพื้นด้วย การลงยาแนวใหม่นอกจากช่วยป้องกันการรั่วซึมแล้ว มันจะช่วยทำให้ห้องน้ำดูใหม่ขึ้นอีกด้วย
ค่าใช้จ่ายควรจะอยู่ในหลักพันต้นๆ+/- รวมค่าของยาแนว ยาแนวก็แล้วแต่ function ในแต่ละยี่ห้อที่เราจะเลือกเช่นกันเชื้อราในตัว โดยผลกระทบกับ yield ต่อปีก็ตกประมาณ 1.5% +/- สำหรับผมแล้วก็ถือว่ามีผลกระทบนิดหน่อยแต่ก็ไม่ถือว่ากระทบมากนัก และการยาแนวครั้งเดียวก็สามารถใช้ได้อีกต่ำๆ 5ปี
ปัญหาข้อ 2 & 3 ตรงนี้ก็อาจจะใหญ่ขึ้นมาเล็กน้อยเพราะถ้าช่างยาแนวฝีมือไม่ดีหรือไม่ได้ขูดของเก่าออกให้เรียบร้อยปัญหาก็จะไม่ได้จบในครั้งเดียว ต้องมีช่างที่ดีประจำตัวไว้ครับ
4.ท่อห้องน้ำรั่วซึม ตรงนี้ถ้าคุณอาศัยอยู่ในคอนโดผมให้เป็น 2 กรณีนะครับ
👉4.1 ห้องน้ำคุณมีปัญหารั่วแล้วซึมลงไปห้องข้างล่าง ถ้าเป็นกรณีนี้ห้องข้างล่างคุณจะเดือดร้อน
ตามหลักการแล้วห้องที่เป็นต้นเหตุต้องเป็นคนออกค่าใช้จ่ายการซ่อมทั้งห้องของคุณเองแล้วห้องที่เดือดร้อน ฟังดูแล้วก็สมเหตุสมผลแต่ผมก็เคยได้ยินบางคนที่เห็นแก่ตัวซ่อมแต่ห้องตัวเองไม่ซ่อมห้องข้างล่างให้ ตรงนี้ก็ต้องแล้วแต่เจรจากันเลยนะครับ
ถ้าฝ้าที่โดนน้ำรั่วซึมแค่ไม่กี่วันแล้วจัดการซ่อมและไม่มีน้ำรั่วอีกเลย เท่าที่ผมสังเกตุรอยน้ำก็จะแห้งหายไปเองโดยรายังไม่ขึ้น แต่ถ้าปล่อยน้ำซึมเป็นหลักเดือนแล้วไม่แก้ไขเห็นแก่ตัวใส่กัน ตรงนี้จะลำบากแล้วครับ
👉4.2 ห้องน้ำห้องข้างบนมีปัญหาแล้วรั่วซึมมาที่ห้องของคุณ สำหรับผมแล้วกรณีนี้เลวร้ายกว่า 4.1 อีก เพราะกรณีนี้ต้นเหตุไม่ใช่เราแต่เป็นห้องข้างบนเรา
ถ้าห้องข้างบนเราเป็นคนเช่าเค้าก็คงไม่รับผิดชอบอะไร หรือถ้าเจ้าของห้องข้างบนเค้ามีธุระยุ่งตลอดการที่เค้าจะมาจัดการปัญหานี้ให้เราแทบจะเรียกว่ายากมาก กรณีนี้ต้องฝากประสานงานที่นิติบุคคลให้ช่วยอีกแรงครับ
สำหรับห้องของผมเจอแบบกรณี 4.1 ห้องของผมรั่วซึมลงไปห้องข้างล่าง แน่นอนว่าผมก็รีบประสานงานกับนิติบุคคลเพื่อที่จะรีบซ่อมให้เร็วที่สุด แต่ทว่าปัญหานี้ก็แก้ไม่ง่าย ปัญหาที่ผมเจอมานี้มีประมาณนี้ครับ
- นิติบุคคลมีการเปลี่ยนแปลงคนพอดีช่วงนั้น เช่น นาย ก รับเรื่องไว้แต่นาย ก อยู่แค่ชั่วคราวผ่านไปสัปดาห์ นาย ข มาแทนแล้วบอกว่าไม่รู้เรื่อง
- นิติบุคคลอยากให้ช่างของเค้าเข้ามาดู ซึ่งการไม่ได้ประสานงานกันในทีมนิติทำให้เราต้องมานั่งอธิบายในทุกๆรอบ เสียทั้งเวลาและอารมณ์
- ช่างที่มาดูต้องดูทั้งห้องต้นเหตุและฝ้าของห้องที่ถูกรั่วซึมลงมา การที่เราหรือนิติจะนัดให้ทั้งสองห้องมีเวลาสะดวกที่พร้อมกันนั้นโคตรรรรเป็นไปได้ยาก
- ช่างของคอนโดที่มาก็แค่มาดูเฉยๆๆ การจะซ่อมคุณต้องขอให้ช่างส่วนกลางมาซ่อมซึ่งค่าใช้จ่ายก็สุดโหด หรือถ้าคุณจะมีช่างส่วนตัวมาซ่อมเองก็สามารถทำได้เช่นกัน
ปัญหาข้างบนนี้สำหรับผมก็เป็นเรื่องใหญ่หน่อย มันต้องใช้การประสานงานหลายอย่าง และกว่าผมจะสามารถเคลียร์ปัญหานี้ได้จนซ่อมเสร็จใช้เวลาร่วมเดือนนึง
ไว้ในบทความหน้าผมจะมาต่อให้ครับว่าแต่ละปัญหาที่ผมกล่าวมาต้องแก้ไขกันอย่างไร ฝากกดติดตามให้ด้วยนะครับ ขอบคุณครับ😁
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
