มีคำถามจากแฟนเพจท่านหนึ่ง สมมติว่าชื่อน้าอี๊ด ถามมาว่า...
ตนมีที่ดินเปล่าอยู่แปลงหนึ่ง อยู่มาวันหนึ่งเจ้าของที่ดินแปลงข้างเคียงได้ติดต่อมา บอกว่ากำลังจะสร้างบ้าน จึงขอให้น้าอี๊ดมาทำสัญญาก่อสร้างรั้วบ้าน โดยออกค่าแรงช่าง และค่าวัสดุก่อสร้างคนละครึ่ง
ด้วยความที่น้าอี๊ดยังไม่มีแผนการจะใช้ที่ดินแปลงดังกล่าวทำอะไรในช่วงนี้ และด้วยสถานการณ์โควิดทำให้สถานะทางการเงินไม่คล่องตัวนัก เลยอยากเก็บเงินไว้ใช้ในยามจำเป็นมากกว่า
น้าอี๊ดแกกลุ้มใจ กลัวว่ากฎหมายจะบังคับให้เจ้าของที่ดินแปลงติดกันจะต้องช่วยกันออกเงินค่าก่อสร้างรั้วบ้าน ถ้าไม่ช่วยออกจะถูกฟ้องร้องเป็นคดีความกัน และไม่อยากไปติดต่อกับทางราชการเพื่อขออนุญาตก่อสร้างให้ยุ่งยาก
ผมเลยอธิบายน้าอี๊ดไปว่า มันไม่มีกฎหมายอะไรมาบังคับให้เจ้าของที่ดินข้างเคียงจะต้องช่วยกันออกเงินค่าก่อสร้างรั้วบ้านตามที่แกกังวลหรอก แต่ขึ้นอยู่กับความสมัครใจของเจ้าของที่ดินแต่ละแปลงต่างหาก
เพราะถ้าตกลงกันได้ก็จะช่วยลดภาระค่าใช้จ่าย และอาจตกลงสร้างรั้วบ้านบริเวณกึ่งกลางแนวเขตที่ดินของทั้ง 2 ฝ่าย จะได้เหลือพื้นที่ใช้สอยภายในที่ดินเพิ่มขึ้นมาบ้าง
ส่วนกรรมสิทธิ์ในรั้วบ้านก็อาจตกลงกันให้เป็นกรรมสิทธิ์รวมไป ช่วยกันดูแล ช่วยกันซ่อมแซม ฯลฯ
แต่ถ้าน้าอี๊ดไม่พร้อมก็ต้องปฏิเสธเจ้าของที่ดินข้างเคียงไป โดยให้เจ้าของที่ดินสร้างรั้วบ้านในเขตที่ดินของตัวเอง ส่วนน้าอี๊ดต้องคอยระวังไม่ให้การสร้างรั้วบ้านรุกล้ำเข้ามาในเขตที่ดินของตน
ส่วนเรื่องต้องไปติดต่อขออนุญาตก่อสร้างหรือไม่นั้น คงต้องมาดูว่ากฎหมายที่เกี่ยวข้องกำหนดไว้อย่างไรบ้าง
ซึ่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 4 (2),(5) ประกอบกับกฎกระทรวงกําหนดสิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่นเป็นอาคารตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544 ข้อ 1 ได้ให้คำนิยามสิ่งที่เรียกว่า “อาคาร” ที่จะต้องขออนุญาตก่อสร้างไว้ว่า จะต้องเป็น...
- “...รั้ว กำแพง หรือประตู ที่สร้างขึ้นติดต่อหรือใกล้เคียงกับที่สาธารณะหรือสิ่งที่สร้างขึ้นให้บุคคลทั่วไปใช้สอย” และ
- “สิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่นนอกจาก... ที่มีความสูงจากระดับฐานตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไป”
ดังนั้น เมื่อการสร้างรั้วบ้านได้ทำภายในแนวเขตที่ดินที่ติดกันของเอกชน ไม่ได้สร้างตรงจุดที่ติดต่อหรือใกล้เคียงกับที่สาธารณะ หรือสิ่งสร้างขึ้นให้คนทั่วไปใช้สอย และมีความสูงไม่เกิน 10 เมตร จึงไม่จำเป็นต้องขออนุญาตก่อสร้างกับทางราชการแต่อย่างใด
References:
- พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
- กฎกระทรวงกําหนดสิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่นเป็นอาคารตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544
- 12
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
