ข้อมูลพื้นฐานที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับการปรับปรุงตัวอาคารพาณิชย์
อาคารเก่าเชิงพาณิชย์ของคุณมีประสิทธิภาพในการตอบสนองการใช้งานในน้อยลงหรือไม่ เช่น รูปลักษณ์ภายนอกของตัวอาคารดูเเย่ลง สัญญาลักษณ์ป้ายอัคคีภัย บทบัญญัติอาคารไม่ตรงกับกฎหมายในปัจจุบัน หรือไม่ตรงกับความต้องการทางธุรกิจของคุณหรือของผู้เช่า เป็นต้น ซึ่งมันคือสัญญาณเตือนของอายุของตัวอาคาร เเต่ถ้าอาคารของคุณยังคงใช้งานอยู่ เเละยังคงสามารถทำประโยชน์ให้กับคุณ ซึ่งหมายความว่าคุณยังมีโอกาสที่จะแก้ไขปัญหาทั้งหมดนี้ได้
การปรับปรุง vs การเปลี่ยนเเปลงโครงสร้าง vs การสร้างใหม่
การปรับปรุงหรือการรีโนเวทตึกแถว เป็นตัวเลือกที่ถูกต้องเมื่อคุณอาคารของคุณยังอยู่ในสภาพที่เหมาะสมในการซ่อมแซม ซึ่งมันเเค่การเเก้ไขปัญหาส่วนน้อยของตัวอาคาร เช่น เติมเเต่งความสวยงามของตัวอาคาร หรือ ปรับปรุงระบบไฟฟ้าในตัวอาคาร หรือซ่อมบำรุงผนังเเละพื้นที่เเตกชำรุด
การเปลี่ยนเเปลงโครงสร้างอาคารเป็นทางเลือกที่เหมาะสม เมื่อเปลี่ยนโครงสร้างหรือต้องการเปลี่ยนเเผนผังของตัวอาคาร เช่น เปลี่ยนผนัง หรือเเม้กระทั่งเปลี่ยนรูปเเบบของโครงสร้างภายในตัวอาคาร หากเช่นห้องทำงานของคุณมีขนาดเล็ก เเละบริษัทของคุณมีพื้นที่กว้างขวาง หรือ คุณต้องการสร้างห้องน้ำเพิ่มเติม เเละอื่นๆ เป็นต้น
การสร้างใหม่จำเป็นเมื่อคุณต้องการทำลายอาคารเก่าทิ้งเเละสร้างใหม่ขึ้นมาเเทนที่ มันเป็นตัวเลือกที่มีราคาแพงที่สุด แต่ก็เป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดถ้าการปรับปรุงหรือการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของตัวอาคารนั้นมีราคาสูงกว่าการสร้างใหม่
5 สิ่งน่ารู้เกี่ยวกับกระบวนการปรับปรุงรีโนเวทอาคารพาณิชย์
ตรวจสอบใบรับรองการเข้าพัก: คุณควรตรวจสอบใบรับรองการเข้าพัก (CO) ก่อน เนื่องจากเอกสารนี้ระบุความสามารถของคุณในการใช้พื้นที่ตามกฎหมายกำหนด เช่น ใช้สำหรับเป็นพื้นที่สำนักงาน พื้นที่ส่วนตัว หรือเป็นร้านอาหาร เป็นต้น
ตรวจสอบตัวอาคารอย่างละเอียด: การที่ตัวอาคารไม่ได้เปลียนมือเป็นเวลานาน อาจจะทำให้เจ้าของละเลยการดูเเลรักษาตัวอาคาร เช่น หัวฉีดน้ำดับเพลิงอาจทำงานผิดปกติ ดังนั้นคุณควรตรวจสอบสิ่งต่างๆ เหล่านี้ เเละเเก้ปัญหาให้เร็วที่สุด เพื่อป้องกันปัญหาในภายหลัง
พิจารณาโครงสร้างเเละสถานะของ MEP: คุณต้องพิจารณาว่าตัวอาคารของคุณสามารถรองรับธุรกิจของคุณได้หรือไม่ โดยการตรวจสอบจากสถานการณ์ทางระบบไฟฟ้าและระบบประปาของตัวอาคารเเละพื้นที่โดยรอบ (MEPs)
ตรวจสอบโครงสร้างของอาคารซึ่งจะต้องแยกภายนอก ภายใน เช่น หน้าต่าง ประตู และหลังคาเนื่องจากทุกธุรกิจจะต้องสร้างที่พักที่เหมาะสมสำหรับคนพิการ
ข้อกำหนดด้านสิ่งอำนวยความสะดวก: ในการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ห้องน้ำ หรือสุขอนามัยล้วนเป็นสิ่งจำเป็น ซึ่งถ้าเป็นพื้นที่ในสำนักงาน ห้องน้ำรวมก็จะเป็นพื้นที่ที่จำเป็นต้องมี
การปรับปรุงอาคารพาณิชย์มีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่
หากคุณจ้างสถาปนิกหรือนักออกแบบที่เป็น อินทีเรียดีไซน์ ซึ่งจะใช้งบประมาณในการปรับปรุงประมาณ 20 เปอร์เซ็นต์ จากเงินทุนของคุณ เเละอีก 10 เปอร์เซ็นต์เป็นค่าเเรงงาน เเต่ก็มีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ :
ค่าเดินไฟฟ้า: 7,825 บาทต่อจุด
งานไม้: 782 บาทต่อตารางฟุต
ผนัง: 4,695 บาทต่อตารางฟุต
พื้น: 125 บาทต่อตารางฟุต
ห้องน้ำและห้องครัว: 469,500 บาท
การป้องกันไฟ: 156,500 - 313,000 บาท
HVAC: 469 - 939 บาท
นี่เป็นเพียงแผนงบประมาณคร่าวๆและวิธีที่ดีที่สุดคือปรึกษากับบริษัทสถาปนิกของคุณที่ดูแลถึงอินทีเรียดีไซน์ สำหรับเรื่องค่าใช้จ่าย โดยละเอียด ท้ายที่สุดคุณใช้จ่ายไปเท่าไรขึ้นอยู่กับว่าคุณต้องการปรับปรุงอาคารของคุณมากแค่ไหน
เรื่อง-เรียบเรียง | พิษณุ ครองสัตย์ : สถาปนิก
Sources
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
