ปั้นธุรกิจจาก 10 ล้านบาท สู่ 30,000 ล้าน ใน 8 ปี ทำได้ไง ?
พี่โด่ง พีระพงศ์ จรูญเอก คือนักธุรกิจ ที่เป็นไอดอล
ของผม คนหนึ่ง
ฟังพี่โด่งทุกครั้ง ก็ ตื่นเต้นทุกครั้ง จริงๆ วันนี้เลย
อยากเขียนเรื่องราว ของ ORIGIN เก็บไว้
เป็นเรื่องที่มหัศจรรย์ มาก ที่ คนคนหนึ่งที่ไม่ได้มีต้นทุน
มาจากครอบครัวที่ร่ำรวย จะสามารถ สร้างธุรกิจ
มูลค่า หลักหมื่นล้านในระยะเวลาไม่กี่ปี
นับเเต่ก่อตั้งบริษัท เราลองมาดูกันครับ ว่า ทำได้อย่างไร
1. จบ วิศวกรรมศาสตร์ สาขาวิศวกรรมโยธา
มหาวิทยาลัยขอนแก่น ในปี 2537 สามารถคว้าปริญญาตรี
มาได้ภายในเวลาเพียง 3 ปีครึ่ง
2. จบมาทำงานวิศวกร บริษัทรับเหมาของรุ่นพี่
มีโอกาสดูเเลงานใหญ่โครงการก่อสร้างอาคาร
ในมหาวิทยาลัยนเรศวร มูลค่า 400 ล้านบาท
และเมื่อโครงการสำเร็จสามารถสร้างกำไรให้บริษัทได้ถึง 15%
หลังจากนั้นไปเรียนต่อ ที่ ออสเตรเลีย ตอนปี 44
3. กลับมาทำงานกับบริษัท อรุณ ชัยเสรี คอนซัลติ้ง เอนจิเนียร์ส จำกัด ในฐานะวิศวกรที่ปรึกษา (Engineering Consultant)
ทำให้เขาได้สร้างประสบการณ์เรียนรู้จากโครงการต่างๆ
ของลูกค้า ทั้งในส่วนของบ้านจัดสรร โรงแรมห้างสรรพสินค้า
และอื่นๆ อีกมากมาย
4. ระหว่างทำงานประจำ เก็บเงินได้ ก็ตัดสินใจซื้อที่ดินแปลงหนึ่งใกล้ๆ มหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตเพื่อสร้างอพาร์ทเมนต์ปล่อยเช่า ชื่อโครงการยูโรเปี้ยน เพลส นับเป็นธุรกิจแรกที่
เขาเป็นเจ้าของ
5 โปรเจคนี้ พี่โด่งรวบรวมเงินเก็บของตัวเองเเละจากญาติๆ
มาซื้อที่ดิน เเละ กู้เงินธนาคาร เพื่อก่อสร้างอพาร์ทเม้นท์
เนื่องจากกู้เงินมาก ทำให้มีความจำเป็นต้องสร้างผลตอบเเทน
สูงกว่าอพาร์ทเม้นท์ทั่วไป เลย ทำเป็น Service Apartment.
เเละเอาไปเข้า Booking Agoda เป็นเจ้าเเรกๆ เพื่อปล่อยเช่า
รายวัน
6 ในเเต่ละเดือนพี่โด่งต้องใส่เงินเติมเข้าไปเพิ่ม
เพราะไม่พอจ่ายธนาคาร เเต่หลังจากผ่อนไป 5 ปี
มูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้น บวกกับยอดหนี้ที่ลดลง
ทำให้สามารถ Refinance เงินออกมาได้ 10 ล้านบาท
นี่เอง คือเงินทุนก้อนเเรก ที่มาใช้ ก่อตั้ง Origin Property
7. ก่อตั้งบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ในปี 2552
โดยโครงการแรกที่เริ่มพัฒนาคือ Sense of London
Sukhumvit 109 ซึ่งสามารถขายหมดภายใน 5 เดือน จน
ต้องหาที่ดินแปลงใหม่เพื่อขึ้นโครงการใหม่
Sense of London สุขุมวิท 109
8. โครงการคอนโดมิเนียมที่ 2 เริ่มสร้างในปีถัดมา
ภายใต้โครงการ Kensington Bearing แบร์ริ่ง 107
โดยได้เงินทุนจากธนาคารแห่งหนึ่งที่ยื่นข้อเสนอรีไฟแนนซ์
ในโครงการแรกให้ในมูลค่า 10 ล้านบาท และภายใน 5 เดือน
ก็ขายหมด จึงบุกโครงการถัดมาในชื่อ Notting Hill Bearing
แบร์ริ่ง 107 ตามด้วยโครงการ Knights Bridge Bearing 107
Kensington Bearing แบร์ริ่ง 107
9. 7 ตุลาคม 2558 ออริจิ้น เริ่มซื้อขายบนกระดาน
เป็นวันแรกในชื่อย่อ ORI หรือประมาณ 7 ปีนับเเต่วันตั้งบริษัท
ถือว่าเร็วมากๆ ทำให้ ORI มีฐานเงินทุน มีการบริหารที่เป็นระบบมากขึ้น หลังจากเข้าตลาด
10. การเป็น “นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์” ควรจะต้องมีพร้อมทั้ง
“ที่ดินและเงินทุน” แต่พี่โด่ง ไม่มีคุณสมบัติทั้งสองอย่าง
เขาเริ่มจากมีองค์ความรู้ ความชอบ และมีความสุขตั้งแต่ลงมือทำไม่ได้คิดว่าจะต้องสร้างให้ใหญ่โต เพียงแค่ลงมือทำอย่างรวดเร็วภายใต้ทรัพยากรที่มีเพื่อลดระยะเวลาและลดต้นทุนในการผลิต(Economy of Speed)
11. จุดเด่น ของ Origin คือ การมอง ทำเลที่มีศักยภาพ เเต่
ยังไม่ค่อยมีรายอื่นไปพัฒนา Origin จะเข้าไปพัฒนาก่อน
เป็นเจ้าตลาดใน Location นั้นๆ เช่นเเบริ่ง สุขุมวิท 107 ,109
เเค่ตรงนั้นก็มี ถึง 15 โครงการ ซึ่งพี่โด่งบอกว่า เป็นการใช้
กลยุทธ์ Blue ocean strategy
12.การที่เปิดหลายโครงการในทำเลเดียวกัน มีข้อดีคือ
บริหารต้นทุนด้านก่อสร้าง เเละ ความเร็วได้ดี
เเละสามารถเเชร์ สำนักงานขาย ได้ด้วยทำให้ลดต้นทุน
ค่าใช้จ่ายในการขายเเละบริหาร ได้อีก
13. Origin เน้น การรวมที่ดินเอง เเบบ จิ๊กซอว์
เพื่อให้ได้ต้นทุนที่ดินที่ถูกที่สุด ซึ่ง Developer
รายอื่น มักจะซื้อที่ดินสำเร็จรูปหรือผ่านนายหน้า
ทำให้ต้นทุนสูง ข้อ 12.13 ทำให้ Ori มี Gross Magin
เเละ Net Profit Margin สูงมากๆ เทียบกับบริษัท
อื่นๆในตลาด
14. ดีไซน์ ของคอนโดที่ เน้น ฟังชั่นการใช้งาน ที่คุ้มค่า
การทำห้องฟ้าสูง ทำให้เพิ่มปริมาตรห้อง รู้สึกโล่งโปร่ง
ไม่อึดอัด ตอบโจทย์ กลุ่มคนรุ่นใหม่
15. พี่โด่งหาเงินเก่งมากๆ การทำ Financial Enginering
สำคัญมากๆ สำหรับอสังหา ยิ่งหมุนได้เร็วเท่าไหร่
กำไรก็มากเท่านั้น มีเคสนึงพี่โด่ง เล่า ว่าได้นักลงทุนต่างชาติ
มาซื้อห้อง เเล้ว ให้ Origin บริหาร หาคนเช่าให้
คือตั้งเเต่คอนโดยังไม่เสร็จ พอมีจังหวะค่าเงินถูก
เค้าก็โอนเงินมาทั้งก้อนเลย ทำให้เค้าได้กำไรค่าเงิน เเละยังมี
มีลูกค้าเช่า เเถมส่วนต่างราคาคอนโดที่สูงขึ้นอีก ทาง Origin
เองก็ได้เงินมาหมุน ทำโครงการ Win-Win ทั้งสองฝ่าย
16. พี่โด่งเป็นนักธุรกิจที่มี Vision ไกล มากๆ มองครบ
ทุกองค์ประกอบ หลังจากมีโครงการที่ขายไปเเล้ว หลายที่
ก็เลยทำธุรกิจ รับบริการจัดการ เเละ บริการต่างๆ เช่น
รับล้างรถ เเม่บ้าน เเละอื่นๆ ภายใต้ ชื่อ Primo
17. พรีโม เซอร์วิส โซลูชั่น ปี 2018 กำไร 20 ล้าน
ปี 2019 กำไร 40 ล้าน เติบโตดีมากๆ เพราะนอกจาก
ให้บริการโครงการของ Origin เองเเล้วยังรับบริหาร
ของโครงการอื่นด้วย
18. สร้างรายได้ประจำโดยการ สร้างโรงเเรม
ซึ่งร่วมทุนกับญี่ปุ่น ซึ่งมีความเชี่ยวชาญ เเละมีฐานลูกค้า
โดยจะเสร็จอีก 2 ปีข้างหน้า
19. ปี 2020 ORI มีรายได้ 10,933 ล้านบาท
กำไร 2,661 ล้านบาท พี่โด่งเเละครอบครัว ถือหุ้นอยู่
ประมาณ 60% (1,488 ล้านหุ้น) ปี 2020 ORI
ปันผล 0.50 บาท หรือคิด เป็นเงินปันผลที่ได้รับ
ประมาณ 744 ล้านบาท!!
20. สุดจริงๆ ครับ กับเรื่องราวของพี่โด่งเเละ Origin
ฝันใหญ่ วางเเผนรอบด้าน มีความรู้เป็นทุน
ลงมือทำทันที เงินไม่มี เดี๋ยวมันมีทางเอง
ลุย!!!
- 1
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
