VRE : Vincom Retail หุ้นห้างเวียดนาม
.
ผู้พัฒนาห้างสรรพสินค้าอันดับหนึ่งของเวียดนาม VREเป็นหนึ่งในบริษัทในเครือของVingroupซึ่งเป็นกลุ่มขนาดใหญ่ทำธุรกิจหลายประเภท ไม่ว่าจะเป็นคอนโด หมู่บ้าน โรงพยาบาล โรงเรียน รถยนต์EV
.
ปัจจุบันVREมีห้างทั้งหมด80แห่ง พื้นที่เช่าราวๆ1.7ล้าน Retail GFA (sqm) กระจายอยู่43จังหวัด แบ่งเป็นห้าง4รูปแบบ
.
1.Vincom Plaza <VCP> เป็นห้างระดับบน พื้นที่เช่าอยู่ระหว่างGFA :10,000-40,000 sqm มีทั้งหมด54แห่ง รวมพื้นที่เช่า 857,517sqm เป็น 51.9%ของทั้งบริษัท
2.Vincom Mega Mall <VMM>เป็นโครงการmixed-useพื้นที่เช่าอยู๋ระหว่างGFA: 60,000–150,000+ sqm มีทั้งหมด4แห่ง รวมพื้นที่เช่า 444,098 sqm เป็น26.9%ของบริษัท
3.Vincom Center<VCC> ตั้งอยู่ใจกลางCBD พื้นที่เช่า GFA: 40,000–60,000 sqm มีทั้งหมด7แห่ง รวมพื้นที่ 280,026 sqm เป็น16.9%ของทั้งหมด
4.Vincom+<VC+> เน้นลูกค้าระดับกลางอยู่นอกCBD พื้นที่เช่า GFA: 3,000-5,000 sqm มี15แห่ง รวมพื้นที่เช่า 71,936 sqm คิดเป็น4.4%ของบริษัท
.
สำหรับแผนการขยายห้างในปี2021-2026 จะมุ่งเน้นไปที่Vincom Mega Mallเป็นหลัก เพราะจะได้ค่าเช่าเฉลี่ยที่สูงกว่ารูปแบบอื่นๆ โดยจะพัฒนาห้างทั้งหมดใหม่อีก49แห่ง รวมพื้นที่เช่า3ล้านsqm หรือเพิ่มขึ้น176%จากที่มีอยู่ แบ่งออกเป็นดังนี้
.
1 VCC 2แห่ง ตั้งอยู่ที่Hanoi พื้นที่เช่า95,000sqm
2 VMM 27แห่ง ตั้งอยู่ที่ Hanoi, HCMC, Hung Yen, Dong Anh, Can
Gio, Cam Ranh พื้นที่เช่า2,413,000sqm
3 VCP 19แห่ง ตั้งอยู่ที่ Hanoi, HCMC, My Tho, Bac lieu, Hai Phong, etc. พื้นที่เช่า489,000sqm
4 VC+ 1แห่ง ตั้งอยูที่ Thanh Hoa พื้นที่เช่า3,000sqm
รวม 49แห่ง พื้นที่เช่า3,000,000sqm
.
มาที่ข้อได้เปรียบของVRE อย่างที่เขียนไปตอนต้นว่าอยู่ในเครือVingroup ซึ่งมีการพัฒนาอสังหาในรูปแบบต่างๆ โดยจะมุ่งเน้นการพัฒนาเมืองขนาดใหญ่หรือmixed use เพื่อให้เกิดEcosystemในระบบ
.
ซึ่งเมื่อเกิดเมืองมีความหนาแน่นของประชากร การทำห้างแล้วมีคนเข้าก็มีโอกาสได้มาก รวมถึงVingroupยังมีLandbankที่มากที่สุดในประเทศอีกด้วย ซึ่งทำให้ขยายได้เร็วกว่าคู่แข่ง ก็จะมีAEON , Lotte , BIG C GO
.
มาดูที่ภาพใหญ่เมื่อเทียบกับประเทศต่างๆ โดยใช้ค่า
NLA per capita (sqm) จะเห็นว่ายังมีรูมที่จะเติบโตได้อีกในอนาคต
-HCMC 0.12
-Hanoi 0.14
-Bangkok 0.92
-Singapore 1.09
.
รวมถึงการเพิ่มขึ้นของชนชั้นกลางของประเทศ จะยิ่งเสริมให้คนเดินห้างมากยิ่งขึ้นในอนาคต คล้ายๆกับไทยเมื่อรายได้ต่อหัวถึงจุดนึง พฤติกรรมคนก็จะเปลี่ยนไปหาสิ่งที่ดีขึ้น
.
ในส่วนของกำไรบริษัทมีแผนที่จะเปลี่ยนมาใช้มาตรฐานบัญชีIFRS แทนที่VAS ที่ใช้อยู่ในปัจจุบันซึ่งมีการบันทึกค่าเสื่อมที่มากกว่าIFRS จากข้อมูลของบริษัทการเปลี่ยนมาใช้IFRSจะทำให้กำไรเพิ่มขึ้นจากเดิมประมาณ50% ทำให้Peลดลงไปเหลือ16เท่า ถ้าเอาไตรมาส1ที่ยังไม่โดนlockdownเป็นฐานคำนวน
.
ปัจจุบันVREมีMarketcapราวๆ1แสนล้านเทียบCPNที่มีขนาด2.6แสนล้าน โดยส่วนตัวเชื่อว่าVREจะสามารถมีMarketcapรวมที่มากกว่าCPNได้ในอนาคต
.
สาเหตุจากเวียดนามมีประชากร97ล้านคน มากกว่าประเทศไทย70ล้านคน รวมถึงเวียดนามจะมีMegaCityแน่ๆแล้ว2แห่ง คือ HCMCและHanoi ในขณะที่ไทยมีกรุงเทพจังหวัดเดียว
.
โดยสรุปการลงทุนในVREน่าจะเหมือนการย้อนเวลาไปลงทุนCPNเมื่อปี2015 ที่มีพื้นที่เช่าใกล้เคียงกับVREตอนนี้และเติบโตมามีพื้นที่เช่าไปจนมีพื้นที่4.7ล้านsqmในปี2020ใน5ปี ซึ่งคล้ายกับสถานะของVREตอนนี้อยู่เหมือนกันนั่นเอง
.
#VRE #นักลงทุนหมายเลข6
- 4
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
