ไปดูทำเลติดห้างสรรพสินค้า
หลายคนที่เลือกอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยหรือเพื่อลงทุน ห้างสรรพสินค้าเป็นปัจจัยนึงที่หลายคนนึกถึง แต่ราคาก็จะสูงกว่าทำเลอื่นๆ แล้วอนาคตดีมั้ย ไปดูกัน......
ห้างสรรพสินค้า ก่อนจะสร้างจะต้องมีการเก็บข้อมูลทำการบ้านอยู่มากพอสมควร วิเคราะห์ จำนวนประชากร รายได้คนย่านนั้นๆ และรายละเอียดอื่นๆอีกหลายอย่าง
ใครๆก็กลัวเจ๊ง!!! จะสร้างห้างทั้งที ก็ต้องมีลูกค้าเข้ามาเดินเยอะๆ ดังนั้นห้างส่วนใหญ่จะสร้างในบริเวณที่ทำเลรอบๆเริ่มมีความเจริญแล้ว ไม่มีใครสร้างห้างในที่กันดารไม่มีคนแน่นอน
การสร้างห้างสรรพสินค้า แบ่งแบบกว้างๆจะมี 2 แบบคือ สร้างใจกลางความเจริญที่มีอยู่แล้ว เช่น สยาม พารากอน , เอ็มควอเทียร์ , เทอมินอล 21 สร้างเสร็จ ลูกค้ารอใช้บริการเพียบ!!!
กับอีกแบบคือ สร้างทำเลรอยต่อระหว่างนอกเมืองกับในเมือง ซึ่งราคาที่ดินที่ใช้พัฒนาถูกกว่า เก็บลูกค้าทั้งจากนอกเมือง และในเมือง เช่น เมกกะบางนา
เซ็นทรัลเวสเกต หรือในอดีตก็เช่น ฟิวเจอร์ รังสิต , เดอะมอลล์ บางแค , เซ็นทรัลพระราม 2 , เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า , แฟชั่น ไอซ์แลนด์ เป็นแบบนี้ทั้งหมด
ซึ่งในตอนนี้หลายๆที่ แทบเป็นเหมือนใจกลางเมืองไปแล้ว การเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ทำเลติดห้าง ถ้าห้างนั้นเกิด ความเจริญมาอย่างแน่นอน
การซื้ออสังหาติดห้าง ถ้าห้างนั้นเกิดมีผู้ใช้บริการเยอะขึ้น ทำเลย่อมดีแน่นอน ยิ่งใครซื้อก่อนที่ห้างจะมาสร้าง ยิ่งได้ส่วนต่างของราคาสูง
ขอยกตัวอย่างห้างสรรพสินค้า ที่เกินยี่สิบปีมาแล้ว
เซ็นทรัลลาดพร้าว เปิดให้บริการ ปี 2526
เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า เปิดให้บริการ ปี 2538
เซ็นทรัล บางนา เปิดให้บริการ ปี 2536
ฟิวเจอร์ปาร์ค รังสิต เปิดให้บริการ ปี 2538
แฟชั่น ไอซ์แลนด์ เปืดให้บริการ ปี 2538
จะเห็นได้ว่าถ้าลองมองย้อนกลับไปในช่วงเวลา ที่ห้างเหล่านั้นสร้าง ทำเลเหล่านั้นเป็นเหมือนรอยต่อ ระหว่าง ในเมืองกับชานเมือง
ทุกวันนี้ทำเลเหล่านั้น แทบจะเป็นกลางเมืองไปแล้ว
- รังสิต เมืองขยายไปถึงประตูน้ำพระอินทร์ , รังสิตคลอง 6
- ปิ่นเกล้าทำเลย่านนั้นในตอนนี้ ความเจริญขยายไปถึงสายสี่แล้ว , เส้นถนนราชพฤกษ์เมืองขยายเร็วมาก
- ถนนบางนาความหนาแน่นของชุมชนไปถึง กิ่งแก้ว
- ห้าแยกลาดพร้าว ไม่ต้องพูดถึง กลางเมืองชัดๆ
- ห้างตรงรามอินทรา แทบเป็นศูนย์กลางให้คนจาก
สุวินทวงศ์ มินบุรี เข้ามาช็อปปิ้ง
ในปัจจุบันนี้ทำเลที่ยกตัวอย่างข้างต้นในวันนั้น แทบไม่ต่างจาก เมกกะ บางนา , เซ็นทรัล เวสเกตุ , เซ็นทรัล ศาลายา ในวันนี้
สรุป ทำเลติดห้างยังไงก็เจริญขึ้น ถ้าห้างนั้นเจริญ มีคนเข้าใช้บริการเยอะ เพราะจากข้อมูลที่มี มันบ่งชี้ไปแบบนั้น เพียงแต่กว่าความเจริญจะครอบคลุม จนความรู้สึกว่าบริเวณนั้นคือศูนย์กลางเมือง ของทำเล
นั้นๆ ต้องใช้เวลา แต่ละทำเล ไม่เท่ากัน!!!
คอนโดทำเลติดห้างอาจจะสูง แต่สื่งที่รับประกันคือ ระยะยาว ห้างเจริญ ทำเลเจริญแน่ๆ
อีกนึงมุมมองในซีรีย์ "ฝึกดูทำเล"ครับ
ส่วนปัจจัยที่อาจทำให้ห้างสรรพสินค้าที่สร้างใหม่ ไม่เกิดคงเป็นพฤติกรรมการช็อปปิ้งออนไลน์
ถ้าพฤติกรรมคนเปลี่ยน ห้างสรรพสินค้าไม่บูมเหมือนเดิม ทำเลติดห้างก็อาจจะไม่ได้ดีเหมือนเดิมแต่อย่างใด
ส่วนห้างที่สร้างมานานแล้ว ต่อให้ห้างเหล่านั้นจะถดถอยลง ชุมชนก็สร้างเพิ่มขึ้นล้อมรอบห้าง จนกลายเป็นกลางเมืองไปแล้ว......
สถานการณ์อสังหาวันนี้อาจซบเซา แต่เราสามารถเก็บความรู้ได้ตั้งแต่วันนี้นะครับ
Paidoo Property "สำคัญที่ ระหว่างทาง"
- 3
ดูเพิ่มเติมในซีรีส์
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
