มีน้องที่น่ารักเขียนมาถามไถ่ว่า ถ้าจะรีโนเวทบ้านต้องรู้อะไรบ้าง? ก็เขียนอธิบายตอบน้องกลับไป ว่ามีหลายสิ่งที่เจ้าของบ้านจำเป็นต้องรู้ เพื่อที่จะได้นำมาประเมินว่า ควรจะรีโนเวทซ่อมแซม หรือสร้างใหม่จะคุ้มกว่า 😅
เมื่อตอบไปแล้วกลับมาย้อนอ่านดู คิดว่าน่าจะมีประโยชน์ก็เลยเอามาขยายความอีกหน่อยแล้วนำมาให้เพื่อนๆได้อ่านกันด้วยนะครับ
6 เรื่องที่ควรรู้ สำหรับคนที่อยากจะรีโนเวทบ้านนะครับ
1. ระยะเวลาในการก่อสร้าง
โดยเฉพาะถ้าเป็นบ้านที่ยังใช้อยู่ในปัจจุบัน ต้องมีการวางแผนล่วงหน้า ทั้งการย้ายข้าวของ ทั้งการกั้นพื้นที่ หรือก็อาจจะต้องไปเช่าคอนโดระหว่างก่อสร้าง สิ่งเหล่านี้เป็นเรื่องนอกเหนือจากงานก่อสร้างที่เรามักจะลืมนึกถึง ซึ่งอาจจะมีค่าใช้จ่ายแฝงตามมาอีกจำนวนหนึ่งด้วย
2. Budget ค่าก่อสร้าง
บางคนอาจเคยได้ยินว่า งานรีโนเวทนั้นยากกว่าการทำใหม่ ก็เพราะว่า มันเป็นงานแก้ไข ทำอยู่บนข้อแม้หลายข้อ
ซึ่งทำให้งานรีโนเวทมีค่าก่อสร้างสูงกว่างานก่อสร้างใหม่เมื่อเทียบราคาต่อตารางเมตร
อีกทั้งเจ้าของบ้านยังต้องเผื่องบประมาณส่วนหนึ่งให้กับสิ่งที่ยังไม่เห็นแต่มีผลต่อตัวอาคาร เช่นงานระบบเดิมที่ฝังอยู่ใต้พื้นหรือผนัง หรือโครงสร้างที่ถูกผนังหรือฝ้าเพดานบังอยู่ ว่ายังสมบูรณ์แข็งแรงดีหรือไม่? หรือจำเป็นต้องทำโครงสร้างเสริมช่วยเพิ่มเติมหรือไม่?
เรื่องเหล่านี้ เป็นปัญหาและค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเป็นปกติของงานรีโนเวท
3.กฎหมาย
การปรับปรุงบ้านก็มีข้อกฎหมายกำหนดว่าอะไรทำได้ ทำไม่ได้ อะไรต้องขออนุญาต ซึ่งหลายครั้งเราทำไปโดยไม่รู้ข้อกฎหมาย ทำให้มีปัญหามากมายตามมาจนก่อสร้างต่อไม่ได้ ต้องทุบทิ้งกลับไปเป็นแบบเดิม เสียทั้งเงิน ทั้งเวลา รวมไปถึงเสียความรู้สึกอีกด้วย
4.ลักษณะสภาพอาคารเดิม
เรื่องนี้เป็นข้อจำกัดอีกเรื่องของการรีโนเวท เพราะเราต้องทำอยู่บนพื้นฐานของโครงสร้างเดิม ดังนั้นจำเป็นต้องหาข้อมูลเดิมให้ได้มากที่สุด ว่าของเดิมมีลักษณะอย่างไร?
เคยต่อเติมมาก่อนไหม?
อะไรเป็นโครงสร้างทุบไม่ได้?
อะไรเป็นแค่ส่วนประกอบ(เช่นผนังก่อ)ที่สามารถทุบออกได้?
หรือแนวงานระบบเดิมอยู่ตรงไหน? อย่างไร?
ซึ่งถ้ามีแบบเดิมเก็บไว้จะช่วยได้มาก แต่ถ้าไม่มีก็ต้องทำการสำรวจรังวัดใหม่ ทั้งลักษณะสภาพทั่วไป ขนาดระยะของบ้าน รวมไปถึงการสำรวจความแข็งแรงของโครงสร้างเดิมด้วย
5.สภาพแวดล้อมข้างเคียง
เรื่องนี้หมายถึงว่าหน้างานจริง มีปัญหาติดขัดหรือไม่ เช่น มีพื้นที่พอที่จะลงเสาเข็มเพิ่มหรือไม่? เพื่อนบ้านโอเคไหม?(โดยเฉพาะถ้าเป็นบ้านแถวหรือตึกแถว) หลายครั้งทำให้มีปัญหาร้องเรียน หรือต้องเสียงบประมาณในเรื่องป้องกันผลกระทบเหล่านี้ในปริมาณที่สูง ถือเป็นค่าใช้จ่ายแฝงอีกเรื่องหนึ่ง
6.ทีมงานผู้เชี่ยวชาญ
อย่างที่เล่าไว้ว่า งานรีโนเวทเป็นงานที่ซับซ้อนและยากกว่างานก่อสร้างทั่วไป ผู้ที่เข้ามาทำต้องมีความเข้าใจในการรีโนเวท ว่าอะไรควรทำ อะไรไม่ควรทำ หรือมีทางเลือกให้เจ้าของบ้านตัดสินใจว่า ควรทำอย่างไรไม่ให้งบประมาณบานปลายหรือทำอย่างไรไม่ให้เกิดปัญหาภายหลัง
เรื่องเหล่านี้ บางครั้งก็นึกว่าทำได้ง่ายๆ แค่ทุบนู่น เสริมนี่ ทาสีใหม่ ก็ใช้ได้ แต่งานจริงหลายครั้งเมื่อผิดพลาดแล้ว จะเดินหน้าก็ไม่ไหว ถอยหลังก็ไม่ได้ ถึงตอนนั้นไม่รู้จะไปต่อยังไง ก็เลยอยากนำมาเล่าให้ฟังเพื่อป้องกันไว้ก่อนนะครับ
สวัสดีปีใหม่และขอให้มีความสุขกับการเปลี่ยนแปลงสู่สิ่งใหม่ๆนะครับ
หมายเหตุ ขอบคุณรูปงานรีโนเวทจาก Khanaad Design Studio
***********************************
เพื่อนๆ Blockdit ครับ ผมมีเขียนลงทั้งหมด 3 เพจ แตกต่างกันตามแต่อารมณ์จะพาไป คือ
๏ 'Bear's Books' = นำข้อคิดดีๆที่ได้จากการอ่านหนังสือแต่ละเล่มมาเล่า ชวนให้คิดตามกันไป
๏ 'Bear's Blog' = จิปาถะ กับภาพถ่ายกับมุมมองของชีวิต ในรูปของ บทกลอน เรื่องสั้น หรือ ไฮกุ และ คอลัมน์ การ์ตูนกวนเมือง
๏ 'คิด อย่างสถาปนิก' = เรื่องของสถาปัตยกรรมต่างๆจากสายตาสถาปนิก
ขอเชิญชวนให้เข้าไปแวะชมแวะชิมนะครับ
เผื่อจะมีบางข้อเขียนที่อาจถูกใจ
ฝากติดตาม หรือ แลกเปลี่ยนความคิดกันได้ครับ
หรือใครสนใจเฉพาะภาพถ่าย
ลองเข้าไปดูและกดติดตามได้ใน
ig : khanaad_photo นะครับ
ขอขอบคุณและหวังว่า เราจะได้รู้จักกันนะครับ 🐻❤
- 3
ดูเพิ่มเติมในซีรีส์
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
