"ขายฝาก" และ "จำนอง"ต่างกันอย่างไร?
สรุปและเปรียบเทียบความแตกต่าง
"ขายฝาก" และ "จำนอง"ต่างกันอย่างไร? มารู้ที่นี่ก่อนทำสัญญา
ขายฝาก
ขายฝากอสังหาริมทรัพย์ คือ การทำนิติกรรมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์รูปแบบหนึ่ง ซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันทีที่จดทะเบียน ซึ่งผู้ขายฝากจะต้องขอไถ่ถอนภายในกำหนดระยะเวลาสัญญาขายฝาก/ภายในเวลาที่กฎหมายกำหนดจึงจะได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินคืน (อสังหาริมทรัพย์ 10 ปี และสังหาริมทรัพย์ 3 ปี นับแต่วันทำสัญญา)
จำนอง
จำนอง คือ การนำทรัพย์ที่กฎหมายอนุญาตให้จำนองได้ไป
จดทะเบียนไว้กับบุคคลอีกคนหนึ่ง เพื่อเป็นหลักประกันการชำระหนี้แก่ผู้รับจำนอง โดยอสังหาริมทรัพย์นั้นยังไม่ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้รับจำนองโดยทันที หากผิดนัดชำระหนี้ ต้องมีการฟ้องร้องบังคับคดีให้ศาลยึดทรัพย์เสียก่อน
ความแตกต่าง
ขายฝาก
ลักษณะสัญญา : กรรมสิทธิ์ตกเป็นของเจ้าหนี้
กรณีผิดสัญญา : ทรัพย์สินตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที ไม่ต้องฟ้องร้องต่อศาลก่อน
ค่าจดทะเบียน : ค่าธรรมเนียม 2%ของราคาประเมินทรัพย์
วงเงินทรัพย์ : ได้วงเงินประมาณ 40%–70% ของราคาประเมิน
จำนอง
ลักษณะสัญญา : กรรมสิทธิ์ยังไม่ตกเป็นของผู้รับจำนอง
กรณีผิดสัญญา : ผู้รับจำนองต้องฟ้องร้องต่อศาล เพื่อขอยึดทรัพย์และขายทอดตลาด มาชำระหนี้
ค่าจดทะเบียน : ค่าธรรมเนียม 1% ของวงเงินจำนอง
วงเงินทรัพย์ : ได้วงเงินประมาณ 10-30% ของราคาประเมิน
ข้อดี ข้อเสีย
ขายฝาก
ข้อดี
- ●ได้รับการอนุมัติเร็วและมักได้วงเงินสูงกว่าการจำนองค่อนข้างมาก
- ●สามารถไถ่ถอนคืนทรัพย์สินได้
- ●สามารถขยายเวลาไถ่ถอน/ต่อสัญญาขายฝากได้หลายครั้ง แต่ต้องไม่เกิน 10 ปี
ข้อเสีย
- ●มีความปลอดภัยด้านทรัพย์สิน เนื่องจากไม่ต้องขายทรัพย์สินนั้น
- ●ค่าธรรมเนียมถูกกว่าการขายฝาก
จำนอง
ข้อดี
- ●- มีความเสี่ยงเรื่องความปลอดภัยของทรัพย์สินที่นำไปขายฝาก
- ●- ค่าธรรมเนียมสูงกว่าการจำนอง
ข้อเสีย
- ●วงเงินที่ได้รับต่ำกว่าการขายฝาก
- 1
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
