ที่อยู่อาศัยปี 2565 ยังเป็นปีแห่งการประคับประคองธุรกิจ
แม้จะมีปัจจัยหนุนจากการต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรมการซื้อที่อยู่อาศัย การผ่อนคลายมาตรการ LTV และการทำแคมเปญการตลาดและโปรโมชั่นต่าง ๆ
ซึ่งน่าจะทำให้กิจกรรมซื้อขายปรับตัวดีขึ้นกว่าปี 2564
ที่อยู่อาศัยปี 2565 ยังเป็นปีแห่งการประคับประคองธุรกิจ
แต่การฟื้นตัวของตลาดยังขึ้นอยู่กับปัจจัยสำคัญอย่างการระบาดของโควิด-19 ซึ่งหากเกิดการระบาดระลอกใหม่และครอบคลุมระยะเวลาที่ยาวนาน ก็จะทำให้การฟื้นตัวของกิจกรรมเศรษฐกิจและกำลังซื้อของประชาชนใช้ระยะเวลานานขึ้น กดดันการซื้อและการลงทุนที่อยู่อาศัย
ศูนย์วิจัยกสิกรไทยมีมุมมองที่ระมัดระวังต่อกิจกรรมการซื้อที่อยู่อาศัย
- ■โดยเฉพาะครึ่งแรกปี 2565 การซื้อขายน่าจะยังชะลอตัว
- ■หากสถานการณ์โควิดคลี่คลาย คาดว่าการซื้อที่อยู่อาศัยน่าจะทยอยปรับตัวดีขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี
- ■คาดว่า การโอนกรรมสิทธิ์ ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯและปริมณฑลปี 2565 จะมีจำนวนราว 1.68 – 1.77 แสนหน่วย ขยายตัว 1.8%-7.3% จากที่คาดว่าจะหดตัวราว 16.1% ในปี 2564
- ■ขณะที่ การจองซื้อ ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯและปริมณฑลน่าจะอยู่ที่ราว 6.3 – 6.9 หมื่นหน่วย ขยายตัว 0.0%-9.5% จากที่คาดว่าจะหดตัวราว 3.5% ในปี 2564
สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ปี 2565 ศูนย์วิจัยกสิกรไทยมองว่าจะเป็นไปอย่างระมัดระวัง เนื่องจาก
- ■กิจกรรมซื้อขายยังไม่กลับเข้าสู่ภาวะปกติ
- ■การแข่งขันในตลาดรุนแรง
- ■โจทย์ด้านสภาพคล่อง และต้นทุนในธุรกิจที่เพิ่มขึ้น
- ■ที่อยู่อาศัยสะสมรอขายในกรุงเทพฯและปริมณฑลยังมีมากกว่า 2 แสนหน่วย โดยคาดว่าปี 2565 จะทรงตัวอยู่ที่ 2.11-2.23 แสนหน่วย เทียบกับที่คาดว่าจะอยู่ที่ราว 2.27 แสนหน่วยในปี 2564
- ■โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยที่ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทต่อหน่วย ซึ่งมีสัดส่วนสูงถึง 55.4% ที่อยู่อาศัยรอขายสะสมส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียม รองลงมาคือทาวน์เฮ้าส์
ทั้งนี้ คาดว่าปี 2565 การเปิดตัวที่อยู่อาศัยใหม่ในกรุงเทพฯและปริมณฑลจะยังอยู่ที่ระดับต่ำกว่าก่อนโควิด โดยอยู่ที่ราว 6.0 – 6.6 หมื่นหน่วย จากที่ประเมินว่าจะเปิดตัวเพียง 5.6 หมื่นหน่วย ในปี 2564
โครงการใหม่ในปี 2565 น่าจะเน้นตลาดกลาง-บน กลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่มีกำลังซื้อสูง โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยแนวราบอย่างบ้านเดี่ยว
ขณะที่คอนโดมิเนียมน่าจะเปิดตัวเพิ่มขึ้นแต่ยังต่ำกว่าก่อนโควิด โดยเน้นทำเลแหล่งชุมชนมากขึ้น ราคาราว 3 ล้านบาท ต่างจากเดิมที่เน้นโครงการแนวรถไฟฟ้า
#KResearch #KBankLive
ขอบคุณภาพจาก Shutterstock.com
- 2
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
